苏宁环球(苏宁环球地产最新消息)

作者|何离

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南京本地房企苏宁举世（000718）8月26日晚间发布2021年中报，相关于上一年新冠疫情的冲击，本年上半年公司的主基调便是提高赢利率和改进现金流，在房地产调控的方针环境下，公司仍以存量开发为主，一起活跃推动医美等新式事务的逐渐强大。

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数据显现，苏宁举世上半年完成运营收入16.9亿，同比下降8.17%；归母净赢利6.22亿，同比下降4.11%，可是净赢利率到达36.83%，运营现金流也从上一年的净流出转为净流入5776万元。

| 存量土储保证公司安稳盈余

苏宁举世是南京本地老牌开发商，可是公司在掌握房地产的全体趋势之下，多年前就现已很少在新增拿地了，可是凭仗早年在南京本地和部分省外区域的丰厚土地储备，依然能够保证公司继续的盈余。

据苏宁举世宣布，到本年6月末，公司的土地储备总面积仍有156.58万平方米，总建筑面积177.5万平方米，首要散布南京、上海等城市。

而苏宁举世的保存战略却是现在最安全的战略，尽管公司营收规划并不大，可是即便如此，半年能赚到6.23亿的上市公司又能几家？而且公司净赢利率高达36.83%，充分体现了公司坚持高盈余才能的一起优势。

关于未来开展战略和未来一年运营方案，公司表明将继续坚持“稳中求进”的运营战略，保证房地产事务继续稳健开展，未来将继续推出北外滩水城（滨江雅园）、天 华硅谷三期等项目建造，坚持项目较强盈余水平。

别的，苏宁举世上半年资产负债率仅有40.23%，扣除合同负债后的资产负债率为36.35%，不只远低于房地产“三条红线”70%的控制线，更显着优于同职业平均水平。

咱们以为，像苏宁举世这种危险把控才能，比那些规划看似很大却时间忧虑资金链断裂的房企巨子，更能让出资者睡得着觉。

| 等候医美事务的骐骥一跃

可是咱们并不以为苏宁举世就永久这样小富即安，他们在房地产事务的稳健，实际上是在等候别的的时机。

从现在的事务结构上，咱们以为这个时机很可能会在医美范畴。

材料显现，苏宁举世从2016年开端进入医美职业，相继落地了一些医美项目，与集团公司一起建立50亿元规划的工业基金。经过医美工业基金并购了四家医美医院，散布在北京、唐山、无锡和石家庄。2017年公司收买上海天大医院。依据公司宣布，现在他们有四家医美子公司和镇江苏宁举世医美工业基金合伙企业。

在本年上半年，A股商场掀起一波医美炒作的高潮，因为苏宁举世也有医美事务，因而招引了许多出资组织的爱好，从4月到6月份，先后有八批组织前来调研，他们都要点了解了公司在医美事务的布局和方案。

在5月6日宣布的出资者调研活动中，苏宁举世高管表明，公司将依托雄厚工业柱石和高效资本运作，择机打开对医美工业链上游的医疗器械、生物制药，中游的医美医院等国内外优质医美资源的并购作业，完成医美工业的大跨步开展，打造全工业链高端合规医美龙头。

在本年6月11日的出资者调研记载中，苏宁举世高管就表明，以更大的支撑力度、更多的资金投入、更强的决计决计，全力推动医美工业开展强大，打造公司新的工业增长极。未来，跟着公司医美工业的不断开展强大，公司将成为医美工业为主营事务的上市公司。

对公司的并购资金来源，公司表明，公司主业房地产，近几年每年完成净赢利在十个亿以上，公司具有优质的土地储备，预期未来公司在房地产事务方面仍能够供给安稳的赢利和资金支撑。

别的，依据公司2020年年报，公司兼并可分配赢利还有44.85亿元，而且公司与大股东合资建立的工业基金规划为50亿，未来公司在房地产方面没有大的出资方案，完成的赢利都能够用来工业出资，公司未来可动用的出资资金将有百亿元以上的规划，能够彻底掩盖医美出资资金需求。

从现在看，苏宁举世的医美事务对整个公司的奉献还比较小，公司也没有宣布医美事务的详细财务数据，可是他们已然定下了战略目标，必定会有水到渠成的那一天，咱们无妨耐性等候。

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