2464-郭英成回应理财产品逾期兑付：给佳兆业时间有能力和办法偿还 – 财经

继恒大集团之后，又一家房地产企业的理财产品呈现逾期兑付。近来，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的财富产品被曝兑付逾期。

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11月4日，佳兆业集团方面回应，佳兆业集团已第一时刻与锦恒财富交流，一起参议兑付方案，坚决履行好社会职责。

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佳兆业表明，本年以来，受严峻的房地产市场环境和世界评级安排下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的活动性遇到史无前例的压力。集团一向活跃筹集资金，加速沉积财物去化等方法，全力处理当时遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富赶快确认兑付方案，并向出资人发布。

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理财产品现逾期兑付，郭英成喊话：给佳兆业时刻，有才能和方法归还

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11月3日，有出资者接到音讯，现在佳兆业活动性呈现问题，本应当天到期的产品呈现逾期状况，之后的产品状况也不容乐观，现在现已到期没有还款的产品，公司正在跟佳兆业控股交流处理方案。该信息中还提及：“如果您想到佳兆业总部要说法也是能够的，明日上午十点去嘉里中心，佳兆业和咱们的高管会亲身招待”。

11月4日上午，部分理财产品的出资者集合在佳兆业集团的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案。据经济调查报导，现场触及近千名出资人、理财产品总金额约127亿元。

为安慰出资人心情，佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场出资人表明，佳兆业是负职责的企业，给佳兆业时刻，佳兆业有才能和方法归还。

揭露材料显现，锦恒财富首要经过向高净值客户供给财富办理和财物办理服务。官显现，锦恒财富(已改名为锦恒产控)成立于2016年，总部坐落深圳，现在服务高净值客户20000余人，办理财物规划300多亿元。

汹涌新闻在求职站“职友集”上看到这样的介绍：锦恒财富是佳兆业集团孵化出来的独立的第三方财富办理安排，该安排具有私募股权类、私募证券类等私募基金办理人资历，事务包含财富办理、财物办理以及保险经纪等。

现在，在其开发的微信小程序“佳财通”上能够看到，分类中显现有金交所、私募股权、保险产品等，并为创金合信基金等公募基金产品导流。

有媒体曾报导，其金交所产品此前均为佳兆业项目，有产品参谋表明，一旦呈现问题，将由佳兆业供给兜底担保。不过，现在其金交所选项下并无任何产品信息。

佳兆业内部人士表明，佳兆业和锦恒财富为两家独立的公司，和佳兆业已彻底剥离。锦恒财富官方微信号上的介绍显现，锦恒产控(即锦恒财富)是港交所主板上市公司佳兆业集团的战略协作伙伴。

本年5月13日，佳兆业集团与锦恒财富签署战略协作协议，宣告两边将由单一协作进入严密协作、共谋开展的新阶段。

彼时，佳兆业表明，本年是“十四五”局面之年，金融开展面临更多的机会和应战。佳兆业集团期望在新形势、新常态下携手锦恒财富，打造开展新优势，让金融愈加有效地支撑实体经济。此次协作签约，两边将充分发挥资源优势，经过进步度、扩广度、强深度，协作外延扩展至战略出资、资本运作、科技立异、客户服务等方面，一起赋能我国优质实体经济，完成协作共赢的新开展。

遭多家安排下调评级，拟出售财物归还债务

佳兆业集团官显现，佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部坐落香港，2009年12月在香港联交所上市，股票代码：01638.HK，是我国大型综合性出资集团，旗下具有20多家集团及专业公司。

但关于佳兆业而言，跟着房地产市场环境改变以及世界评级安排下调评级等多重不利因素影响，近期，佳兆业亦负面缠身。

10月份以来，多家世界评级安排下调佳兆业评级。

10月18日，世界评级安排穆迪将佳兆业企业宗族评级由B1下调至B2，且将评级列入负面调查。穆迪估计，佳兆业在未来6-12个月活动性将削弱并添加融资危险，鉴于佳兆业在未来12-18个月内是否有满足现金流归还一切到期的离岸债券存在不确认性，因而进一步下调其评级。

10月28日，世界信贷评级安排标普将佳兆业长时间发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。标普称，佳兆业32亿美元将于未来一年内到期的美元债，再融资存在严重危险。

与此一起，佳兆业集团内部亦传出安排架构缩短及人事调整的音讯，其间包含吊销成都地产公司，相关功能及人员划归西南集团；吊销北京地产公司，相关功能及人员划归北京集团；吊销上海地产公司，相关功能及人员调整至上海集团对应部分；吊销宁波地产公司，相关功能及人员调整至浙江地产公司对应部分等。

对此，佳兆业方面回应称，此次对部分公司进行架构调整，是集团依据当下外部环境和市场行情，对过去功能设置重复、事务规划较小、运营开展缓慢的公司、部分进行兼并，现有项目、事务运营不受影响，一切正常。意图是为了最大极限整合人力资源，精简事务流程、缩小办理半径、进步运营功率、节省运营本钱，以应对现在及未来职业不确认性。

10月底，市场上又传出佳兆业寻求财物处置的音讯。据路透社报导，佳兆业集团正在为其在香港上市的物业办理公司和香港两处住所用地寻觅买家。路透社征引知情人士的话称，佳兆业集团持有佳兆业夸姣的67.18%股份正在方案出售一切持股；一起佳兆业还将出售去年在香港获得的两个住所项目地块。不过，佳兆业方面临该音讯未予回复。

从佳兆业的运营状况看，2021年上半年佳兆业完成经营收入300.65亿元，同比增34.8%；中心净利润39.32亿元，同比增28.9%。

从现金流状况看，到本年6月末，佳兆业的告贷(包含短期及长时间告贷)1237.78亿元，其间活动负债总额250.17亿元。现金及银行存款账面值约487.36亿元，较2020年底添加3.4%；杠杆比率(负债净额/财物总值)23.5%；速动比率(现金及银行存款╱短期告贷)为1.9倍。

到11月4日收盘，佳兆业集团报1.01港元/股，股价跌落15.13%。