黄金矿石-仲量联行：中国办公需求向头部城市聚集 阿里等行业巨头每年房地产成本超50亿元 – 财经

“我国4座一线城市的工作楼总供给缺口高达3000万平方米以上，但从另一个视点来说，全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的工作楼处于‘供给过剩’状况。”9月7日，仲量联行发布了《2021我国工作楼商场白皮书》，仲量联行大中华区研讨部总监黄志辉标明，我国各地工作楼商场差异巨大，工作需求向头部城市集合，部分城市呈现供给过剩现象，未来进一步开发的空间现已较为有限。

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黄志辉剖析以为，跟着我国经济继续向高质量开展转型，商业地产也需求转向集约性资源投入和精细化办理，与新动能加速协同，适配工业实践需求。

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经过对全国一切直辖市、省会城市以及超越70%的地级市的微观经济和商业地产数据进行整合整理，仲量联行发现，我国头部城市的工作楼商场已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于前期开展阶段。受经济、社会、人口等微观要素影响，依照体量和租金水平，我国工作楼开展可分为起步期、建造期、开展期、成熟期。现在仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的我国内地城市仍处于起步期。

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在租金和体量方面，我国内地仅有北上广深等4座一线城市的甲乙级工作楼商场规划超越1000万平方米，六成以上的内地城市工作楼体量尚缺乏50万平方米，相当于每座城市里只要5至8栋现代标准化的工作楼宇。与一线城市租金高于5元/平方米/天比较，超越30%的城市工作楼日均租金低于1元/平方米。从全球规划来看，除北京名列国际第三，上海排名第14之外，其他内地城市的租金水平都排在全球50名之后。

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而经过选取2005至2020年的数据进行比对剖析，白皮书发现我国内地GDP排名前30城市第三工业添加值每添加一亿元人民币，会推进优质工作楼商场需求添加547平方米。其间深圳第三工业添加关于工作楼商场需求的拉动最为微弱，一亿元人民币的添加带来1672平方米的工作楼运用需求。除一线城市外，其他拉动力较强的城市则多为经济实力雄厚，大型企业扩张需求稳健的济南、西安、成都等省会城市。

依据这样的剖析，仲量联行也测算出了各城市工作楼商场的理论需求上限。北京和上海甲乙级工作楼的潜在需求均在4000万平方米左右，广州和深圳则在2000万平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超越了700万平方米，经济总量排名前十城市的潜在需求总量则超越其他200多座城市的需求潜力总和，体现出我国工作楼商场需求向头部城市集合的特征。

仲量联行研讨标明，我国经济总量前50大城市已建成工作楼的总体量，间隔潜在需求上限仍有超越6000万平方米的距离，4座一线城市的总供给缺口高达3000万平方米以上，我国工作楼商场的全体供给端还有20%左右的添加空间。

“双循环”开展格式下，很多企业着眼于巨大的我国国内商场，迫切希望在三四线城市谋篇布局。依据仲量联行的计算，曩昔两年，全国前十大头部TMT企业的新扩租面积算计超越150万平方米。从城市层面看，至少有80家全国性企业现已在100多座城市设立了工作地址或许在短期内有租借方案，这也让企业在置办、租借和运用房地产方面的花费日积月累。白皮书指出，一家业务规划遍布全国的中资企业，每年与房地产相关的本钱可达上亿元，阿里巴巴、安全、我国银行等职业巨子甚至超越50亿甚至上百亿元。

“巨大的房地产开销迫切需求企业办理层秉持长时间、前景思想，从集团层面进行集中化的通盘布置。”白皮书指出，在这种情况下，由涣散式的物业租借向集中化的企业房地产(CRE)战略的改变就成为了企业开展扩展的必经之路。白皮书指出，2013年时，全球规划内86%的跨国企业已树立集中化办理的CRE团队，而到2015年时，这一数字则现已到达92%。近年来，许多我国企业也逐渐开端树立集中化的CRE部分，以全国性、多城市、统筹化的办理模式来面临商场。

仲量联行华东区董事总经理兼我国区商业地产部负责人张静标明：“作为承载、传递和催化经济添加的渠道，工作楼商场也遵从着社会经济转型的规则，迸发出新特点，展现出新趋势。跟着我国企业在‘下沉商场’扩张速度的加速，这些规划相对有限的城市聚合在一起，却能催生出巨大的需求体量，构成未来的添加极，拓展我国工作楼商场的开展途径。”