(宏发股份)世界十大高房价城市排名 中国内地未算高

高房价一向是咱们感兴趣的论题，看来，这不仅仅国内的热门论题，也是国际的热门论题，咱们来看看国际上房价最高的十大城市(小提示：1平方米10.76平方英尺) 榜首位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。 蒙特卡洛的居民能够享遭到蓝色海岸(CtedAzur)的沙滩

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高房价一向是咱们感兴趣的论题，看来，这不仅仅国内的热门论题，也是国际的热门论题，咱们来看看国际上房价最高的十大城市……(小提示：1平方米≈10.76平方英尺)

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榜首位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。

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蒙特卡洛的居民能够享遭到蓝色海岸(Cted"Azur)的沙滩、诱人的夜生活以及避税天堂的优点，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地接连第二年连任全球房价最高商场榜单桂冠，均匀房价高达每平方英尺4420美元。

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发布这项陈述的在线房地产查询公司Globalpropertyguide的发行人Matthew Montagu-Pollock表明：“蒙特卡洛是一个赋有、狭小而会集的城市。这儿房价如此之高首要与面积缺少和避税天堂有关。”

蒙特卡洛是摩纳哥公国榜首大城市，与澳门、美国拉斯维加斯并称国际三大赌城。坐落地中海沿岸，首都摩纳哥之北，建于阿尔卑斯山脉杰出地中海的山崖之上。风光美丽，是地中海区域旅游胜地。市内建有奢华的旅馆、沙龙、歌剧院、商铺、游泳池、温泉澡堂、运动场等文娱设备 。城内开设有蒙特卡洛大赌场。赌场建于1865年，为双层楼修建，上有钟楼、塔厅和拱形亭阁，还饰以若干人物雕塑，庭前棕榈树成行，还辟有花园，周围有大酒店和酒吧间。整个城市在旺季时，约有赌场70多个，约有赌室3500间左右。蒙特卡罗赌场由国家运营。当地的其他活动，许多也带有赌博颜色。游客住的旅馆房间，有抽奖的号码，中奖的免付部分房费。早餐的牛奶麦片粥里，如遇上金属牌子 ，亦可领奖。该城只要1万人口，但每天报纸销量可达100万份 ，由于报纸上都印有或许得奖的号码。游客最终离境，购买的车票上也印有彩票号码，于离境前开彩。运营赌业是摩纳哥的首要经济来源，每年都从赌业中收取高额外汇赢利。

第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。

受微弱经济增加(在必定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住所价格上涨的推进，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中心情报局(CIA)的《World Factbook》显现，上一年，俄罗斯的GDP增加了6%。

莫斯科是欧洲人口最多的城市，占有了整个俄罗斯人口的1/13。莫斯科现有人口约1100万，市区被一条环城高速公路所围住，咱们称之为“大环”，这条高速公路的周长为109公里，比北京的5环路还要长。莫斯科市区面 积约1000平方公里。市区东西长30公里，南北长40公里。

莫斯科是一个人口超越1000万人的特大型城市，俄罗斯乃至欧亚大陆上重要得交通枢纽。全市共分八个区，高尔基大街是全市的首要干道，也是最富贵的大街。列宁大街宽50多米，加里宁大街是全市最现代化的大街。市区内花园、街心花园、文明歇息公园、美化园林带举目皆是。

莫斯科城布局合理，以红场为中心，十几条大街向五湖四海放射打开，几条环城大街又一层层地把市中心围住。莫斯科美化面积占全市总面积的40%，包含11个天然森林区、89个公园、400多个小公园和100多个街心花园。 城市以克里姆林宫和红墙为中心，呈环形、放射形布局，近4000多条大街，城内有许多古代修建。莫斯科又能够称作是一个巨大的花园城市，城内大大小小的公园及天然保护区有500多个。

第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)。

国际金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，到达每平方英尺1928美元。

伦敦是国际上最重要的经济中心之一，也是欧洲最大的经济中心。伦敦是和纽约齐名的国际最大的国际金融中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱，从业人员约325,000 (2007年)。2005年，其区域总产值为4460亿美元(国际排名第五，欧洲榜首)，占英国国内生产总值的20%，大都会区GDP到达6690美元，占英国GDP的30%。

伦敦的地铁、公共汽车和出租车都是便当的交通工具，当你周游伦敦时，它们会给您带来极大的便当。公共汽车交通工具中最令游客摩拳擦掌的是赤色双层巴士，在伦敦没有什么能比乘公共汽车更便当更令人惬意的了。乘坐一次伦敦的公共汽车，会使你毕生难忘。

第四位：纽约(每平方英尺1384.1美元)。

由于亚洲商场的开展，纽约房价从上一年的第二位降至第四位，令人颇感意外，纽约的均匀房价为每平方英尺1384.1美元。

纽约市为美国最大、最拥堵的城市，亦为国际上最大的大型都会区地址，因而该市的交通流量十分巨大。每当尖峰时段或假期，常常会有许多人潮、车潮活动于市中心曼哈顿内或五大区之间，常常导致市区内各重要干道及重要的连外桥梁，呈现交通阻塞的景象。

据纽约房地产理事会日前核算，2010年第二季度纽约市住所出售额比上一年同期飙升72%，到达76亿美元，出售量则大涨65%，其间曼哈顿公寓出售量暴增82%。此外，第二季度纽约市房子均匀出售价格同比上升15%。

与此一起，租房商场也敏捷反弹，纽约房地产理事会对纽约地产生意人的查询显现，第二季度71%的生意人陈述有租房买卖成交，这一份额较上一年同期进步10个百分点；61%的生意人陈述成交租金到达或超越房东要价，这一份额同比进步32个百分点。

此外，商业地产显现出微弱的生长气势。纽约市最大的商业房地产出售生意公司马西克纳卡尔房地产服务公司日前发布陈述说，本年上半年纽约市商业楼宇成交量比上一年同期增加24%，而第二季度成交量比榜首季度增加22%。马西克纳卡尔房地产服务公司主席罗伯特克纳卡尔表明，依据该公司追寻的上一年一整年至本年上半年的出售数据后判别，商业地产出售已自2009年夏天开端触底反弹。

第五位：香港(每平方英尺1373美元)。

购物天堂香港房价天然也是很高，由于土地稀疏，常住人口许多，所以香港的房子一向求过于供。

业内人士称，房产新政出台后，香港在4、5月份也出台了方针，对房产售楼的透明度作了要求。那段时刻不少出资客户处于张望状况，但到了6、7月份香港的楼市又十分火爆。“现在刚开出的楼盘98%一抢而空，能够说房产新政未涉及香港。”

坐落香港九龙站和尖沙咀的楼盘"天玺"和"名铸"刚一开盘，浙江出资者就组团前去狂扫。“在全国来看，不管去任何当地出资，浙江人总是在最前沿的。” 该业内人士说。

除了一些高端楼盘之外，一些中等楼盘更遭到广阔出资者的喜爱。

在香港铜锣湾和新界一带，房产的价格在5—6万港币/平方。遍及受以移居为意图的出资者的喜爱。 “最近这三个星期，每天都有8个左右的客户亲身过来咨询香港出资，这两天就有十几二十个人了。” 业内人士表明，现在香港一幢楼30%是大陆人在寓居。

第六位：法国巴黎(每平方英尺1126.20美元)。

巴黎时尚之都，房价也好像奢华品相同贵重。

巴黎楼市火不火？

职场人士的答复毫不迟疑：“火！”，传说中的降温至今没有呈现，自上一年夏天以来，巴黎市房价依各区状况，涨幅介于7%至11%，周边市郊乡镇总的趋势亦然，仅仅起伏较小。

巴黎的高级街区已对没有雄厚本钱者关上了大门。初次购买住所人往往在几近天文数字的房价前，被逼“求其次”，下降层次规范，或爽性抛弃买房主意，持续当房客。事实是，巴黎城内，现已找不到质量合格，价格在每平方米5000欧元以下的房产。奢华区里的高级楼，很简单就攀升至10000欧元/平米以上。在这种趋势下，次一等住所的价格紧随其后“水涨船高”。例如，曩昔17区里有所谓的“布衣区”和“崇高区”的差异，二者之间的间隔现在已大大缩短；12区Faubourg-Saint-Antoine周围房产的价格同巴士底广场地段差不多也现已拉平。14区Montparnasse看涨，也带动了Alsia的价格攀升……话虽如此，涨势虽在持续，气势却已平缓，趋向安稳，尤其是巴黎周边的纳伊、夏朗冬等城市。

第七位：东京(每平方英尺1103美元)。

作为国际上最拥堵的城市之一，东京有着高房价也就不奇怪了。

东京是一个偏平的城市，首要由卫星市部和中心区部所组成。当然卫星市部的房价要低于中心区部，咱们这次以中心区部作为比较的目标。

其次，中心区部能够分为5个部分。东区，西区，北区，南区，和都心部分。都心部分从某种意义上来说，能够经过一条JR铁路来区分，那便是闻名的山手线。图中赤色部分。

第三，再来看看都心。日本的商业中心在东京车站邻近，而东京都政府在新宿邻近。尽管不是十分的精确，可是基本上东京都心的地价，仍是以南高北低为主。

南边的涉谷区，目黑区，港区的地价往往要比北面的北区，板桥区，丰岛区要高。(都心北侧的文京区的地价仍是比较高的，同南侧的地价差不多)

最终，咱们来看看这次咱们丈量地价的几个代表地址，也便是东京都住所地价(不是商业地价哦)的代表性区域。

由于这些当地都是高级住所区，所以许多当地国内也比较有名。比方，六本木，涉谷，表参道，青山。当然，只要在日本住过的，必定也知道广尾，麻布十番，惠比寿等尖端住所区。

日本是一个核算大国，简直一切的项目都有人核算。地价也不在外。我这次选用的是一家Mansion-DB的站引证核算公司核算的地铁道路各站均匀地价的数据。

在介绍数据之前，先介绍一下日本住所的特征。

榜首，日本的房子是全装饰的，包含地板，地暖，厨房设备，门框壁纸，厕所浴缸等等。

第二，日本的房子所标的面积都是实践寓居面积，而非修建面积。

第三，日本的住所价格是依照“坪”这个概念来算的，1平方米=0.3025坪。

第四，本核算所用汇率为100日币=7元人民币。

好了，让咱们来看看价格吧。

先看日比谷线，该线走向经过许多高级区域。能够看到有六本木，广尾，惠比寿，中目黑等等。

再来看看大江户线。里边有麻布十番，青山一丁目，代代木，新宿等当地。

能够说，光说住所来说，六本木的确是东京都内地价最高的当地。均匀下来，1坪的价格为523万日币。

依据1实践使用平方米=0.3025坪能够得出，1实践使用平方米=158万日币。

依据1修建平方米=0.8实践使用平方米能够得出，1实践使用平方米=1.25修建平方米。一起能够算出1修建平方米=126.6万日币。

依据100日币=7元人民币能够得出，1修建平方米=88596元人民币。

也便是说，东京六本木尖端住所区的均匀房价为1修建平方米大约9万人民币(房子全装饰)

第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)。

在新加坡，现在仍被当地人津津有味的最新一宗我国买家的购房事例，是一位奥秘的我国商人以3600万新币(以1元新币兑换5元人民币核算，适当于1.848亿元人民币)的总价购入旅游胜地圣淘沙的一栋别墅，且一次性付清全款。

圣淘沙是我国买家较为会集的区域。上一年底推出的另一个项目湖滨别墅，也有超越对折的买家为我国籍。本年3月，来自辽宁一个刘姓家庭的4名成员，即每人各买下该项意图一栋别墅，总价在1560万~2600万新币之间。

我国买家在新加坡置办房产首要会集在沿海区域圣淘沙、商业中心乌节路以及当地名校会集的武吉知马路区域。“绝大多数我国买家都是朴实出资，并且有适当一部分是最近才拿到外国护照的我国人。”

由于我国买家的会集涌入，现在乌节路区域已呈现每平方英尺5000元新币(适当于2.5万元人民币/平方米)的二手房成交价，这一价格已创下新加坡房地产商场的最高单价纪录。

2007年新加坡的房价曾到达一个顶峰，均匀成交价在3000新币/平方英尺，由于全球金融危机，新加坡房价一度回落至2000多新币/平方英尺。从上一年底开端，房价已开端逐步上升。“不过现在新加坡房价相对2007年时仍处于低位。”

不过，记者在新加坡当地造访时发现，尽管新加坡国土面积不大，但对地段的概念适当垂青。与乌节路仅一个地铁站间隔的武吉知马路区域，正在进行预售的优景苑现在的对外报价仅2500~3500新币/平方英尺。

第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)。

条条大道通罗马，形象地表明晰罗马作为意大利的交通枢纽，它有铁路、公路通往全国各地。罗马处于地中海区域的中心方位，也是国际空运的中心之一。

欧洲处处购物天堂，但意大利可说是“天堂中的天堂”。在罗马，从特别高级的用品到时尚的小东西 样样齐全，是欧洲最简单买到又好又廉价的东西的当地。除了时装名列前茅外，这儿的皮具、文具、瓷器、玻璃制品，都是享誉国际的，宗教工艺品也是别具罗马当地风味的上佳纪念品。罗马的大型百货公司在欧洲并不超卓，但有许多精美的小店，从鼎鼎大名的名牌到默默无闻(但产品质量往往十分高)都有。名店如Etro，ArmaNi，Prada和Gucci，在罗马都仅仅一间小店。由于是原产地，价格都较为廉价，并且正由于小，所以店员往往有更超卓的产品常识，也能享用更好的服务。但假如只追逐名牌而忽视了其他小店就十分惋惜，由于简直每家小店都有自己的货源，乃至是克己自销的姿色，常有意外的惊喜。这许多BoMtiqUe的各有特性，使人特别喜爱在意大利购物。

第十位：印度孟买(每平方英尺851美元)。

在印度孟买找房子，许多房主都会问：“你吃肉吗？”假如答复“不，我不是素食者，我吃肉。”，那么你很或许被房主拒之门外了。

跟着印度经济的快速增加，有着1600万人口的孟买房地产业也随之火爆。但找房子怎样与人们的饮食习惯扯上了联系？本来，印度的中产阶级中越来越多的人成了素食主义者。

“孟买的奢华住所商场正在扩展。”孟买房地产分析师帕莱姆德赛说。

印度最大的开展商之一DLF计划在离“WorldOne”大厦不远的小区制作孟买最大的高级住所项目。据悉，这一项目将由三座大楼组成，每座大楼高80~90层，可出售的单位有1000个。