(天威视讯)目前卖地超千亿城市已突破16个 今年或再创新高

本年的土地商场可谓是好事多磨。 年头因疫情影响成交热度跌至低谷，一季度全国土地商场成交规划比上一年显着下降，跟着各地稳经济、稳财务，热门城市加大优质土地的供给，商场热度在二季度敏捷拉升，三季度以来，多地出台收紧楼市调控方针，叠加房地产金融监管

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本年的土地商场可谓是好事多磨。

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年头因疫情影响成交热度跌至低谷，一季度全国土地商场成交规划比上一年显着下降，跟着各地稳经济、稳财务，热门城市加大优质土地的供给，商场热度在二季度敏捷拉升，三季度以来，多地出台收紧楼市调控方针，叠加房地产金融监管持续趋严，“三道红线”新规试行，企业资金压力闪现，拿地热情有所下降，土地商场全体体现量价齐跌。

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四季度地市已有入“冬”痕迹，10月溢价率仅有12.2%，创下二季度以来新低。11月，地市热度有所回温，尽管全国土地商场成交量环比略有下降，但地价较上月小幅上升，土地成交溢价率也间断了“四连降”，较上月回涨2.2个百分点。

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近来，国家统计局发布了11月房地产出资数据，土地成交价涨幅扩展，单月土地成交均价再创新高，究其原因，主要是因为一线和三四线城市均有多宗优质地块成交拉动。全体来看，前11月全国土地成交均价也有所上涨，到12月17日，已有16座城市土地成交总价打破千亿元，其间上海、杭州、广州三城打破两千亿元。

01

11月全国土地均价达8892元/㎡

国家统计局数据显现，1-11月份，房地产开发企业土地置办面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩展1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，添加16.1%，增速进步1.3个百分点。以此测算，1-11月，全国土地均价为6746元/平方米，同比涨幅为22.5%。

单月来看，11月房地产开发企业土地置办面积为2816万平方米，同比削减15.6%，土地成交价款为2504亿元，同环比上涨均超20%以上。值得注意的是，以此测算，11月全国土地均价到达8892元/平方米，同比增幅到达45.5%。

图：2019年11月以来

单月全国土地置办价格变化（单位：元/平方米）

数据来历：国家统计局

聚集到城市来看，CRIC统计数据显现，要点监测城市土地商场经营性用地成交价格在11月环比上涨6%至2565元/平方米，间断了均匀地价四连降的趋势。

地价“止跌上涨”主要是依托一线和三四线城市均有多宗优质地块成交拉动。详细而言，因为深圳、广州有多宗稀缺宅地高价成交，一线城市均匀地价在上月上涨的基础上再度上涨了2%，均匀楼板价为14262元/平方米，同比也上涨了19%；三四线城市的成交地价在南通、温州、佛山等高地价城市成交量添加的拉动下，也较上月上涨了7%，均匀楼板价挨近2000元/平方米，为1936元/平方米。

二线城市土地成交均价环比下降4%至为3674元/平方米，环比下降了4%，主要是因为杭州、宁波、西安等地价较高的城市土地供给显着削减。

图：全国土地商场经营性用地成

交价格月度状况

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

02

16城卖地超千亿元，上海位居首位

实际上，本年以来土地商场活跃度较高，房企竞拍热度也持续高涨，全国热门城市核心板块更是“地王”不断。

CRIC统计数据显现，截止到2020年12月17日，全国要点50个城市土地出让金额到达4.31万亿，其间上海土地出让金居全国首位，到达了2861亿元，同比添加39.52%，其次，广州、杭州别离以2697亿元、2385亿元位列第二和第三位。此外，北京、南京、宁波、武汉、重庆、深圳、成都、佛山、西安、姑苏、温州、南通和福州的土地出让金也打破千亿元，至此，全国已有16城土地出让金超越千亿元。

图：到2020年12月17日

全国土地出让金超千亿元城市

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

单月来看，11月要点城市经营性土地成交总金额TOP20城市的成交总金额为2393亿元，深圳排在全国要点城市首位，土地出让金额为434亿元，供地区域遍及南山、光亮、宝安、龙华和坪山等各个区域，除龙华大浪、宝安沙井各1宗宅地和南山2宗商办地外，其他7宗均以最高限价成交。

11月土地成交总金额TOP20城市中，二线城市依然是主力，成都、武汉、南京、重庆、厦门、郑州、长沙、济南和南宁9个城市入榜。三四线城市中有8个城市上榜，其间，优质地块供给比重较高的南通体现最为杰出，成交金额高达181亿元，排在第4位，其次是珠海，成交金额达105亿元，排在第8位。

图：2020年11月全国要点城市

经营性土地成交金额TOP20

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

03

高价地竞拍热度分解，深圳最热

挨近年底，深圳、广州、武汉等城市近来的土地出让非常活跃，稀缺优质宅地招引多家房企竞拍，成交溢价率均超越了20%以上，地价显着上涨。典型如武汉江岸CBD宅地成交楼板价到达30558元/平方米，创下武汉前史楼板价新高。

尽管如此，但遭到金融监管的影响，房企的拿地活跃性有所削弱，对资金门槛要求高的高总价地块愈加慎重理性。

从11月成交总价TOP10地块来看，一半高总价地块底价成交，而另一半溢价率则超20%。一般来说，底价成交的地块出让要求较为严厉，或许区位较为一般，因而房企拿地活跃性不高。值得注意的是，11月成交总价过百亿的城市有2个，其间，珠海十字门中心商务区的一宗大型商住综合体地块，由中海以104.76亿元的总价竞得，该宗地也是珠海土拍史上首宗总价破百亿的地块，成为珠海新的“总价地王”。

和总价榜大面积低溢价成交的状况不同，11月单价TOP10地块中仅有1宗地底价成交，其他地块的成交溢价率多在20%以上，可见优质地块竞赛依然剧烈。成交单价最高的地块是深圳前海稀缺住所用地，由金地联合三家国企竞得，成交楼板价为62707元/平方米，比本年5月份龙光拿下的前海宅地成交楼板价低了450元/平方米。

不仅是深圳，优质稀缺地块对房企仍有很强的招引力，如武汉江岸滨江商务区纯宅地，因为有一线临江优势且区位非常优胜，其起拍价就挨近此前的单价地王楼板价，终究在通过321轮剧烈的抢夺后才由华润置地竞得，成交楼板价超越3万元/平方米，成为武汉首宗地价破3万元/平方米的宅地。

表：2020年11月全国城市经营性土地

成交总价排行榜

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

表：2020年11月全国城市经营性土地

成交单价排行榜

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

年底土地成交呈现“翘尾”现象，房企也将迎来新的拿地时机，但一起也会带动一波地价上涨。

总的来看，优质地块的出让带动本年土地成交总金额将打破上一年，尤其是热门城市地价涨幅更为显着，地价上涨关于房企来说意味着赢利空间将被紧缩。曩昔几个月，一旦呈现土拍过热咱们便提示企业，在土地商场相对火爆的区域，一定要秉持“越火爆、越镇定”的情绪去拿地，超预期的地块切勿盲目争抢。

接下来，热门城市稀缺优质地块的竞拍热度仍将连续高位，结合方针面来看，当地调控大多持续连续安稳或是加码趋势，中心金融调控也连续高压；在此影响下，房企也会将资金愈加会集在能带来高收益的优质宅地上。另一方面，为分摊资金压力，联合拿地成为未来热门地块买卖中的干流趋势。