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波罗的海干散货运指数-中国奥园9亿港元卖香港罗便臣道物业预计亏损1.7亿港元 &#8211; 财经

wx 2022-02-02 17:17:10 6

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11月14日晚间，中国奥园(03883.HK)公告，2021年11月12日，卖方[奥园地产(香港)有限公司，为中国奥园全资隶属公司]与买方(新永出资发展有限公司)缔结协议，据此，卖方有条件赞同出售及买方有条件赞同收买出售股份及股东借款，价值为现金9亿港元。

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依据协议，中国奥园有条件赞同出售及买方有条件赞同收买出售股份及转让股东借款，出售股份指方针公司(即名万出资、双福及裕康)的悉数已发行股本，而股东借款指方针集团于完结日期结欠卖方的一切金钱。出售出售股份及转让股东借款的价值别离为899999900港元及100港元，因而，价值总额为9亿港元。

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材料显现，双福、名万出资及裕康均为于英属维尔京群岛建立的公司，首要从事出资控股。项目公司(即利裕、益明世界及帝港)由双福、名万出资及裕康别离全资具有，首要从事物业出资控股。项目公司的仅有财物为香港罗便臣道63号的1楼、2楼、3楼、4楼及6楼(1楼、2楼、3楼、4楼及6楼A室)，罗便臣道65号1楼至8楼及露台[1楼至8楼(包含)C室及露台]，罗便臣道65A号1楼至8楼及露台[1楼至8楼(包含)D室及露台]，罗便臣道67号1楼至4楼及6楼至8楼[1楼至4楼(包含)及6楼至8楼(包含)B室]以及罗便臣道63、65、65A及67号燕贻大厦地下1–15号(包含)、18、19、22及25–32号(包含)车位。

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中国奥园表明，估量承认出售事项的估量亏本约1.77亿港元，出售事项的所得金钱净额拟用于归还借款融资及用作本集团的一般营运资金。

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中国奥园近期的一系列本钱动作被外界以为其呈现了现金流压力。

11月4日，中国奥园和奥园健康(03662.HK)联合公告，中国奥园董事会及奥园健康董事会奉告该公司股东及潜在出资者，奥园健康正与若干独立第三方就或许出售供给物业管理及其他相关服务的若干隶属公司的权益(或许买卖)进行开始评论。到该公告日期，没有就或许买卖缔结任何条款或详细协议。

此外，中国奥园还遭到世界评级组织对其下调评级。

11月3日，惠誉称，将中国奥园集团股份有限公司从“BB”下调至“B+”，展望“负面”。惠誉以为，在本钱市场波动性较大的情况下，中国奥园的财政灵活性不断下降，估量其将使用其现金余额归还到期的本钱市场债款。在融资途径方面，惠誉以为中国奥园进入本钱市场的途径受限，估量该公司将使用现金流来归还行将到期的债款。

2021年上半年，中国奥园完成经营收入325.1亿元，同比增加15%；毛利81.29亿元，同比下降1.8%；毛利润率由29.3%下降至25%；净利润28.4亿元，净利润率8.7%；中心净利润28.7亿元，中心净利润率8.8%，物业合同出售额约为675.8亿元，合同出售面积约为596.3万平方米，别离同比增加33%和17%，均匀价格约11333元/平方米。公司财物总额约为3161.55亿元，负债总额约为2628亿元，其间包含630亿元的预售合同负债，流动比率为1.4。“三道红线”方面，中国奥园的净负债率80.7%，同比下降2%，现金短债比1.3倍，除掉预收账款后财物负债率78.5%，较2020年末上升0.1%，踩线一条。

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