朗玛信息股票-财务稳健保障高标准拿地 金地集团高质量增长能力凸显 – 财经

房企半年报发表挨近结尾，各大房企均已亮出2021年上半年成绩单。在职业调控压力下，房企成绩体现分解，归纳竞争力强以及具有可继续开展才能的房企取得本钱认可。

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从金地集团(600383)发布的2021年上半年成绩看，公司合约出售金额大幅增加60%至1628.3亿元，完结全年方针的58%。一起，得益于过往多年成绩稳健增加，金地集团2021年上半年收入约为342.74亿元，同比大幅增加72.45%。

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一起，金地集团各项财政目标均处于稳健情况，“三道红线”目标接连五年处于绿档。金地集团优异的财政目标为其可继续开展供给了强壮支撑，职业大部分房企集中精力降杠杆减缓拿地扩张和增加脚步，金地集团仍可坚持安稳的拿地节奏，坚持高规范拿地，为公司未来继续高质量开展打下坚实根底。

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出售稳健增加深化开展护城河

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在职业深度调控和顾客对产品品质要求觉悟等多重效果下，房地产职业全体的增速放缓，一起职业分解格式加重。在城市布局和产品竞争力均占有优势的房企成绩开端锋芒毕露。

据金地集团发布的2021年半年成绩看，公司在陈述期内完结合约出售金额1628.3亿元，同比大增60%，为前史半年成绩最高水平。全年成绩完结进展高达58%，处于职业领先水平。上半年杰出的成绩体现，为金地集团全年成绩的顺畅达到奠定了杰出的根底。

业内人士指出，进入办理盈利年代，房企愈加重视增加质量，赢利规划成为关心的焦点。赢利的增加需求有出售规划的支撑，出售节节攀升是赢利稳健增加的条件。金地集团在调控下仍能完结出售规划的大幅增加，阐明公司对新环境的习惯才能强，增加潜力高，而公司深耕高等级城市的前瞻战略对其成绩构成强壮支撑。

据了解，2021年上半年，金地集团深耕的华东区域和东南区域成为出售奉献的要点区域，一起单城产出得到提高。数据显现，金地在上海的单城市出售规划打破200亿元，南京单城市出售规划打破150亿元。共有13个城市的商场占有率在本年上半年进入当地前十名，一起上海、金华、呼和浩特位列当地商场榜首，大连、南京、东莞进入城市前五阵营。

得益于各大城市单城产能提高，一二线城市奉献了金地出售金额的71%。较高的出售增加为金地集团未来的收入和赢利增加供给坚实保证，一起也证明金地集团布局和战略的正确性，金地集团有望完结长时间可继续的成绩增加。

财政稳健大运营系统提高办理效能

继续安稳的出售为金地集团的收入增加和财政稳健奠定根底。数据显现，2021年上半年金地集团完结运营收入342.74亿元，同比增加72.45%。其间，房地产项目结算收入294.04亿元，同比增加73.65%。

收入增加继续增厚金地集团的权益和财物，依托内生增加助力公司财政目标坚持在优异水平。数据显现，到陈述期末，金地集团除掉预收款后的财物负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19，各项财政目标继续坚持在“三道红线”的绿档水平。据了解，金地集团接连五年“三道红线”安稳在“绿档”。

除了收入增加方面的奉献，金地集团经过“大运营系统”，拉通出资、运营、产品、出售等房地产开发的全链条，进行全面管控，按季度动态调整存销比，加强了商场预判和提早调度的才能。在“投-产-销三年一体化”管控形式指引下，金地的跨专业功能协同才能有了显着加强，出资系统、运营管控、营销办理等要害作业的决议计划和履行才能得到了明显提高。经过科学精细化的运营，全面提高了开发运营办理水平。

数据显现，金地集团的出售费率和办理费率继续下降，完结规划有质量增加。上半年，金地集团按签约额核算的出售费用率为0.64%，办理费用率为1.44%，算计2.09%，较2020年全年的2.64%下降0.55个百分点，创历年新低。“大运营系统”下的精细化办理形式成效呈现，为公司赢利提高奠定根底。

高规范拿地保证赢利发力高质量增加

有了健康稳健财政系统与超低融资本钱的保驾护航，金地集团的开展优势凸显。在大部分房企集中精力降负债的一起，金地集团可聚集企业扩张。

数据显现，金地集团秉持“深耕广拓”战略，经过对宏观经济和商场情况的继续监测剖析，活跃掌握窗口期出资时机。在陈述期内，金地集团使用多元化出资方法获取土地81宗，新增约1247万平方米的总土地储备。其间，公开商场拿地的均匀溢价率仅有13.88%。

在加大一、二线城市拿地占比的一起，金地集团还环绕优质三四线城市进行适度出资下沉，优化城市布局，拓展战略纵深。到2021年上半年底，金地集团总土地储备达6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。其间，一二线城市占比达71%，29%土储坐落优质三四线城市。

地产剖析人士以为，总量丰厚、质地优秀的土储有望为金地集团未来增加供给有力支撑。深耕一二线、适度下沉要点城市的出资战略既能推进公司全体毛利率在未来得到逐步修正，又在必定程度上分散了危险。

除了坚持安稳的出资节奏，金地集团在拿地规范方面有严厉的要求。在出资拿地时更多的城市分解带来的结构性时机，运用多元化出资方法，一直坚持坚持正常的契合公司收益规范的收益率要求，坚决不追高，理性出资，经过扩布局、抓周期、广泛掩盖和参加等方法合理地操控地价水平。

高规范拿地是金地集团坚持的一向理念，土地占有项目成功份额的七成，有了优质低本钱地块的支撑，金地集团的赢利才更有保证。数据显现，金地集团资项目的毛利率水平，在2019、2020年和本年的结转项目，将对全体赢利体现有必定的修正，部分城市乃至超过了30%。

金地集团方面表明，毛利率水平较上半年有所提高，估计全年结算收益较上年有必定增加。

上述剖析人士指出，在职业赢利下滑之际，金地集团高出资规范或助力公司赢利首先企稳反弹，提高开展质量。一起，跟着多年沉淀，金地集团物业及工业地产等新事务逐步开展老练，成为公司第二成绩增加点，助力公司全面提高可继续增加才能。