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公积金房贷计算公式(公积金存贷比计算公式)

wx头像 wx 2021-11-20 00:06:59 6
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现在许多的购房者在买房的时分，都会挑选借款的方法买房，考虑到现在的房价昂扬、货币贬值等状况，假如是有住宅公积金的朋友，用住宅公积金借款应该愈加实惠，可是我们要知道，借款的额度不同状况都是不相同的，我们要了解额度的核算方法和影响要素，在自己买房的时分才干愈加自动，今日小编就来讲一讲公积金借款额度怎么核算？额度受哪些影响？

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公积金借款额度怎么核算？

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1、还贷才能

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假如是个人请求公积金借款买房的状况，就要考虑本身经济状况，从每月薪酬数目、每月花销状况来判别自己的还款才能，详细的核算公式为：［（借款人月薪酬总额＋借款人所在单位住宅公积金月缴存额）×还贷才能系数－借款人现有借款月应还款总额］×借款期限（月）。

2、按爱人额度

假如是家庭成员一同买房，一同承当买房还款的状况，那么就会压力减轻许多，夫妻两边一同借款额度也会高一些，详细的核算公式为：［（夫妻两边月薪酬总额＋夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额）×还贷才能系数－夫妻两边现有借款月应还款总额］×借款期限（月）。其间还贷才能系数为40％，月薪酬总额＝公积金月缴额÷（单位缴存份额＋个人缴存份额）。

3、依照房子价格

第三种方法是直接依据购房者所买房子的价格来核算的，购房者能够自己考虑一下要付多少首付，借款多少，详细的核算公式为：借款额度＝房子价格×借款成数。

额度受哪些影响？

1、方针影响

没有规矩不成方圆，特别是在价格昂扬的房地产商场来说，假如仅仅单单的调控借款额度也是缺乏的，房产方针方面也会对整个房地产商场起到管控效果。不过不同城市和区域的住宅公积金借款额度都不相同。个人请求以及家庭请求住宅公积金借款，能拿到的额度也都不相同。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金借款额度也有不同。

2、房产评估价

房子的价格会直接影响到借款额度，假如要借款购买的是新房，出于许多原因，其实许多房产开发商都不喜欢公积金借款借款的方法，比较新房，二手房购房者就能够自由挑选运用公积金借款。不过公积金借款的额度还和房子评估价有联系，一般只能拿到房子评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、公积金账户余额

看完上述内容，我们都应该现已知道了公积金借款的额度跟公积金账户的余额是严密相关的，一般来说公积金借款的额度核算都是按公积金账户余额乘以必定倍数来核算的。

4、公积金缴存时刻

一般的购房者假如公司有交纳住宅公积金，就会在买房的时分挑选用公积金借款买房，可是这其间公积金缴存的时刻也是有必定相关的，有的城市住宅公积金借款额度是依照借款额度＝借款人公积金缴存余额x必定倍数x缴存时刻系数来核算的。缴存时刻系数越大，公积金借款请求人能拿到的公积金借款的额度就越高。

5、首付份额

当然还有一点很重要的是购房的首付占比，其实首付多少都是自己决议的，当然不能少于最低要求，假如现已有住宅，要购买多套房产，一般状况是购买首套房的首付份额会在20-30％之间，而二套房一般都在30％以上；因而当地关于首付款的规则以及个人交纳的详细状况也能直接影响房贷额度的多少。

以上便是小编今日跟我们共享的关于公积金借款额度怎么核算？额度受哪些影响的全部内容了，信任我们看完以上常识后，关于住宅公积金借款的额度是怎样进行核算得出的应该现已清楚了，那么我们能够依据以上公式大致核算一下自己买房的借款额度，这样愈加便利自己了解资金分配，买房的时分就会愈加轻松，期望以上常识能够协助我们。

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