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虚拟股票-物业管理服务成房企新赛道 德商产投服务上市加快布局全产业链服务 – 财经

wx头像 wx 2022-02-03 13:52:17 6
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现在，越来越多的房企开端布局房产存量，物业管理服务则成为房产巨子瞄准的下一赛道，如融创我国拆分融创服务赴港IPO上市，金科集团旗下金科服务同在港交所上市。

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近来，德商产投服务发布公告称，公司超量配发股份的1332.8万股在港交所主板上市买卖，每股发行价1.11港元。

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这家刚刚于2021年12月17日登陆港交所的公司首要致力于为中高端住所物业、商业物业供给物业管理服务和商业运营服务。数据显现，2018年、2019年、2020年及2021年前5个月，公司别离完成收入6396.4万元、6911.6万元、1.28亿元及8915.9万元，增值服务收入占比别离为52.9%、50.5%、52%、48.4%。

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关于公司的高增加，有德商产投服务相关负责人于1月13日向《证券日报》记者表明：“公司首要聚集中高端物业管理服务商场，一起深耕经济高速增加的川渝区域，形成了共同的差异化竞赛优势。此外，公司背靠德商置业集团，有着集团的支撑，具有强悍的并购整合才能。”

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关于公司聚集中高端物业服务商场的含义，上述人士表明：“聚集门槛更高的中高端物业管理服务商场，能够避开竞赛剧烈的低端商场；一起能够协助公司开辟更多元的工业链服务，还能协助其刻画杰出的品牌口碑。”

从现在看，德商产投服务堆集的全工业价值链服务才能，以及杰出的品牌口碑，也推动了其增值服务、商业运营等事务的增加。招股书显现，德商产投服务在2018、2019、2020年的增值服务收入别离为3381.1万元、3493.2万元、6648.7万元。

有业内人士剖析，聚集中高端商场令德商产投服务具有了全工业价值链服务才能，从而能够更顺利地拓宽增值服务、商业运营服务等其他服务，进步公司归纳实力；而深耕物业管理服务增速迅猛的川渝区域，则让德商产投服务收成了与城市开展“共振”的历史性时机。

值得一提的是，内职业大分解的大布景下，规划仍然是物业管理服务企业的首要开展方向。对物业管理服务企业来说，规划首要表现在在管面积。

曩昔几年，德商产投服务在管面积的增加相同非常迅猛。招股书显现，2018年至2020年及2021年前5个月，公司在管建筑面积别离为53.35万平方米、79.2万平方米、383.46万平方米、415.42万平方米。

从职业来看，物业管理服务公司扩展在管面积的方法首要有三种：靠相关房企完成协同开展、收并购以及品牌外拓。

上述业内人士以为，德商产投服务上市后具有足够的收买资金。此外，德商产投服务在并购整合方面具有丰厚的经历。2020年8月，德商产投服务收买中能集团，以扩展事务组合。2019年，中能集团仍处于亏本状况，而在德商产投服务的整合下，中能集团于2020年完成盈余，净利润率也提升至11.5%。

“遭到房地产流动性危机影响，当下物业管理服务公司的估值水平处于低位，为德商产投服务供给了一个绝佳的工业并购时机。”上述业内人士以为，从长时间视角来看，跟着物业管理服务职业规划的增加，德商产投服务有望凭仗现有的竞赛优势，取得继续高增加。

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