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广发证券官方下载-证券时报-流拍土地增多未必不是好事 稳地价才能稳房价

wx头像 wx 2022-01-27 20:24:20 6
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证券时报:流拍土地增多未必不是功德稳地价才干稳房价

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本年以来，全国各地土地流拍数量增多。华夏地产研究中心统计数据显现，本年1~7月，全国一二三四线城市流拍土地挨近800宗，已创下近7年来的新高，这也引起了部分人士对土地商场的忧虑。

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流拍土地增多与本年整个房地产方针环境继续收紧有关，一方面，楼市调控不断加码，商场需求遭到骄气，出售增速有所放缓；另一方面，金融去杠杆、严监管，房企融资途径收紧、融资本钱进步，加杠杆购地被严控，大多房企感到了资金压力。而面临高企的地价，有的企业是真买不起了，有的企业是不敢买了，生怕方针的不确定性带来出资危险，甘愿失去一些时机，也不想投错几块地，究竟那些近年高本钱拿地、在本年遭受出售限价、开盘亏本却又不得不开的美丽摆在眼前。

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在缺少盈余预期的状况下，房企每拿一块土地都愈加慎重，有的企业进步了出资的规范和门槛，严格控制本钱和危险；有的企业甚至会依据当地政府的限价反按摩地的技术指标，确保能算得过账的才会出手；还有的企业因已有土地储备量满足其近几年开展，挑选了放缓拿地节奏。

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所以咱们看到，最近几个月，一些要点城市的土地商场上，参加竞拍的企业数量有所削减，企业之间扛价争抢现象削减了，协作拿地现象增多了，土地溢价率尖利下降，流拍土地数量也有所添加，特别是那些动辄几十亿的高价地或许方位偏僻的杂乱地块大多都流拍了。

这并不代表房企对土地商场失望了，由于早年7月房企购地状况来看，土地置办面积仍同比添加11.3%，土地成交价款同比添加21.9%，而从财务部的数据也能够看出，1~7月累计国有土地使用权出让收入同比添加35.1%，房企拿地的脚步并没有中止，只能说在方针加码和资金收紧的布景下，房企拿地愈加理性了，想把有限的资金用在“刀刃”上，或许等候未来更好的出资时机。

近期中央政治局会议提出“坚决遏止房价上涨”，充分体现了中央政府对这轮调控房价的决计，调控方针短期不会放松已经成为房企一致。要遏止房价上涨，就要合理引导价格预期，打破商场对房价长时间上涨的预期，从而使住宅回归寓居特点，真实完成“房住不炒”。而要遏止房价上涨，最底子的仍是要从土地源头开端，先稳住地价，这就需求地方政府逐步削减对土地财务的依靠，下降经济对房地产出资拉动的依靠，不能再走曩昔的老路。近期更多地方政府采取了“限房价、竞地价”的土地出让方法，也有助于土地商场降温、地价趋于合理。

只要地价稳了，房价才干稳，商场预期才会安稳，“稳地价、稳房价、稳预期”正是当时地方政府执行房地产调控的主体职责。能够估计，未来一段时间，土地流拍现象仍会产生，土地商场将逐步回归理性。从这个视点看，当时流拍土地数量添加并非不是一件功德。

证券时报

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