昆明贷款(昆明车抵押贷款)

来历：昆明日报-掌上春城

敏华控股,敏华控股

掌上春城讯 日前，网友在人民网当地领导留言板反映，自己的个人住宅按揭借款的银行，不能处理个人商业性住宅借款转住宅公积金组合借款（以下简称“商转组借款”）事宜。

北方稀土股票远景,北方稀土股票远景

记者造访昆明市住宅公积金管理中心（以下简称“市住宅公积金中心”）得知，自本年1月商转组借款事务展开试点以来，建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行、昆明市农村信用社联合社等8家银行，已与市住宅公积金中心签定托付协议展开此项事务，其他已签定托付协议但暂未处理的受托银行，正在进行内部流程的整理和体系改造测验，争夺赶快满意缴存人的借款需求。

今天大盘点评,今天大盘点评

处理过程中商贷部分不能提早还款

本年1月19日，市住宅公积金中心发布公告，自1月20日起，将试点个人商业性住宅借款转住宅公积金组合借款事务，即商转组借款事务。

商转组借款事务是指，公积金缴存人在昆明市行政区域内购买自住住宅时，处理了商业性住宅借款的，可向市住宅公积金中心请求，将契合条件的部分商业性住宅借款转为住宅公积金借款，与剩余的商业性住宅借款一起构成的组合借款。

公积金缴存人请求处理此项事务，除满意开立住宅公积金缴存账户满6个月（含），且接连足额缴存住宅公积金6个月（含）及其他请求个人住宅公积金借款基本条件外，还需商业性住宅借款所购的住宅，已获得不动产权证书并已办好不动产典当挂号。

这也就是说，凡在昆明市行政区域内购买自住住宅时，向银行处理商业借款且所购住宅已办好典当挂号的，一起满意请求个人住宅公积金借款基本条件的，可向市住宅公积金中心请求，将契合条件的部分商业借款转为住宅公积金借款与剩余的商业借款一起构成组合借款。

记者造访市公积金中心事务处理点时发现，中心的公示栏里张贴了商转公、商转组借款所要供给的材料清单，以及处理商品房、二手房借款所需的材料清单。在处理商转组借款的过程中，剩余的商贷部分不能进行提早部分、悉数还款。

在借款金额上，昆明市住宅公积金缴存人及契合条件的异地公积金缴存人，缴存公积金的双员工家庭，两边正常缴存公积金的，借款最高额度为50万元；一方正常缴存公积金的，借款最高额度为30万元；缴存公积金的单员工家庭，借款最高额度为30万元。

交行估计本月下旬开办

公积金中心已发商转组借款728笔

作为全市第三家正式展开商转组借款事务的银行，富滇银行正义路支行相关负责人介绍，展开商转组借款事务是市住宅公积金中心做好“放管服”作业的详细表现，因为每家银行详细状况不同，正式开办前，许多事务需求和谐，市住宅公积金中心、市房产交易中心和银行需求多方和谐，并对体系和内部流程进行调整。“以富滇银行为例，因为每个分支机构是不同的市场主体，在正式处理的过程中，债务切割问题就是其间最重要的一环。经过屡次交流和和谐，富滇银行已于7月1日正式开办这一事务。”到9月3日，富滇银行正义路支行已发放40多笔事务，放款金额到达1100万元。

中信银行昆明分行相关负责人介绍，现在，中信银行昆明分行已正式开办商转组借款事务，可认为绝大部分客户供给服务。跟着商转组借款事务的推行，中信银行将与市住宅公积金中心坚持交流，同步跟进新政策、新要求，争夺赶快做到商转组借款事务服务全掩盖。

“现在，昆明市能够受理商转组借款事务的受托银行共有8家，分别是建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行、昆明市农村信用社联合社。”市住宅公积金中心相关人士介绍，到2021年8月31日，市住宅公积金中心累计发放商转组借款728笔，金额2.71亿元。

关于部分受托银行暂未展开该事务的状况，该相关人士表明，因为各受托银行安排架构和借款管理模式存在差异，须调整内部流程和体系。现在，光大银行、交通银行等暂未处理商转组借款事务，但这些银行已活跃与市住宅公积金中心进行内部流程整理和体系改造测验，争夺赶快满意缴存人的借款需求。

交通银行相关负责人表明，现在，交通银行云南省分行已对体系和内部流程进行整理和调整，该项事务已进入测验阶段，估计9月下旬正式开办。

市公积金中心可处理4种借款事务

市住宅公积金中心相关人士表明，中心现在主要有4个借款事务种类，分别是商品房借款（含组合借款）、二手房借款（含组合借款）、个人商业性住宅借款转住宅公积金借款、个人商业性住宅借款转住宅公积金组合借款。

该人士还表明，此次推出的试点事务，是市住宅公积金中心安身本身责任，自动担任作为，着力处理借款客户因主客观要素约束、在购房时不能请求处理住宅公积金借款的问题，然后减轻借款客户住宅借款担负，实在让更多缴存人享用住宅公积金准则的福利。下一步，市住宅公积金中心将持续加强与借款受托银行的交流对接，催促借款受托银行赶快展开商转组借款事务，经过实施借款会集批阅等方法，全力推动试点作业，扩展能处理此项事务的受托银行规模，持续做好做优借款服务作业。

算账

借款100万元 组合贷利息比商贷少22.72万元

富滇银行正义路支行相关负责人以市民张先生的状况为例算了一笔账。张先生有一套住宅按揭借款，借款余额为100万元，借款年限30年，还款方法为等额本息。

商业借款（按年利率5.4%核算）

还款总额202.12万元

其间借款金额100万元，利息102.12万元，月供5615.31万元

商转公借款（按5年期以上的首套房借款利率为3.25%核算）

假如张先生夫妻两边都具有公积金缴存条件，张先生需先自筹金钱将商业借款的50万元还完，剩余50万元以公积金进行借款

还款总额78.33万元

其间借款金额50万元，利息28.33万元，月供2176.03元

商转组借款（公积金借款按5年期以上的首套房借款利率3.25%算，商业借款按年利率5.4%核算）

假如张先生夫妻两边都具有公积金缴存条件，向处理商业借款的银行请求商转组借款事务，即50万元商业借款、50万元公积金借款

还款总额179.4万元

其间借款金额100万元，利息79.4万元，月供4983.68元

其间

50万元商业借款：利息51.07万元，月供2807.65元

50万元公积金借款：利息28.33万元，月供2176.03元

补白：等额本息是指在还款期内，每月归还平等数额的借款（包含本金和利息）。

★提示

商转组借款留意事项

1.留意房贷合同悉数借款人的征信记载上，房贷记载（含已结清）是否超越2笔，超越则不契合公积金借款准入要求；

2.留意名下除房贷外是否有其他借款或大额信用卡消费及分期，假如有可能会导致负债过高不契合准入条件；

3.房子土地运用类型归于“划拨”。土地查档表上无宗地号或分宗号，均不契合该类借款准入条件。

都市时报全媒体记者：马苗 实习生：李子江 张立民

责编：张曦

编审：吴晨萍

终审：钱红兵

本文来自【昆明日报-掌上春城】，仅代表作者观念。全国党媒信息公共渠道供给信息发布传达服务。

ID：jrtt