狗蛋的博客(风雨看盘的博客)

怎样申购基金,怎样申购基金

002441？002441

文|内情君

美元兑欧元汇率,美元兑欧元汇率

1

2007年12月13日，万科主办的“海螺举动II"新闻发布会上，一位记者问王石：

10月以来，珠三角住宅交易量呈现了不同程度的缩水……楼市拐点是否呈现了？

问题和大会主题无关，王石踌躇了下，仍是接过话回：

我认可你关于拐点论的说法。

不过没解说太多。

第二天，各大干流媒体抢先报导：

王石供认楼市拐点已现。

一时刻，专家、同行、购房者都开端聊“拐点”，咱们共同以为：

王石在胡言乱语。

由于其时全国房价还在上升通道。

王石在博客生猛码文8篇，弥补阐明他指的拐点不是大涨大跌，而是房价回归理性。

万科在一些城市的成交量呈现显着下滑，老王据此断定，商场需求发生了改动。

在他看来，连中产都买不起房，房价一定要面对回调。

伴随着“拐点论”，万科首先开端大范围降价。

这下不只惹毛老业主，也遭到同行的质疑，咱们有理由置疑万科鄙人大棋：

王石卖“拐”是向政府放低姿势，防止更严峻的方针出台。

万科降价是以退为进，乘机并购中斗室企。

持第二种观念的包含绿城老宋。

一些同行觉得，你万科降就降吧，悄悄降就行，怎样还敲起锣打起鼓了？这样一来，商场张望心情就浓了，咱们再降价也没用。

看热闹不嫌事大的潘石屹点评，万科在长三角(降价）拿走了出售额，把现已调低的商场预期留给了那些城市，让其它开发商自己打架。

后来回想那段韶光， 老王说：

媒体言论和同行质疑的压力，让我和万科的日子欠好过。

2

在自传《大路当然》里，王石直言，其时更大的压力来自各地政府。

那年5月，某个城市招集开发商开会，没约请万科当地公司。会议的首要内容，被老王提炼成8个字：

不许降价、远离万科。

在几个要点城市，有调查组进驻万科查账、查税。

那时分，不管是出售规划仍是职业方位，万科都是大哥。

由于影响力大，有深圳开发商问王石：你能不能在公共场所说地产走势要开端上升了？

你让老王折腰烹饪红烧肉、划桨都行，但折腰搬石头砸自己脚的事，他必定不干。

谁都没想到，故事的结局是，一场“金融危机”把拐点给拐来了。

老许四处找钱，老宋站在了山崖边……

咱们不争辩拐点了，转而评论救市。当零散“御寒”方针出台时，大炮喊话：救市方针应该再强烈一些，使用房地产商场拉动经济走出危机。

而王石再次语出惊人。他说，不需求对房地产进行什么抢救，它运营欠好就该破产。

“开发商价格还在那坚挺着，让政府去救市，这不是很诙谐吗？”

老王不主张救市，但主张要给一些宽松对路的方针。比方，要求提早把赢利的所得税交了，这种不公正的方针应该调整。

穿大棉服的和只穿了条裤衩的，想要的不同。

后来的故事咱们都知道，命运站到了穿裤衩的这一边。

3

狗蛋·吐温说，前史不会悉数重演，但可能会重演一些片段。

那些穿裤衩的，现在又只剩裤衩了。

不同的是，地产圈现已没有大哥。当年一个观念，老王们能够接连发文，隔空论争好几个月。

现在你不说话，我不说话，立正听雷。

狗蛋说，老王身上总散发着一股共同的魅力：张嘴就能开罪一大片。比方最初瞧不上宝能，他说成“不欢迎民企”。他一开口，万科公关抖三抖。

但狗蛋觉得，职业仍是很需求这样的近邻老王。

前天下午，中房协叫了万科、保利、中海、融创、龙湖等10家房企开会，住建部房地产司司长和中房协会长主持会议。

在举行之前，媒体给这次会议起名叫：

房企抱怨大会。

关起门来，咱们敢说多了。据威望媒体报导，房企们的首要诉求是期望坚持“房住不炒”的前提下，调控方针恰当松绑，包含安稳商场预期、支撑刚需购房及调整土地价格等。

假如老王们还在江湖，或许不必比及现在，雷声阵阵之后，才让子弹飞。

4

2007年、2008年那波降价抢跑之后，万科在2011年末、2014年头、2018年第三季度，又搞了三次首先降价。

每降一次，就被咱们白眼一次。

觉得万科是戏精，活得比谁都好，却跑得比谁都快。

深得“达观的失望主义者”王石精华的郁亮，不断地跟外界解说，咱们不想赌方针，甘愿阶段性踏空，也不愿意阶段性套牢。

结合时刻点看会发现，万科每次领降都是在调控方针将起势时，他人还在贪婪的时分，万科总是首先惊骇。

万科惊骇的那几轮周期里，有两轮调控本能够改动地产格式。

一次是，2007年8月开端发起的调控，意外撞上金融危机而停滞；另一次便是2017年“房住不炒”基调定后至今，进行的全方位调控，然后遇上大国对垒和疫情。

榜首次，水大，首先上岸的面子了，穿裤衩的最终也没裸泳。

很快，供需双方都忘了受过的经验。

这一次，狗蛋的判别是那些习气只穿裤衩的，不会再有大浪里摸鱼的面子。

供需双方都需求一次触及灵魂深处的再教育：不存在永久涨、也不存在大而不倒。

2008年那轮下行周期，王石说过一个观念，狗蛋觉得会是这一轮后调控阶段的主旋律：

公正方针比救市方针更重要。

老王说的公正，是指房企与政府博弈间的公正。狗蛋以为的公正方针，不只应该包含供应方，也应该包含需求方。

比方大棒怎样打，才干不误伤刚需。

5

地产圈有个挺邪门的规则，叫“万科魔咒”，说的是谁想逾越万科，谁就没有好下场。

2004年，顺驰要赶超万科；

2006年，富力说，逾越万科不是不可能的；

2009年，绿城表明，三年破千亿，出售超万科；

2014年，万科出售方针定在2000亿，绿洲宣告要冲2400亿。

最终，他们的日子都不太好。

很长一段时刻，万科都占有职业规划榜首的方位，咱们定方针喊标语的时分简单想到万科。

依照后浪推前浪的规则，逾越万科不是问题，王石说，问题是他们太急了，两三年就想赶超，那是灾祸。

后来碧桂园当老迈了，一些房企开端对标高周转，又成了灾祸。

高处总是不堪寒。

不妥老迈很多年的万科，其实还带着魔咒：

抛出“拐点论”，金融危机来了；喊出“活下去”，疫情来了。

狗蛋说，假如有今后，咱们记住一条走行江湖的诀窍：

听万科话，跟万科走。