广州房地产股票(广州最新楼盘房价)

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2021年，广州无论是新房成交套数仍是成交额，均拿下大湾区城市榜首。

克而瑞数据显现，2021年广州商品房供给面积1470.9万平方米，同比削减6.63%；成交面积1537.6万平方米，同比添加5.12%；成交金额达4668亿元，同比上涨23.1%，创下前史新高。值得注意的是，2021年，广州以109418套新房成交量扛起大湾区楼市成交量榜首的大旗。

从项目出售状况来看，2021年广州出售金额TOP50商品房项目合计揽金1953.04亿元，榜单中合计9个项目出售成果打破50亿元，较2020年添加3个；而排名前4位的项目出售金额均超越80亿元。

2021年广州商品房项目出售额TOP10

数据来历：克而瑞广佛

《每日经济新闻》记者注意到，2021年广州出售金额TOP10商品房项目中，黄埔区占了4个，番禺区2个。

进入2022年，广州TOP10楼盘项目将出现怎样的走势？哪些楼盘未来将跑赢所在区域或全国房价涨幅？每经AI品房大数据将从11个维度对部分热销楼盘项目进行全面解析。

据克而瑞广佛计算，坐落番禺区亚运板块的超级大盘广州亚运城以92.23亿元、32.32万平方米的成果，包办了2021年度广州商品房项目金额和面积双榜冠军。

值得一提的是，自2017年以来，亚运城便接连五年排在广州商品房项目出售金额榜首位。该项目由广州利合房地产开发有限公司开发建造，这是一家由碧桂园、世茂、中海、雅居乐等企业持有股份的合资公司。

据第三方渠道，现在广州运城项意图出售价格为28000元/平方米。每经AI品房小程序经过11个维度的大数据测评后，得出其现在的估值参考价为21955元/平方米。

作为间隔市中心较近的老练板块，广州亚运城的地铁装备指数高达9.7分（满分为10分），优于番禺区97%的住所项目；通勤车速为6.8分，公交装备4.1分，相对归于驾车出行舒适度中的区域。

点击该图片，可直接在每经AI品房小程序检查项目悉数材料

每经AI品房小程序专业版测算则给出了更为翔实的数据，广州亚运城周边1公里（直线间隔）有4所幼儿园、1所小学，但周边医疗机构仅有1个，也无大型购物中心，消费层次得分为4.5分。

根据以上数据的归纳剖析，未来五年，广州亚运城房价有望到达28205元/平方米，房价会跑平番禺区均匀涨幅，高于番禺区32%的小区。

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排在出售榜第二名的是黄埔区的合生中心城，现在在第三方渠道的出售单价为37000元/平方米。每经AI品房小程序归纳该项目周边人口结构、教育和医疗配套等11项目标测评显现，该项意图评价参考价为32421元/平方米。

合生中心城周边配套指数中，分数较高的是消费层次和小学装备。其消费层次分数在7.9分，消费指数为1.8，高于黄埔区97%的住所小区。周边不到400米就有一所小学，小学装备得分为8.3，优于黄埔区83%的住所项目。

据每经AI品房小程序专业版测算，未来五年，合生中心城价格有望到达40002元/平方米，估计房价会跑平黄埔区均匀涨幅，高于黄埔区26%的小区。

排在出售榜第7位的品秀星瀚项目坐落番禺区，上一年的出售额达52.61亿元。现在在第三方渠道的出售价格为37000元/平方米。每经AI品房小程序归纳评价显现，品秀星瀚现在的估值参考价为37110元/平方米。

在周边交通配套方面，品秀星瀚距地铁陈头岗站仅600多米，地铁装备和通勤车速得别离到达9.3分和9.2分，优于番禺93%的小区。不过在教育和商业配套方面得分较低。

每经AI品房小程序猜测，未来五年，品秀星瀚的价格有望到达48853元/平方米，将跑赢番禺区均匀房价涨幅，高于番禺区12%的小区。一起，将跑赢全国均匀房价涨幅，高于全国99%的小区。

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而坐落黄埔区的星汇城项目，2021年以50.86亿元的出售额坐落榜单第8位，现在第三方渠道的出售价格为27259元/平方米。每经AI品房小程序归纳评价显现，品秀星瀚现在的估值参考价为26945元/平方米。

从周边配套来看，星汇城项目距地铁镇龙站不到100米，优于黄埔区95%的住所小区。其他如医疗、教育、商务等配套的得分则偏低。

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据每经AI品房小程序猜测，未来五年星汇城的价格有望到达34944元/平方米，会跑输黄埔区的房价均匀涨幅，但估计将跑赢全国房价均匀涨幅。

经过对番禺区、黄埔区部分热销楼盘项意图多维度剖析比照能够发现，这些楼盘未来在商业、教育、医疗等配套方面未来都将有较大的提高空间，与此相对应的是，未来在房价增值潜力方面也有着更大空间。

撰文| 黄婉银

修改| 魏文艺

封面图片来历：摄图网-501632646