亿富通-打新博弈or高位接盘 深漂现在买房值得吗？

间隔万丰海岸城开盘（2月6日）现已曩昔好几天了，林晓的心里依然紧绷着一根弦。

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2月8日深圳住建局乍然抛出的二手住宅成交参阅价格发布机制，成为她购房路上新的一颗“拦路虎”。

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入深逾10年，林晓一向未曾置办房产。为了孩子的学位房，上一年10月底，林晓下定决心开端了自己的这场选房之旅。开始方针放在二手房上，短短两个月，林晓在深圳南山、龙华等抢手片区兜兜转转，但被中介诈骗、货不对板等“大坑”却时有发生，“没买过房子，不明白其间套路，这个进程真的很溃散。”回忆看房路上的曲折，林晓至今心有余悸。

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1月29日，深圳一口气祭出7个新盘，坐落沙井片区的刚需红盘万丰海岸城让林晓眼前一亮。总价在500-550万元左右，手头具有大约150多万现金——这是林晓可以承当的价格领域，而万丰海岸城的最小户型73平方米恰恰契合她的预算。

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“那几天我很兴奋，尽管沙井地点区位比较我之前看的那些二手房都更偏僻，但地铁站就在邻近，名校加持，还有商业综合体，最重要的是，新房不需求像二手房那样处理一堆赎楼手续。”林晓在购房意向挂号体系敞开首日，凭仗手速完成了挂号材料。

但是，123个月的社保时长，仍是让林晓在随后的等候中坐卧不安。她所有的焦虑源于，从上一年7月起，深圳新盘全面启用社保商场规矩排序挑选购房人群：家庭客户以夫妻两边均在深交纳社保（或个人所得税）总月数之和排序，“独身/丧偶”客户仅核算本人在深交纳社保（或个人所得税）总月数。而从上一年下半年入市的新盘挂号成果来调查，深圳无房人士的社保最低入围记载，总是时不时被改写。

一周之后，万丰海岸城对外公示的诚心挂号客户名单也佐证了林晓的忧虑——依照可售房源数与诚心挂号入围客户数不超越1：3的份额选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的入围客户，确认无房类入围客户2114批，最低社保（个税）月数为278个月。

也便是说，至少单人接连在深圳交纳了23年社保，才具有万丰海岸城的摇号时机；若是具有购房资历的夫妻两边，每人也要交纳大约11.5年社保。

初次打新便折戟在“有钱、无房、社保长”的商场现状前，林晓颇感无法，“开发商与银行关于流水证明的严查，我可以想办法处理；缺资金，我也可以借；但社保时长便是个‘死结’，底子无法绕道。”她说。

万丰海岸城之后，摆在林晓面前的打新只剩余两条路——要么挑选定价更高的新盘，打中概率更大。但作为一名刚需，林晓的接受能力真实有限；要么，持续参加其他适宜的刚需新盘摇号，但是，她有必要接受相同剧烈的社保竞赛。“这次打万丰海岸城，我深入感受到一件事：120多个月的社保时长，在接下来的打新里边中签几率依然很低。”林晓自己暗里估算过，“278个月社保是入围底线，2100多个客户入围；120个月还不到入围条件的一半，我至少也得排在4300名开外。”

林晓参加的几个打新群里边，与她平等社保条件的刚需客还有许多。以万丰海岸城为例，入围的2114批客户中终究只需717批真正选到房。这意味着，还有其他将近1400位社保年限在278个月以上的入围客户在这轮选房当中被筛下来。“下一个刚需新盘，这些客户大部分还会持续参加，我仍是得面对竞赛，并且他们永久比我更有优势。”在林晓心里，现在，深圳的打新与轮候安居房，两者难度根本没有任何不同。

林晓不方案遥遥无期地等候打新了，她的目光更多仍是投射在二手房商场中。海岸城开盘的隔天，2月7日，她在坐落深圳南山的安康大厦相中了一套77平方米的三房。

价格570万元，折算下来，单价大约7.41万元/平方米——这现已是林晓可以接受的最高价格了。但是，深圳住建局出其不意的一纸《二手住宅成交参阅价格表》，再次打乱了她的全盘方案。

在这纸《二手住宅成交参阅价格表》中，林晓看上的安康大厦，成交指导价为5.91万元/平方米。两比较照，一套77平方米的户型，假如依照成交指导价规范，总价足足可以廉价115万元左右。扎手的现实是，房子业主现在咬紧价格不愿退让。

林晓的遭受并非孤例。“我手头有一套桂芳园六期的房源，现在业主报价5.5万元/平方米；但根据二手房成交参阅价格，这个小区被划定在4.48万元/平方米。新政出来之后，有一个客户跑来问我，业主可以把价格下降到参阅价格规范吗？”深圳链家一名资深中介人员告知经济调查，他的回复是，怎么或许？1月底，桂芳园六期从前成交过一套二手房，单价相同是5.5万元/平方米，“中心相差了1万元/平方米，1月份全体二手房买卖又十分活泼。作为业主，除非急需用钱，不然谁会在这个时刻点下调报价？”

林晓忧虑的焦点不仅仅是高位接盘，更首要还在于或许触发的高首付。2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在揭露解读二手住宅成交参阅价格发布机制的时分说到，商业银行将会以官方参阅价作为发放借款的重要参阅，可以在这个基础上有所起浮，但过分离谱则或许触发约谈，并对此承当职责。

经济调查得悉，同一天，深圳已有部分国有银行支行收到深圳银保监局关于进一步加强住宅借款办理的告诉，里边说到，要依照深圳住建局的二手住宅成交参阅价格发布机制，以政府指导价作为发放借款的重要参阅根据。

林晓看上的这套价格570万元的二手房源，本来首套首付只需171万元；最严峻的状况是，一旦银行真的严厉依照二手房成交参阅价格5.91万元/平方米来评价，那么总价只需455.1万元，银行可以发放的借款只需总价的70%即318.6万元。剩余的251.4万元是林晓实际需求付出的首付，比较此前整整多出80.4万元。

“171万元是我的首付顶线了，再往上添加的话，这套房子就会影响到我的正常日子。”或许添加的上百万开销，关于林晓而言又是一个沉重的担负。

上述深圳链家资深中介人员对经济调查表明，他地点的店肆，近期有20来单现已走完签程序的在途单，按规则，这些都归于新政发布前的买卖行为，不受影响。但2月9-10日，他们一再接到各种客户咨询，“许多客户，一方面预期房价会跌落，一方面又忧虑自己因银行评价价下降需求添加首付，都忧虑不已。”

林晓决议坚持张望。她本来预订的购房时刻表，是期望在本年3月份之前顺畅“上车”；现在，她方案将时刻线拉得更长一些。“局势很不明亮，我想三观而后走。”林晓的孩子还有几年才上初中，她具有满足的时刻来消化这次新政的影响。

但关于那些准小一或准初一的家长们，急需学区房处理孩子的教育难题，他们真实是等不起了。