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农业银行上市时间-雅居乐28亿元出售多宗非核心物业 所得款项补充营运资金 – 财经

wx头像 wx 2022-02-04 09:55:36 6
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雅居乐集团(03383.HK)周一(1月10日)早上公告，公司已出售14项非核心物业，算计取得约28亿人民币金钱。

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公告称，公司已就14项非核心物业，包含酒店(含酒店用地)5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗缔结若干物业买卖合同，其间销售款算计约人民币11.49亿元已在2021年收取。

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依据合同约好，公司估计在2022年还将收取现金回款约16.51亿元。公司拟将物业出售的所得金钱净额用作集团一般营运资金。

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上星期，雅居乐的评级被摩根大通从“中性”降为“减持”，目标价从6.3港元下调至2.8港元，该价格比上个交易日收盘的3.98港元，低29.65%。

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财报显现到2021年6月末，雅居乐除掉预收款后的资产负债率为68.4%；净负债率为45.3%；现金短债比为1.18倍，归于三道红线中的“绿档”。

从其2021年半年报来看，雅居乐好像运营稳健，但公司的短期债款压顶，现在还担负上百亿永续债。

永续债大王

在房地产职业，雅居乐被称为永续债大王。得此称谓的原因是，2018年至2020年雅居乐永续债余额分别为83.35亿元、135.67亿元和136.37亿元，到2021年上半年虽削减6亿元，但财报显现永续债规划仍旧在130亿元的高位。

永续债，简略来说是一笔“无期告贷”，没有清晰到期期限，在管帐处理中计入企业的股东权益而非负债。因而，发行了永续债的企业偿债目标都相对较低。

这也就不难解释为什么雅居乐的负债率得到优化。但永续债作为有息负债，若将其计入负债，实际上负债却是上升的。

材料显现，永续债利率往往高于一般融资，并影响企业赢利。一起永续债一般都存在换回条款，当告贷企业换回日未能履约时，永续债利率会大幅提高，然后吞噬企业赢利。

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