爱尔眼科股票-房地产销售周报：继续看好地产估值修复 行业政策风险溢价下行

职业追寻(2021.2.15-2021.2.21)

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一手房：环比上升58.94%，同比上升106.12%，累计同比上升104.3%本周盯梢36大城市一手房算计成交1.79万套，环比上升58.94%，同比上升106.12%，累计同比上升104.3%，较前一周削减2.29个百分点。其间一线、二线、三线城市环比增速别离112.46%、60.59%、30.31%；同比增速别离为51.77%、98.9%、219.85%；累计同比增速别离为153.67%、79.22%、120.74%，较上星期别离添加-14.74、-2.9、6.99个百分点。一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速别离为66.63%、208.91%、33.44%；累计同比别离为65.96%、137.3%、313.2%、157.33%，较上星期别离改变-9.16、-4.72、-24.51、-30.73个百分点。

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二手房：环比上升69.28%，同比上升140.09%，累计同比上升108.86%本周盯梢的11个城市二手房成交算计0.66万套，环比上升69.28%，同比上升140.09%，累计同比上升108.86%，较上星期添加4.44个百分点。其间一线、二线、三线城市环比增速别离206.49%、-1.92%、-42.55%；同比增速别离为117.79%、185.73%、397.37%；累计同比增速别离为93.31%、117.49%、170.39%，较上星期别离改变了4.86、3.52、11.1个百分点。

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库存：去化周期23.7周，环比下降19.38%

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截止本次计算日，全国14大城市住所可售套数算计49.12万套，去化周期23.7周，环比下降19.38%，其间一线、二线、三线城市环比增速别离-43.81%、-0.21%、-100%。

出资主张：

本周盯梢36大城市一手房算计成交1.79万套，环比上升58.94%，同比上升106.12%，累计同比上升104.3%，较前一周削减2.29个百分点。本周盯梢的11个城市二手房成交算计0.66万套，环比上升69.28%，同比上升140.09%，累计同比上升108.86%，较上星期添加4.44个百分点。

截止本次计算日，全国14大城市住所可售套数算计49.12万套，去化周期23.7周，环比下降19.38%，其间一线、二线、三线城市环比增速别离-43.81%、-0.21%、-100%。

1月全国53城新房价格上涨。国家计算局23日发布数据显现，2021年1月份房地产商场运转整体平稳，各线城市产品住所出售价格环比涨幅较上月有所扩展，同比涨幅有扩有落。1月份，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。其间，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住所出售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.7个百分点。其间，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

多地推动供地“两会集”方针。依照住所用地分类调控文件要求，22个要点城市完成“两会集”，2021年发布住所用地公告不能超过三次。日前，青岛市现已发布本城的“两会集”方针，郑州市、天津市也已内部发文推广“土地会集出让”形式。在宏观调控不放松的基调下，“精准导向”的方针防备房企杠杆及投机危险，咱们以为偿债才能杰出、现金足够、杠杆水平相对较低且土储区位杰出的优质房企或获益。

抢手城市限购加码。东莞深夜发布楼市调控方针，再次调整限购年限。2月27日清晨，广东东莞市住宅和城乡建造局官发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉(东建〔2021〕6号)》，提出：

非本市户籍居民家庭在本市购买第二套产品住宅(新建产品住宅或二手产品住宅)，须在购房之日前四年内涵本市逐月接连交纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建产品住宅的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月接连交纳社保满半年。咱们以为，供给端将继续以标准房地产商场秩序为主，需求端继续操控炒房并坚持刚需购房优惠力度，“因城施策”会坚持常态化。

“因城施策”常态化，方针稳定性进步，职业危险溢价率将下降，职业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分解。从房企视点看，三道红线将在未来三年深入改动房企运营行为，不少企业不得不加快推出降档行动，职业危险溢价率下行，降档房企债性价值提高、股性价值削弱，曩昔以高预期毛利率为主的强出资公司将弱于以低毛利率出资预期的强运营公司，咱们继续引荐：1)优质龙头：

万科A、保利地产、金地集团、融创我国、龙湖集团、招商蛇口；2)优质生长：金科股份、中南建造、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团；3)优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等；4)轻视价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。继续重视：1)优质生长：华润置地；2)优质物管：融创服务。

危险提示：方针改变不及预期；房子出售不及预期；疫情二次反弹