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海通国际证券官-兰州降低商业地产贷款首付比例至50%，专家解读

wx 2022-01-30 03:19:51 6

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中新经纬客户端4月15日电日前，兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化乡镇住宅制度改革完善住宅供给系统的施行定见》(后文简称《施行定见》)清晰，依据商场运转状况，调整商业地产借款的首付款份额，由现行的70%调整为50%。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，这是全国首个在商业地产范畴下降首付的方针，关于后续商办物业的生意和去库存等有活跃的效果。

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图片来历：兰州市人民政府

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《施行定见》提及，坚持调控力度不放松。执行稳地价、稳房价、稳预期的城市主体职责，满意首套刚需、支撑改进需求、遏止投机炒房。及时把握房价涨幅、供需状况、商场运转、企业经营现状，加大对商场运转的剖析研判，进一步完善房地产商场危险预警机制，有用防备化解严重危险。

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全面遵循国家各项房地产商场调控方针，严格执行我市现行的房地产商场调控办法，切实执行价格存案、限购、限贷、限售等各项房地产商场调控方针，加强新建产品住宅价格存案作业，有用操控产品房出售价格的上涨起伏。因域施策、精准调控，依据商场运转状况，调整商业地产借款的首付款份额，由现行的70%调整为50%。

严跃进表明，从此规则能够看出，调整的条件是当时商场的运转状况，这说明当时兰州商场的商业地产项目面对出售困难等压力，尤其是新冠肺炎疫情下，各类零售消费受影响，相关商铺等买卖面对阻力。从商业地产去库存的视点看，的确有必要活跃下降房贷的首付份额，从而鼓舞更多投资者参加商铺的认购。

严跃进进一步指出，此类方针对商业地产的去库存和影响物业买卖给予了较大的支撑。近期各类商业银行的借款额度有所增加，其借款的动力更足。从库存结构上看，商业地产的库存压力会更大。所以此次兰州下降商业地产的首付份额，有助于投资者使用银行借款，更简单认购相关商铺和写字楼，这关于相关房企的项目出售等有活跃的效果。相似方针关于全国其他城市也有活跃的学习含义。尤其是本年上半年各类零售商场受冲击，零售消费也需求提振，相关商铺等面对高空置率等问题。所以从商铺出售等视点动身，自动给予借款方针的优惠和支撑，有助于削减商铺空置和库存的压力，关于相关房企的资金回笼也具有活跃的含义。

日前，58同城、安居客发布《2020年一季度兰州楼市陈述》(后文简称《陈述》)显现，兰州一季度共有62宗土地成交，成交面积104.86万平方米，成交金额33.81亿元。在新房商场方面，一季度21家楼盘取得预售证26张，大部分楼盘采纳线上售房方法促进成交。本年3月，兰州市3县6区中，4个区域新房在线均价坚持平稳，3个区域有所下降，2个区域有所上升，主城3区和周边县区新房在线均价动摇起伏不超越3%。(中新经纬APP)

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