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160311基金今天净值-远洋收购红星地产70%股权 将增加近千亿元待售货值 – 财经

wx头像 wx 2022-01-31 02:11:55 6
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近来，远洋集团控股有限公司(03377.HK，以下简称“远洋集团”)发布公告，远洋集团、远洋本钱与红星控股正式签署协议，以总计40亿元取得重庆红星美凯龙企业开展有限公司(以下简称“红星地产”)70%股权。买卖完成后，三方将别离持有重庆红星美凯龙企业开展有限公司35%、35%、30%的股权。

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《我国经营报》记者了解到，2021年3月，远洋本钱曾战略入股红星地产，以10.3亿元的股权对价取得红星地产18%的股权。照此核算，远洋集团及远洋本钱本次收买对价不变，对红星地产的全体估值维持在57亿元左右。

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千亿货值

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远洋集团方面供给的信息显现，2020年，红星地产完成出售额约400亿元(不含红星置业)，待售货值挨近千亿元。除此之外，收买标的总资产约1000亿元，其间存货逾600亿元、现金90亿元、预收账款近元、有息负债168亿元、净资产167亿元。

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据悉，远洋集团及远洋本钱方面将以建立合资公司的方法进行股权收买。收买完成后，合资公司天津远璞企业管理咨询有限公司(以下简称“天津远璞”)将与红星美凯龙控股一起持股红星地产。

公告显现，两边将以2020年12月31日为限作出赢利分红组织：在此曾经，红星地产方面已售但未转结开发物业及自我克制物业的赢利，由红星美凯龙控股及天津远璞以85%︰15%进行赢利分配；在此之后未售的开发物业及自我克制物业赢利则以70%︰30%进行分配。

远洋本次针对红星地产的股权收买“互补”意味显着。据悉，红星地产待售项目中70%散布在上海、姑苏、长沙等一二线城市；从区域布局上而言，华东、华中、华西占比超越80%，正好符合远洋集团此前提出的“南移西拓”和“城市深耕”战略。远洋方面表明，依照方案，红星地产在未来两年每年将奉献300亿~400亿元的出售规划，其间绝大多数出售额来源于华东、华中和华西区域。

除此之外，红星地产方面可售型住所产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，去化速度相对较快，也能够在必定程度上改进近年来远洋集团出售额和规划扩张的疲态。

2018年之后，远洋集团显着放慢了规划扩张的速度。2019年，其土储相较2018年下降了8%，2020年则简直与上年度相等，仅上升了2%。其近年来对深圳等一线城市的深耕，也使得土地本钱比年上升。年报数据显现，2017到2020年间，远洋集团每平方米均匀土储本钱由2017年的6500元，逐年上涨至2020年的7900元。

而红星美凯龙的开展形式常被与万达类比，即以商业综合体带动区域全体开展。也正因如此，红星地产所拿地块多以底价取得，拿地本钱较低。低价的拿地本钱还推高了红星地产旗下项目的全体毛利率。

远洋方面供给的数据显现，红星地产旗下项目毛利率能够到达25%至30%。2020年，红星地产结转净利率到达15%。同样是2020年，远洋集团毛利率为19%，相较前一年略有下滑；净赢利率则为8%，与上年度相等。

远洋方面表明，协作敞开后，公司在华东、华中、华西的土地储备将得到显着增厚，区域布局亦将愈加完善和均衡，出售规划有望迈上新台阶。

而远洋方面的优势在于资金，2020年报显现，远洋集团的加权均匀利率进一步由上年的5.5%下降至5.1%。2021年7月6日，远洋集团成功发行3.2亿美元绿色债券，票面利率2.7%，创公司境外商场美元债最低发行利率。到2020年末，远洋集团“三条红线”也悉数合格。

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