(华远地产)长租公寓是什么意思？长租模式为什么房租上涨那么快？

近期，部分一线城市房租上涨显着，长租公寓也被推至风口浪尖。作为我国住宅租借商场展开的新业态，长租公寓问题终究出在哪？它和上涨的房租之间有多大相关？租购并重终究怎么进行？环绕这些问题，本报记者进行了采访。 长租公寓啥容貌 主打品牌和质量，价格

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近期，部分一线城市房租上涨显着，长租公寓也被推至风口浪尖。作为我国住宅租借商场展开的新业态，长租公寓问题终究出在哪？它和上涨的房租之间有多大相关？租购并重终究怎么进行？环绕这些问题，本报记者进行了采访。

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长租公寓啥容貌

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——主打品牌和质量，价格相对更高，近年方针利很多

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关于许多在一线城市作业的年青人来说，长租公寓并不生疏。“假如你需求长时间租房，又对房子内部装饰、设备和环境卫生有必定要求，期望找到实在有确保的房源，长租公寓是相对省心的挑选。”在北京作业3年的小王对本报记者说。

长租公寓没有清晰的界说，它一般是指租客从房地产或生意公司租借经过必定装饰改造的房子，无需直接和房东触摸，租期一般以一年居多。除房子本身外，公寓还供应保洁、修理、安保等附加服务。现在商场上既有像万科、龙湖这种经过自建、收买等方法持有房源对外租借的；也有像自若、相寓、蛋壳公寓这种经过长时间租借或受托办理等方法获取房源再行转租的。与一般租房比较，长租公寓主打的是品牌和质量，价格也相应更高一些。

长租公寓在我国的鼓起，还仅仅近几年的工作。小王记住2015年结业那会儿，长租公寓品牌一下变成了更受喜爱的挑选。“曾经听过不少黑中介和黑房东的遭受，租客的权益常常得不到确保，而在长租公寓品牌这儿，你至少能对租住宅屋的软硬件有一个合理等待。”小王说。

打破我国租房商场长久以来的C2C（房东对租户）形式，对房子加以装饰改造，捉住年青租房团体的需求，不少长租公寓品牌完成了前期的快速展开。例如，链家旗下品牌自若称，经过5年的展开，已具有自若房子40万间，8栋自若寓，服务北京、上海、深圳、杭州、南京超越100万客户。

这背面是商场租借需求的支撑。我爱我家(5.570, 0.06, 1.09%)集团研究院计算显现，本年前7个月，北京租房租借商场买卖总量同比添加14.4%；还有数据显现，1-5月“90后”租房客群在北京地区悉数租客中的占比近三成，“以租代购”正成为越来越多年青人的挑选。“在北京两三年了，房价太高，一向都是租房住。”上任于某络公司的蒋女士说。

“租购并重”的住宅准则也为住宅租借商场带来方针利好。2017年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》，要求人口净流入的大中城市展开住宅租借事务，并选取广州、深圳等12个城市展开试点。反映最活络的是企业，除早已展开长租公寓事务的万科和链家等闻名房企外，仅本年3月，就有6家全国排名前50的房企宣告进军长租公寓商场。此外互联公司和小型中介组织等，也纷繁入驻长租公寓商场。

对房租上涨影响几许

——本来定价就较高，抢房源必定程度上举高了租价

近期房租的快速上涨，将长租公寓推到了风口浪尖。

行将面对换房的档口，小王显着感遭到，房租涨得更多了。2015年在北京国贸邻近两居室价格是4500元，到上一年同地段两居室价格是6600，而本年在有的渠道上价格近8000元。从一般租房改造为长租公寓，再叠加房价的遍及上涨，价差表现尤为显着。

北京各区域租客亲历的提价，在各组织的数据中也有表现。例如，链家旗下贝壳研究院陈述显现，前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显现7月房租同比上涨超20%；我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组数据显现，7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接表现在居民消费开销中。据北京市计算局数据，2018年上半年，北京市居民人均寓居开销7140元，同比添加22.1%。

房租为什么涨得这么快？

价格涨落，先要看看供求联系。

拿北京来说，有组织测算，北京住宅租借人口约800万人，现在租借房源量约为350万间，即便把亲朋合租考虑进去，也面对着必定的租借缺口。我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出，在住宅租借商场不断标准化，对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下，住宅供应相对削减，而租借需求安稳乃至上升，供需联系就相对严重。

更多锋芒指向了长租公寓的本钱哄抬和房源抢占。

自若、万科等组织的数据显现，长租公寓职业占整个房子租借商场的份额缺乏5%。专家指出，尽管长租公寓占比有限，但在中介组织独占房源信息的情况下，商场买卖也会遭到显着影响。

采访中，多位房子中介向记者泄漏，一线城市房子是存量商场，房源总数有限，在竞赛剧烈的情况下，中介往往会经过举高租金来抢房源，还或许诱导房主抬价或许构成“竞价”。特别是在本钱很多介入长租公寓商场的情况下，组织之间“跑马圈地”现象杰出。以某品牌公寓为例，其2016年开端布局全国，现在办理房量已从当年年末的1.3万间增至现在的13万间。最近的官方查询也显现，单个中介还存在从金融组织融资抢房源以及运用“租房贷”等行为，不只举高了租价，还埋下了金融风险。

长租公寓何处去

——既严查乱序违规也添加房子供应，房住不炒，房租也不能炒

现在，房租现已占到小王每月税后收入的30%。“我对房子的内部条件、地理位置等有必定的要求，对房租价格也有相应的预期，但假如房租占比上涨到不合理的境地，我就只能考虑往外搬，乃至脱离北京。”小王说。关于在一线城市生活的年青人来说，房租是否在适度区间事关生计的根底；而对城市来说，这也联系到人才的去留。

针对房租问题，有关部分已有举动。

既严查短期问题——

近来，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部分会集约谈自若、相寓、蛋壳公寓等首要住宅租借企业负责人。约谈会清晰要求住宅租借企业：不得使用银行贷款等融资途径获取的资金恶性竞赛抢占房源；不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合相等方法抢占房源。

随后，不少住宅租借企业许诺不涨租金并将存量房源投向商场。其间自若许诺在未来三个月确保收出房两头价格安稳，供应平稳，全国九城续约房源涨幅不超越5%。

也添加长时间供应——

北京市住建委日前音讯，为加大租借住宅的供应，近期将加速推动5000套公租房供应和分配。估计年末前还有几个大项目近万套房源将发动分配，以满意公租房各类确保团体的需求。

中共十九大陈述指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加速树立多主体供应、多途径确保、租购并重的住宅准则，让全体人民住有所居。在邹琳华看来，租购并重，一方面要标准商场秩序，维护租客的合法权益，包含制止随意驱逐租客、让租客相等享用公共服务等；另一方面，要添加租借房子供应，逐渐处理供需矛盾。既盘活存量，也开辟增量。

其间，经过多种途径实在添加租借住宅供应是要害之举。专家指出，能够使用团体建造用地建造租借住宅、鼓舞职工宿舍的建造、对搁置低效用房进行盘活等。其次，既要鼓舞长租公寓的有序展开，经过组织化运营供应高质量标准化产品，有用确保租客权益；也要树立租借信息发布渠道，监督租借买卖两边行为，进步透明性与安全性。一句话，房住不炒，房租也不能炒。