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200726-两天拿下三宗地 保利地产为何开启激进拿地模式

wx头像 wx 2022-01-28 15:59:56 6
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我国商报／我国商（记者周子荑）在慎重半年后，保利地产敞开了急进的拿地形式。9月27日，保利开展控股集团股份有限公司（以下简称“保利地产”）成功竞得杭州萧山一宗地，这是保利地产两天内拿下的新闻发布第三宗地。上半年还慎重拿地的保利地产，为何风格骤变？

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浙江省杭州市萧山区北的地块引起了近十家地产企业竞逐。9月27日，通过63轮剧烈的竞价，终究保利地产将其收入麾下，溢价率为20.4%，成交楼面价24081元/平方米，实践楼面价25796元/平方米。

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这是保利地产两天内拿下的第三宗地。9月25日，保利地产以33亿元底价摘得北京大兴庞各庄地块；同一天，保利地产还以42.37亿元摘广东省佛山禅城旧改地块，折合楼面价11148元软文/平方米，地块面积12.05万平方米(188亩)。

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值得注意的是，保利地产虽只在北京拿下一宗地块，但在9月25日北京三宗地块的竞拍中均可见其身影。实践上，保利地产为此次三宗地仅有悉数报价企业，在报价阶段，保证金便交了17软文渠道.15亿元(三宗地保证金分别为5.35亿元、6.6亿元和5.2亿元)。

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我国商报记者注意到，本年上半年，保利地产拿地还发稿渠道较为慎重。数据显现，今软文推行年上半年保利地产拿地金额为533亿元，拿地上积为826万平方米，比去年同期873.9亿元的拿地金额大幅削减，拿地力度有所放缓。

而进入下半年以来，保利地新闻发布渠道产一向急进拿地。华夏地产研究中心统计数据显现，8月以来地产企业拿地显着削减，只要14家企业拿地超越50亿元。而保利地产拿地总金额为147亿元，位列职业第三名，拿地数量共16宗，权益规划建筑面积142.97万平方米。

鄙人半年大部分地产企业都放缓拿地的布景下，保利地产为何一改上半年慎重态势，敞开急进拿地形式呢？对此，华夏地产首席分析师张大伟对我国商报记者表明，当社会资金不严重的时分，在拿地方面，央企很难与民营企业竞赛，但在现金收紧的当下，央企的资金优势就凸显出来了，会加速拿站发稿地。实践上，从当时拿地企业构成来看发布新闻渠道，正是民营企业少，国有企业多，全体来看，资金本钱成为企业拿地的首要决定因素。

的确，作为央企的保利地产有必定的资金优势。数据显现，本年上半年，保利地产融资本钱为4.99%，较去年略有下降，低于干流上市地产企业均匀融资本钱6.44%。此外，本年上半年，保利地产累计完成出售回笼资金2168亿元，回笼率较去年同期上升八个百分点至86%。

财经评论员严跃进对我国商报记者表明，在频频拿地往后，保利地产也要防备后续商场降温带来的危险。现在，部分全国性企业战略扩张很猛，这对保利地产有很大影响，保利地产要警觉商场竞赛的压力。

据介绍，早在2017年年会时，保利地产就曾提出要在三年内进军地媒体发布渠道产职业前三名。不过，现在来看，本年上半年保利地产完成签约出售额2526亿元，位列职业前四。位列前三的碧桂园、万科、媒体发稿渠道恒大的出售额分别为3895.4亿元、3349.3亿元、2825.4亿元，保利地产与它们还有必定距离。

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