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个股分析报告-越秀地产：68亿摘广州、杭州两宗地块

wx 2022-01-25 12:49:51 6

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越秀地产布告称，公司近来以总价68亿元摘得广州、杭州两宗地。

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本公司已经过其约95.48%隶属公司广州纬信实业开展有限公司以公开招标方法竞得坐落广州黄埔区的土地用处改造项目地块(「广州黄埔地块」)，价值为人民币33.41亿元。广州黄埔地块的占地面积约为69,700平方米及总建筑面积约为209,200平方米，其上钩容建筑面积约为144,500平方米。广州地块性质为住所用处。

依据出让条件，项目公司须配建建筑面积为21,600平方米的住所楼宇。配建工程的估量本钱约为人民币1.25亿元，及本公司方案经过外部融资(包含房地产开发借款)为该本钱供给资金。竣工后，配建工程将无偿移送予广州市政府的指定部分。

广州黄埔地块坐落广州市黄埔区老黄埔庙头板块，处于现在在建的地铁5号线东延线庙头路站上方，间隔地铁13号线北延线南海神庙站约500米。该地块可经黄埔大路直达珠江新城，交通快捷。所述地块周边配有教育、购物、医疗及休闲设备。董事会以为，本公司按合理价格购得广州黄埔地块，这将添加本公司的优质土地储备，并进一步稳固本公司在广州的战略地位。

本公司已在一般及正常事务过程中经过其95%隶属公司与别的两名房地产开发商以组成合资公司方法直接收买了坐落杭州市下城区文晖单元的第XC0402-R21-22、XC0402-R21-23及XC0404-R21-03号地块(「杭州下城地块」)中约33.8%的实践权益，项目公司财政成绩合并到本公司财政账目中。

项目公司杭州滨翎企业管理有限公司早前按价值约人民币107.38亿元竞得杭州地块，而本公司实践权益应占的土地出让金约为人民币34.52亿元。

杭州下城地块占地面积约107,403平方米，总可建筑面积约422,476平方米，其上钩容建筑面积约298,532平方米。杭州下城地块性质为寓居用地。杭州下城地块坐落杭州老城核心区，商业、教育、医疗资源配套丰厚，寓居气氛稠密，稀缺性强。该块周围两条地铁线路掩盖，地块间隔地铁5号线(已注册)杭氧路站约500米，5号线衔接余杭和萧山，可快速换乘至杭州各区，间隔地铁1号线(已注册)打铁关站约一公里，交通便当。

杭州作为长三角城市群的重要中心城市，各项经济处于快速开展的阶段，具有健康的城市商场生机，在房地产商场上也体现其强壮的抗压性，也是疫情缓解后房地产商场第一批复苏的城市之一。本公司活跃布局华东区域，继续深耕杭州商场，此次再次以合理价格收买获得杭州地块，将为本公司在杭州添加优质土地储备，并有助于稳固本公司在杭州的领先地位。

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