新浪股票博客-房价不再一味下跌！12月商品房售价降幅收窄 房价上涨城市增加 新年房价企稳回升？ – 财经

房价总算不再一味跌落！

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1月15日，国家计算局发布了2021年12月70个大中城市商品住所出售价格变化状况。最新数据闪现，12月份70个大中城市新建商品住所(下称“新房”)和二手住所(下称“二手房”)出售价格环比全体连续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

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不过，从环比价格下降的城市数量削减，以及一线、二线商品住所出售价格环比有所收窄来看，12月的房地产商场价格数据开释出活跃信号。

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据券商我国记者计算，2021年12月70个大中城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月添加了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月添加了3个。全体看，2021年12月完毕了自2021年6月以来商品住所出售价格环比上涨城市数量继续下滑的态势。

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一起，尽管全体商品住所出售价格环比呈下降态势，但在12月各线城市价格数据中能够看到，一线城市二手房价格环比由负转正，二线城市新房、二手房价格环比降幅均收窄。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对券商我国记者表明，2021年12月的房价数据开释活跃信号，跟着近期利好方针效应闪现，房价数据存在企稳或许。当时房地产商场在宏观经济中的影响较大，安稳房地产的使命要求高，必然使得2022年一季度方针面将继续宽松。估计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的或许。

截图来历：国家计算局官

12月房价上涨城市数量上升

据券商我国记者计算，2021年12月70个大中城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月添加了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月添加了3个。

回忆2021年全年状况，年头大中城市商品住所出售价格出现环比上涨的城市数量不断添加，在3月份数量到达全年最高，当月有62个城市出现新房价格环比上涨、58个城市出现二手房价格环比上涨。

随后，每月商品住所出售价格上涨的城市数量不再添加的态势继续到11月份。11月，新房、二手房价格环比上涨的城市数量创下2021年以来新低：70个大中城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房房价格环比上涨。

全体来看，2021年12月完毕了自2021年6月以来商品住所出售价格环比上涨城市数量继续下滑的态势。其间，12月出现新房价格上涨的城市包含：杭州、上海、赣州、桂林、南京、长沙、重庆、温州、合肥、厦门、唐山、三亚、福州、吉林、遵义；12月出现二手房价格上涨的城市包含：北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口。

新房价格全体跌幅不再扩展

从12月新建商品住所出售价格涨跌状况看，一线城市新房出售价格环比全体下降，二线城市新房出售价格环比降幅收窄，三线城市新房出售价格环比降幅相等。

从环比价格数据看：

4个一线城市新房价格环比由上月相等转为下降0.1%。其间，北京环比相等，上海上涨0.4%，广州、深圳别离下降0.6%和0.1%。

31个二线城市新房出售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市新房出售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

据券商我国记者计算，从出售价格环比涨幅排名来看，12月新房价格涨幅居前的城市别离是：杭州(0.5%)，上海、赣州、桂林(0.4%)，南京、长沙、重庆、温州(0.3%)；新房价格跌幅居前的城市有：湛江(1.1%)，襄阳、秦皇岛、西宁(1.0%)，太原、石家庄(0.9%)。

“房价指数出现了一个重要的信号，即环比尽管继续跌落，但跌幅没有扩展，乃至反而出现了稍微收窄。”严跃进表明，至少当时继续失望的楼市态势略有遏止，至少三季度信贷方针开端逐步开释正面效应。

12月杭州新房价格环比涨幅最大。实际上，自8月以来，杭州在70个大中城市新房价格涨幅排名别离为第6、第5、第4、第2、第1位。严跃进以为，这说明杭州当时房价仍然简单上涨。一些即使有调控的城市，当时也要留意房价从头炒作等或许。尽管房价大环境降温，但仍会存在一些价格上涨过快的城市。

各线城市二手房价格涨跌分解

从二手住所出售价格涨跌状况看，12月份一线城市出现分解，二线城市环比降幅收窄，三线城市环比降幅扩展。

从环比价格数据看：

4个一线城市二手房出售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其间，北京、上海环比别离上涨0.8%和0.4%，广州、深圳别离下降0.3%和0.4%。

31个二线城市二手房出售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市二手房出售价格环比出售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。

据券商我国记者计算，从出售价格环比涨幅排名来看，12月二手房价格涨幅居前的城市别离是：北京(0.8%)，昆明(0.5%)，上海(0.4%)；二手房价格跌幅居前的城市有：牡丹江(1.3%)，太原(1.2%)，哈尔滨、石家庄(1.0%)。

“和新房价格数据相同，二手房价格全体跌幅至少没有扩展，乃至部分城市出现小幅收窄。”严跃进表明，二手房商场阅历了继续性降温后，商场反而有企稳或许，继续降温的空间较新房商场更小。

12月各线城市的二手房商场价格数据出现分解态势。严跃进对此表明，大城市和小城市的在二手房商场上的体现会有差异。大城市潜在的购房需求大，此刻二手房简单反弹。而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时刻会比较长。

此外，关于北京在12月二手房价格的高涨，严跃进剖析，一些要点城市二手房房贷方针放松等利好音讯添加，客观上有助于促进二手房商场的企稳。但假如要点城市的新房供给不到位，相关压力会转移到二手房商场。因而，北京等地在亲近重视二手房商场的一起，也需求重视新房供给。