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楼市崩盘(楼市新政对三四线房价)

wx头像 wx 2022-02-07 12:48:09 6
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假如楼市一夜“崩盘”的话，会引发哪些连锁反应？谁是最大受害者？最近在网上问了一个问题？那便是我国房价上涨了多少年？大部分的答案都是20年，是从2000年到2020年，其实从2018年开端，全国的房价是有分解的，可是深圳，杭州，姑苏，重庆，西安这些城市房价在这两年，仍是有所上涨的，在这段时期，不少人靠炒房赚了大钱，就连任正非也戏弄道，不应该搞通讯，应该搞房地产，由于房地产挣钱。

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可是房子也是产品，只要是产品就有规则，房价不可能只涨不跌，这点咱们从2019年到2010年的房价走势就能够看出，2019年，一二线城市房价还算安稳，可是四五线城市就不行了，鹤岗，玉门，乳山房价大跌，跌成了白菜价，从三千多元跌到了一千多元每平米。在2020年，是遭受了疫情，全国楼市处于冰冻状况，成交量萎缩到了极点，许多开发商都遭受资金和债款问题，在1到5月份，许多房价都在7折卖房的，用最快的速度回笼资金。

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2020年，跟着疫情的好转，6月和7月份楼市也有好转，可是咱们很快发现，这行情是“稍纵即逝”，只是好了一阵子，房价又开端滞涨了。2021年，业内人士和专家对楼市并不看好，普遍认为在住宅严峻过剩，房价滞涨，以及国家“房住不炒”的定位下，楼市现已失去了上涨的根底，现资商场预期也发生了改变，从这几个月来看，只是深圳的房价比较坚硬，上海，广州的房价现已呈现两年下跌了。

能够必定的是，现在的楼市现已处于下行周期了，许多专家都忧虑，我国的楼市会像日本那样泡沫决裂，在1991年，日本东京房价到达极点后，房价下跌了70%，无数人血本无归，那一幕幕悲惨剧直到今日还让人浮光掠影。那么，假如楼市一夜“崩盘”的话，会引发哪些连锁反应？谁是最大的受害者？

最近，上海的某个楼盘，就呈现了大幅降价后，炒房客和业主接受不了，攻击售楼中心的工作，上演了一场全武行。在2019年该楼盘的价格是6万元每平米，由于所在的方位极佳，也引来了不少炒房客和购房者，有的炒房客一口气买了10多套，都是150多平米，总价在9000多万。

可是就在前几个月，该楼盘忽然大幅降价25%，价格从6万元每平米降到4.5万元每平米，这些炒房客不到一年丢失了2250万，这可是普通人一辈子都赚不到的钱，除了炒房客之外，现已买房的老业主，越想越气，不只拉横幅反对，还像炒房客相同攻击售楼部。

提到这儿，假如楼市一夜“崩盘”的话，最大的受害者便是开发商，炒房客，多套房业主，银行和现已买房的刚需。尽管房价的动摇也很正常，可是一旦大跌的话，开发商和炒房客，由于是高杠杆运作，除了会亏本外，乃至开发商还会关闭，而炒房客也会资金链断裂。多套房业主和炒房客有点相似，可是状况并不相同，多套房业主一般是自有资金买房的，顶多呈现“弃房断供”的现象。

现在房产是银行最大的信贷财物，假如遇到楼市危机的话，危险最终会传导给银行，银行会呈现许多的烂账，严峻的话银行会关闭，这有点像美国的次贷危机，最终危险会传导给各行各业，经济会堕入惨淡，许多实业都可能会关闭，然后引发各种连锁反应。

总归，楼市“躺赚”的年代现已过去了，假如遇到房价大跌的话，购房者千万不要闹情绪，做出攻击售楼部，或许打砸营销中心的工作，闹一闹，关键补偿，最好不要有过激行为，否则会因小失大的。

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