(海普瑞药业股份有限公司)95%以上城市房价环比下跌 楼市或迎来抄底时机

95%以上城市房价环比跌落，一线城市去库存压力更大 房价全面跌落 我国楼市或迎来抄底机遇 谭志娟 全国楼市持续降温，房价跌势仍然不减。从最新官方发布的数据来看，8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个，据统计95%以上的城市都呈现了环比

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95%以上城市房价环比跌落，一线城市去库存压力更大

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房价全面跌落 我国楼市或迎来抄底机遇

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谭志娟

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全国楼市持续降温，房价跌势仍然不减。从最新官方发布的数据来看，8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个，据统计95%以上的城市都呈现了环比跌落。更甚者，一二三线城市房价持续全面跌落，北上广深房价也仍低迷。

受访地产界人士称，救市方针难以在短期内快速发挥效应，所以成交量难以提振。国庆节前后楼市的成交量可能会有所反弹，但从购房的机遇挑选上看，现在是一个抄底的机遇。

房价全面跌落

国家统计局9月18日发布的数据显现，8月份70个大中城市中，新建产品住所和二手住所价格环比下降的城市个数别离为68个和67个。

新建产品住所(不含保证性住所)价格方面，8月份，与上月比较，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，相等的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格改变中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。二手住所价格方面，8月份，与上月比较，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，相等的城市有2个，上涨的城市有1个。环比价格改变中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.4%。

这意味着8月份一二三线城市房价持续全面跌落。关于跌落的原因，上海易居房地产研究院研究员严跃进承受《我国经营报》记者采访时称，房贷环境趋紧下，救市方针难以在短期内快速发挥效应，所以成交量难以提振。

“关于房企来说，去库存的压力增大，自然会加大降价促销的力度。比较此前3月份以来零零星星的降价做法，现在降价更是一种自动的、全面的降价战略。” 严跃进进一步解说称。

记者采访得悉，比较二三线城市，一线城市去库存压力更大。来自上海易居房地产研究院监测的数据显现，8月份，北上广深4个城市新建产品住所存销比别离为15.5、16.5、14.7和14.4个月。除广州外，其他3个一线城市的存销比走势趋同，比较7月份均有所回落。而2013年年底，4个城市的存销比别离为7.6、8.7、9.0和11.9个月。而2014年行情疲软，现在4个城市的存销比数据仍然偏大，阐明库存去化仍有压力。

在严跃进看来，比较二三线城市的救市和影响做法，一线城市在限购限贷方针上仍然从严，这使得去化压力全体偏大，房企则会自动采纳降价促销的战略。

其次，房价具有一个周期波动性。上一年房价飙升，本年则是一个正常的调整。当然这也意味着一旦方针面和市局面转好，房价止跌反弹的可能性也很大。

最终，看跌预期的叠加。在看跌预期下，购房者对未来商场并不明晰，所以都有从众的心思，并不活跃入市。

尽管本年以来，多城市放松限购方针，但受访人士称，此方针只能短期起到影响作用，不能实在影响楼市需求。

“限购方针约束了出资需求，但现在这个出资趋势已比较弱了，不可能实在影响楼市需求，短期起到影响作用，但最终又回归平平。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者剖析称。

“从现在商场状况看，限购松绑关于成交量的提振是一个缓慢的进程，弱于预期。这阐明能够激起购房者入市的方针还没有到位。”严跃进称。

安全证券有剖析师近期调研了武汉房地产商场。他们在调研陈述中指出，武汉初次限购松绑效应有限，商场决心未显着改进。

武汉 7 月18 日初次松绑限购，铺开非中心城区及140 平方米以上户型的购房约束。但安全证券剖析师调研发现，短期全体销量及大户型走量略有改进，但并不显着，商场决心未有改进。

现在二次松绑限购已在多地呈现，武汉9月23日发布音讯，自24日起全面铺开中心城区限购。

但安全证券剖析师指出，考虑中心城区销量占全市销量60%以上，估计中心城区铺开限购短期仍将对销量有提振作用。

由于从杭州经历来看，杭州自7月29撤销萧山、余杭限购后，8月28日铺开主城区限购，当周全市成交环比增加25%，但效应亦逐步削弱。该券商剖析师以为，在限贷未有松动前提下，二次松绑效应仍待验证，估计仍仅是短期提振。

但是，在受访人士看来，限贷将比限购方针更有作用，由于这使得住所需求将得到本质性影响。

本年以来已有多个城市放松限购方针，现在坊间又风闻“楼市限贷松绑——房贷还清可享用首套房优惠方针”的音讯。不过，到发稿时，官方未证明此音讯。

一些当地首套房的确定规范呈现松动痕迹。据报道，9月22日，福州发布最新房地产方针指出，对首套房的确定规范作出调整，提出购房人偿清购房借款后，再次请求借款购房的，按首贷确定。

对此，严跃进对记者表明，“房贷还清后的购房者，根本归于有房产财物、二套房贷按揭能力强、个人信用度高的一种集体，此类集体享用购房优惠，值得鼓舞。能够让其当领头羊，优先入市，从而鼓舞购房者活跃跟进。”

新一轮购房季或将降临

本年以来，全国楼市降温，一线城市房价也由涨转跌。进入9月，从前的“金九银十”还会有吗？什么时候才是购房好机遇？

尽管本年9月，人们更多的持谨慎态度，但在受访人士看来，尽管国庆节前后楼市成交量可能会有所反弹，但从购房的机遇挑选上看，现在是一个抄底的机遇。

“从9月份商场行情看，9月住所成交略好于8月，但反弹力度弱于预期。当然，不扫除在10月份会呈现成交量的反弹。”严跃进对记者称，从购房的机遇挑选上看，现在是一个抄底的机遇。现在房价跌幅大约在1%的水平。关于一个刚需购房者而言，假如购买100万元的房子，便是能够省下1万元的费用。

来自上海易居房地产研究院的数据显现，9月1日～20日，该组织监测的20个典型城市新建产品住所成交面积约601万平方米，环比跌落约2%。

详细来看，在20个城市中，有9个城市呈现了成交环比上升，其间九江成交量的环比增幅最大，约106%。一起，包含东莞、贵阳等部分城市的环比增幅也比较大。反之，襄阳、南京和济南的成交跌幅最大，跌幅别离约为39%、37%和29%。

记者得悉，上述监测的20个典型城市别离为北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其间一线城市4个，二线城市9个，三线城市7个。

尽管9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低，但严跃进以为，跟着房企推盘力度的逐步加大，9月下旬估计成交量会有一个比较大的拉升。

杨红旭持相似观点。他以为，自住型购房者(实在需求者)，对后市不宜过度失望，新一轮较好的购房机遇，正在悄然降临。

首要他从微观面来剖析。一季度经济低迷，GDP增幅只需7.4%，通过持续“微影响”后，二季度回升至7.5%。一方面，经济企稳，则楼市不易大跌。另一方面，要想进一步保增加，不宜持续镇压房地产。

其次，从市局面看，上一年是楼市高潮期，本年显着降温。但开展至当时，降温呈现新动向。首要剖析成交量。上一年3月是本轮楼市上行期的最高点，这以后震动下滑，尤其是本年以来加快下滑。1～7月份，全国产品房出售面积同比下降7.6%，二三线城市跌落约二成，一线城市跌落约三成；其次剖析房价。本年1～7月，全国产品住所成交均价下降1.2%，但一线城市仍然表现为同比上涨。

杨红旭以7月份为例阐明，4个一线城市新建产品住所成交均价为22428元/平方米，同比增加3.3%，其间北上广深的增幅别离为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。但从走势看，房价最高点呈现在本年3月，这以后震动回落。

他还提示自住购房者现在能够亲近重视商场。“一线城市和部分二线城市，从现在开始，在房价上涨拐点降临之前，只需遇到房价跌落二三成的优质品牌开发商的楼盘，就可出手。而在房价上涨拐点呈现之后，抢到篮里便是肉。”杨红旭称。

不过，他一起提示，全国城市之间商场严峻分解，下一轮各地楼市见底及复苏的时刻点不同，不宜生搬硬套。请我们亲近重视所在城市的商场供求关系、存货改变、方针影响力度等要素，再决议详细何时入市。

行将进入10月份，四季度楼市走向怎样？受访人士表明看好。“四季度仍然应该被看好。由于四季度是房企冲刺成绩的黄金时期，由于在前三季度成绩欠好的状况下，房企在四季度会加大降价的力度。” 严跃进对记者称。

不过，严跃进一起表明，“当然，不扫除部分出售成绩相对好的房企，在出售定价方面会趋于强硬。但全体上以量升价跌为特征，但价格的跌幅或收窄。”