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600058五矿发展-上海出台牛年首个楼市新政：实施住房限售 优先购买新房的需签备案满5年后转让

wx头像 wx 2022-01-25 04:01:40 6
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3月3日，上海出台牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产商场办理的告诉》，进一步标准土地和产品住所商场。《告诉》清晰，施行住所限售。对依照优先购房方针购买的新建产品住所，在购房合同签存案满5年后方可转让。一起清晰，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。

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《告诉》清晰，强化住所用地供给办理。及时发布住所用地供给计划和存量住所用地信息。加大产品住所用地供给力度，保证性住所用地“应保尽保”，单列租借住所用地计划。压实各区主体职责，量化地价调控方针，合理拟定土地出让计划，安稳商场预期，谨防高溢价，坚决遏止非理性拿地。

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深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，产品住所用地出让实施限价竞价。竞买人在参加产品住所用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询成果以及理性竞价的承诺书，承诺书归入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房子办理等部分联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房子出售等监管。

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在新房房价方面，《告诉》表明要严厉新建产品住所价格存案办理。各区应实在承担起新建产品住所项目价格存案办理的主体职责，辅导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部分进一步强化新建产品住所项目价格存案复核，坚决避免上市出售项目存案价格过高。

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强化产品住所买卖办理。进一步优化房子买卖签存案准则，拓展签存案数据使用规模。加强部分间信息同享，经过大数据筛查、专项查看等方法，加大税收征管、购房资金核对和新购住所典当监管的力度。

进一步加强房地产中介办理。继续整理标准房地产中介运营行为，着力加强房地产信息服务渠道监管。标准二手住所价格等信息发布行为，严厉房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、打乱商场等行为。

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