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600880博瑞传播-联合办公2VC越来越近，科技企业“二房东”到底有多科技？

wx 2022-01-27 09:56:47 6

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近来同享工作企业WeWork向美国证券交易所提交了上市请求，这将是美股本年仅次于Uber的第二大IPO。

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依照方案，WeWork将于本年9月正式完结IPO，据悉此次WeWork方案经过IPO融资逾35亿美元。完结IPO，关于这家享有盛名的同享工作巨子无疑是开展进程中的重要节点。但一同，它也和其他互联创业公司相同，在快速生长的一同伴跟着巨额亏本，IPO更像是一场输血续命的赛跑。数据显现，上一年WeWork的营收为18.2亿美元，净亏本到达19亿美元，并且2019年上半年净亏本也到达了9亿美元。

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相同，WeWork在国内的“学徒”也遍及面临困境，包含WeWork自己的我国区事务。

环境景气和联合工作一同“散失”

面临本钱隆冬，美团的王兴从前宣告这样的感叹，2018年是曩昔十年最差的一年，也是未来十年最好的一年。前半句话，恰好是联合工作职业的真实写照。

相关数据显现，国内联合工作空间（含孵化器）数量在2014年还只有50家左右，而到2015年末，现已迸发性地生长到2300家，2016年更是超越4200家。可是2017年到2018年，职业逐步呈现商场洗牌浪潮，关门、并购不断，实践的数量现已很难见到计算数据。

不过从第三方调研组织的相关计算中，能够略窥终究。依据iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显现，2016—2022年，国内联合工作职业商场规模不断增加，预估2018年为600亿元人民币，增加率达159.3%。可是艾媒咨询一同给出了2018年后增加率的下滑曲线，估计未来三年的增加率将从77%继续下滑到25%左右。

而从相关新闻和曝光来看，近10个月来场内负面音讯更是接连不断。上一年末，无界空间相继传出北京东直门店的租户因退押金问题建议维权，其望京南空间的业主白日被断电；本年初，金地旗下ibase原点空间被媒体爆出深圳工作地址单方面解约，清退租户，母公司金地集团将退出联合工作事务；本年5月，聚梦空间宣告进入破产清算程序。

相同在本年1月，曾传出要向WeWork追加160亿美元出资的日本软银，终究拿出20亿美元，而WeWork则欣然接受。

全球创业商场大势下，国内同享工作职业的颓势更是冷暖自知。有职业人士指出：前几年在方针扶持下职业尚可牵强保持，一旦失掉补助和本钱的喜爱，联合工作虚火渐熄后立见真容。

对此，从前在深圳运营一家联合工作项目的李先生向懂懂笔泄漏：“我做的比较早，2014年开端的。其时也是由于相关部分关于这类项目有必定的补助并且力度不小，加上商场创业气氛高涨，我又刚好有合伙人资源才立项的。开端的一两年作用很不错，出租率能到达85%以上。”

可是风口总有时刻窗口，跟着热潮散去同享工作的浪潮也逐步迎来波谷。

关于职业的冷暖改变，李先生应该深有体会，他泄漏大约从2016年末，入驻公司就逐步开端变少。“为了敷衍出租率的问题，咱们从按必定空间对外招用户的方式，改成了开端接收卡座用户，但这并不能处理根本问题。到2018年中旬，我和合伙人决议出手这个项目时空置率现已到达了75%，幸亏项目终究被工作楼所属的地产开发商接盘了。”

在职业遇冷的态势下，这样的中小联合工作企业被接盘或者说并购的事例并不在少量。其间职业皆知的大并购案，就包含WeWork在上一年吞并裸心社，优客工场2018年也对洪泰立异空间、无界空间、Workingdom及方糖小镇（近7家渠道）等进行了并购。

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