庞大汽贸涉嫌违规用地_被调查违规罚百万2602

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作为国内轿车经销职业的领军企业，巨大汽贸集团股份有限公司(以下简称巨大集团(4.73,0.00,0.00%))的负面音讯，近期频频迸发——空白合同诈骗、信誉等级遭下调、2012年预亏6亿~7.5亿元，加之上一年11月底被疆土部通报等，让这家上市缺乏两年的公司坐立不安。据悉，两地工作的巨大集团创始人庞庆华日前已脱离北京中冀斯巴鲁大厦回到唐山。

在业内人士看来，巨大之所以如此巨大，与其快速添加的土地储备密不可分，而当职业增速放缓，“囤地”的后遗症也逐步闪现。一起，巨大集团大举扩张，但自有本钱与长期借款缺乏以支撑点建造本钱，由此带来的或许结果是负债高企。数据显现，公司2011年负债总额到达425.5亿元，资产负债率为81.33%。联合信誉评级有限公司表明，2012年9月底的资产负债率达84.21%，处于职业较高水平。

跟着上一年轿车消费市场全体增速放缓，假如2013年轿车市场继续低迷，巨大集团一向紧绷的资金链将遭受更大应战。此外，自2006年开端对轿车经销商排名以来，巨大集团接连5年稳居职业龙头。但自2011年开端，这一方位被广汇轿车所替代。

纵观巨大的开展途径，土地、资金、出售，或许将是左右巨大往后走向的三大要素。近来，《每日经济新闻》记者奔赴张家口、北京等地查询，企图揭开巨大汽贸现在困局的本源地点。

土地篇：

巨大汽贸张家口“圈地”查询：涉嫌多项违规用地

“成也巨大，败也巨大。”现在，宣化县沙岭子镇一些当地人这样点评巨大集团张家口分公司在当地的开展。至于期间缘由，沙岭子镇屈家庄一位饭店的老板古向月及当地乡民向《每日经济新闻》记者供给的材料，均直指巨大西北总部基地二期工程项目(以下简称巨大二期)。

尽管张家口分公司自2007年即正式进入，但至今其仍盖着一层面纱，外界的了解好像停留在“县政府引入的项目”上。

连日来，记者在沙岭子镇查询发现，近两年，巨大集团调整了自身的开展战略，土地扩张成为一个首要发力点。现在巨大集团在全国多个省市具有土地算计两万亩 (约1334万平方米)。而在征地过程中，巨大集团乃至还呈现了违法占地的状况，遭到疆土资源部的通报和处分。

除此之外，巨大集团还面对着资金链绷紧、新店建造缓慢等一系列问题。公告显现，估计公司2012年亏本达6亿~7.5亿元。

巨大以税收换当地支撑?

1月23日下午2点，一桌缓不济急的客人，却为长城粗粮馆带来了罕见的流水。在之前的10多年，这家小饭店曾小有名气。饭店坐落宣化县沙岭子镇屈家庄，距宣化、张家口都是15公里，“别看现在这样，曾经不乏有北京的客人会从高速拐道景仰前来。”

现在，这儿的生意只能用惨白来描述。在饭店老板古向月以及多位沙岭子镇乡民看来，其间的缘由，还要从2010年政府的一次征地说起。

根据宣化县相关征地规划，沙岭子商贸物流城(巨大二期)征用土地为沙岭子镇屈家庄的集体土地。宣化县沙岭子镇人民政府向古向月下发的征地拆迁裁决请求书中称，2010年7月20日，对处于征收土地范围内的房子进行拆迁。

古向月称：“土地是 (屈家庄)村委会直接找农人谈的，征地是以巨大二期工程的名义。”而她的说法，记者从屈家庄一位乡民代表处得到证明。“开会是在4月份(2010年)，的确也宣告有个项目要在咱们这建，但征地的手续和公告，咱们乡民代表都没见过。”该乡民代表称。

关于上述巨大二期的征地手续，记者曾到宣化县疆土局求证，但工作室主任范金海表明，“去宣传部吧，巨大是县政府引入的项目。”而在宣化县相关部分，与巨大有关的词汇，咱们并不肯过多提及，宣化县委宣传部人士则以领导不在为由，拒绝了记者的采访。

宣化县发改局项目办人士表明，“沙岭子与张家口特别近，正好是中心的一个纽带地带，产生的效果也不相同，包括张家口的人来买车，北京人来买车，然后山西、内蒙古那儿的人来买车，带动整个经济的开展。”

在宣化县申报2012年省级重点项目时，巨大西北总部基地项目正常年出售收入402500万元，增值税18209.32万元，税金及附加1820.93万元，年赢利总额为20729.79万元，交纳所得税额为5182.45万元。

据河北媒体报导，建成后年可出售品牌轿车3万辆，完成产值35亿元，上缴税金1亿元，吸纳2000人工作，将成为我国西北最大的汽贸归纳服务基地，成为该集团拓宽西部、北部以及外蒙事务的重要渠道。

“对轿车贸易职业而言，土地作为其点开辟、跑马圈地的重要根底，起到了支撑成绩的重要效果。”中投参谋高档研讨员李宇恒表明。

据有关报导，巨大集团在全国多个省市具有土地算计两万亩(约1334万平方米)。现实上，土地是与厂商商洽的筹码。据相关人士介绍，在与轿车厂商谈经销权时，后者往往是看经销商的点，而点的扩张依托的是多拿地。

违规用地被罚147万

“巨大集团不少土地的租借期过长，以租代征的现象显着，违规用地也有迹可循。”关于巨大违规用地是否显着的发问，李宇恒如是称。

“巨大汽贸占地从来没寻求过意见，便是提咱们这有个项目，怎么回事，一念就完事了。”一位屈家庄乡民代表称。

在巨大二期项目西北区域，记者看到，果木、玉米秸秆的残骸还暴露在外。一位屈家庄苏姓乡民称，该地块曾是屈家庄最好的水浇犁地，玉米产值在2000斤/亩上下。

为了证明这一现实，屈家庄一位乡民拿出了其至今保存的该区域地块的一份宣化县土地承揽合同。合同显现，该地块地承揽期限为1998年11月30日至2028年11月30日，其间不乏犁地、农作物、化肥等字眼。

屈家庄乡民曾到张家口疆土部分查阅相关文件，在他们看来，“这块地为什么能征，他是以搁置土地置换，说是乡民居民平改楼改造，改造完了，腾下的地，跟这边的地置换。”

1月25日，记者曾到屈家庄看望，这个聚集了6400多人、1200余户的村庄，并没有任何即将拆迁的痕迹。“这块犁地是以居民平改楼拆迁今后，腾下的土地去置换现在现已被征的土地。”一位了解状况的屈家庄乡民称。对此，记者曾到宣化县政府秘书科求证，但相关工作人员以领导不在为由，婉拒了记者的采访。

上述状况在巨大集团的用地中，好像并不是个案。

据《财经国家周刊》的报导，在距巨大二期缺乏一公里处巨大汽贸张家口分公司(巨大一期)，直接绕开了土地招拍挂程序，这也被媒体以为是巨大集团很多存在的瑕疵物业问题的一个缩影。而在疆土资源部2012年11月26日揭露通报的5起“土地违法”事例处理结果中，“河北省唐山市巨大汽贸集团有限公司违法占地案”也在其间。

上述通报显现，2011年5月，唐山市巨大汽贸集团有限公司在古冶区西外环路东侧、205国道北侧违法占用犁地220.9亩，兴修唐山市古冶轿车文明广场。对此，庞庆华曾对外解说称，该公司此番不是占用犁地。而疆土资源部的说法则是，2011年5月，唐山市疆土资源局古冶分局责令其交还犁地、没收违法建筑物，并处分款147.26万元。

在张家口巨大二期项目中，古向月表明：“咱们看到河北省的相关批文中所提及土地是309亩，面积是相同的，但现在仅巨大一家，就超出了。”她的根据是矗立在巨大二期项目内的公告牌，记者在巨大二期的这一公告牌处看到，坐落沙岭子镇的该项目占地495亩。

现实上，屈家庄乡民供给的征地补偿协议的签定日期为2010年9月上旬，9月下旬，巨大二期即开工建造，而此刻，该地块招拍挂没有进行。据河北新闻音讯，2010年9月28日，巨大集团在宣化县举办西北总部基地项目一期工程投产运营、二期工程开工奠基仪式。

“巨大二期采纳的是先开工后补办手续的方法，显着违规。”沙岭子镇一位王姓人士直言。

一位曾参加屈家庄土地测量的人士表明，现在村里剩余犁地4700亩左右，如除掉巨大二期所占的近500亩土地，屈家庄犁地仅剩4000亩左右。

“萝卜拍卖”拿地?

直到巨大二期开工奠基仪式举办完5个月后，宣化县疆土资源局才决议以挂牌方法出让3(幅)地块的国有土地运用权。记者查阅刊登于疆土部站的 “宣疆土告字 [2011]2号”文件了解到，3(幅)地块 (20.6186公顷，折合309.29亩)的国有土地运用权于2011年3月份以挂牌方法出让。

关于上述3幅地块的土地用处，公告中清晰，两块为商服用地(算计18.6561公顷，合278.85亩)，一块为住所用地(1.9625公顷，合29.44亩)。揭露材料显现，3幅地块出让的开始价算计10477.23万元。不考虑土地用处，如按309.29亩数核算，均匀每亩价值33.88万元。

在记者取得的一份沙岭子商贸物流城(巨大二期)征用土地补偿协议书中，承揽人取得的土地补偿费用为44880元/亩。

宣化县建造局相关文件显现，巨大一期用地总面积达216.31亩。当地乡民表明，假如走招拍挂程序，这块地至少30万~40万/亩，对应的价格在7500万元左右。关于该块巨大二期已先期开工土地的挂牌出让，上述沙岭子镇王姓人士用“萝卜拍卖”描述：从始至终，上述地块的真实竞价者只要巨大汽贸一家。

对此，记者亦曾多次拨打宣化县疆土局土地使用科的电话，但一向无人接听。张家口政府部分相关人士曾表明，张家口归于经济欠发达区域，宣化县特别如此，本区域招商引资不容易，所以政府给有些项目开绿灯。

值得注意的是，因为此前坚持拿地建店的方法扩张，巨大集团一向维持着体量不小的土地储备。

有报导称，巨大集团的土地储备面积达两万亩 (约1334万平方米)，价值50亿元。对此，庞庆华回应称，“应该差不多是这个(数)吧。因为每天都在产生，土地数字是不少，因为咱们店多。”

上一年，巨大集团相关人士向媒体泄漏，在巨大集团具有的土地中，工业土地占比不到10%。若土地面积以1334万平方米，土地总价值以50亿元核算，均价仅为374.8元/平方米。

庞庆华介绍，2011年上市之前，巨大的自购土地占80%，“其他公司租地多，咱们买地多。”他解说，之所以自购地多，首要是租地建店触及落户难以及核销赢利的问题。

有不肯签字的剖析人士表明，轿车出售点的前期投入中，土地本钱高、占用资金量大，由此，违法违规运用土地就成了一些轿车出售企业难以抵御的引诱。

“轿车贸易企业经过自购土地进行快速扩张，能够享用土地增值带来的盈余提高。”李宇恒称。

新店建造脚步放缓

记者在巨大二期看望发现，包括三菱、宝骏、福特等几个轿车品牌4S店的标识，现已在巨大二期内高高竖立，而该项目接近张宣公路的一侧，则围起了蓝颜色钢。“首要是怕他人看出来。”古向月说。

“现在的状况是，有一部分巨大现已使用起来，有一部分在搁置着。”关于巨大二期占地的运用状况，一位屈家庄乡民代表称。

依照规划，巨大二期占地495亩的该项目，将包括轿车4S店、配套公建、酒店、工作楼、博展中心、停车位等设备。关于工程进度，宣化县发改局项目办人士则有说法，“二期现在是建了几个4S店，因为这边较冷，一过了11月份就动不了工了。”

而依照该项意图建造周期，现在距竣工时刻只剩21个月时刻。对此，上述宣化县发改局人士称：“肯定要建完，要建不完，企业把出资都押到这了，企业就要亏了。”

记者在该项目现场看到，这片本来规划要建35个轿车4S店的区域，现已建成的4S店缺乏10个。上述屈家庄乡民代表以为，巨大二期的建造缓慢，原因或许是后边没有轿车厂家进入，或许巨大自身资金呈现了问题。

前述轿车职业研讨人士则表明，从现在巨大发布的揭露信息来看，集团面对的最扎手问题便是资金链趋紧。巨大集团1月25日公告称，受公司日系品牌轿车出售等要素连累，估计公司2012年亏本达6亿~7.5亿元。

2012年巨大集团三季报显现，到9月底，该公司的资产负债率为84%。一起，负债规划的上升导致财务费用快速添加，上一年前三季度，公司财务费用为10.73亿，同比增加129.70%。

巨大的资金紧绷，也与前几年炽热的轿车市场有着很大联系。“前几年能够，这两年经济形势不是也一般嘛，他那个(出售)也一般。”宣化县发改局人士称。

“老店仍是挣钱的，新店是赔钱的。咱们现在要怠慢脚步，等新店变成老店，再往前走。”庞庆华向媒体称。