(中天城投集团股份有限公司)北上深领衔高房租 厦门收租63年才能回本

[5月份厦门的均匀房价已到达29027元，超越一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。] [比较之下，42个首要城市中，租金最廉价的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其间石家庄和呼和浩特的均匀租金都低于20元，其他三个城市也

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[5月份厦门的均匀房价已到达29027元，超越一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。]

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[比较之下，42个首要城市中，租金最廉价的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其间石家庄和呼和浩特的均匀租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥虽然近来房价快速上涨，但均匀租金也仅有21.52元，这阐明租金比较房价有必定的滞后效应，估计未来该市房租上涨仍有较大空间。]

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[杭州均匀租金到达41.39元，根本与广州在一个层次，租金涨幅也到达了5.62%。]

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房价节节上涨，一线城市和二线中心城市的房价均已非常昂扬，这些城市的年青人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在中心大城市，只能挑选租房。

这两年，跟着房价继续上涨，房子租金水涨船高。租不起房逐步变成一个大问题，大到引起国务院要点重视。

国务院办公厅日前印发《关于加速培养和开展住宅租借商场的若干定见》（下称《定见》），要求到2020年，根本构成供给主体多元、运营服务标准、租借联系安稳的住宅租借商场体系，根本构成保根本、促公正、可继续的公共租借住宅保障体系。《定见》还提出各地要拟定支撑住宅租借消费的优惠政策措施，引导城镇居民经过租房处理寓居问题。

那么各地的租金水平又是怎么样，哪些城市租房压力更大呢？

大城市租房也不易

《榜首财经日报》记者依据我国房价行情渠道发布的我国城市租金排行榜，对42个首要城市（省会、计划单列市和部分经济大市）的房子租金计算比照发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房子租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才干回本。

有必要指出的是，这儿的租金都是均匀租金的概念，即在市辖区的一切的房子均匀租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏僻区域的租金价格差异极大。别的，以下所说的价格，均为每平方米的价格。

数据显现，北京的均匀租金到达71.24元，也便是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超越7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的均匀租金超越66元/平方米。

在北上深之后，第二队伍的城市与三大一线城市距离极大，比方一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，距离适当之大。不只如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超越10%，而广州依然不温不火，同比仅上涨1.64%，这是因为，曩昔一年，北上深房价上涨较快，而广州一向坚持理性平稳的状况。

排第五的是近年来经济开展气势非常不错，最有期望迈入一线城市队伍的杭州，均匀租金到达41.39元，根本与广州在一个层次，租金涨幅也到达了5.62%。这也阐明，跟着这两年杭州信息经济的快速开展，进入杭州的年青白领越来越多，房子租金也水涨船高。

在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市排列六、七位，这两座城市现在的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超越广州，排在北上深之后，位居全国第四，因而房租高企也属正常。

从第八位的南京开端，大部分城市的租金不同不大，比方南京均匀租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，滨海发达区域的城市房价高，房租也比较高。在14个均匀租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均坐落滨海区域。

比较之下，42个首要城市中，租金最廉价的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其间石家庄和呼和浩特的均匀租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥虽然近来房价快速上涨，但均匀租金也仅有21.52元，这阐明租金比较房价有必定的滞后效应，估计未来该市房租上涨仍有较大空间。

厦深收租报答期最长

不过，租金涨幅虽然快，可是还无法追上房价上涨的脚步。这其间，房子租售比能够反映一个城市的收租报答周期。

依照国际惯例，租售比是衡量一个区域房地产运转杰出的重要目标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准一般为1∶100到1∶200。不过因为国情等方面的差异，例如发达国家在房子持有环节的本钱更高，因而房租也会更贵。

再比方，我国的消费观念与发达国家不一样。华夏地产首席商场分析师张大伟说，我国购房者资金来源与西方不同，不只来自夫妻两边，他们的爸爸妈妈也会出钱付首付；其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热心程度不高，购买后用于自住的用处高，出资价值不高。而在我国，房产在整个社会财富里边作为储蓄用处抗通胀的份额很高。因而比较收入，我国的房价水平更高。

因而，归纳各种原因，我国的房子租金报答周期也远远比国际标准更长。《榜首财经日报》记者计算20个房子的租金报答周期最长的一二线城市数据显现，这些城市的房子租金周期大多超越400个月以上（即便第20名的武汉也挨近这一数字）。

其间，房子租借报答周期最长的是二线城市厦门，房子租售比高达1∶756，也便是说，需求租借房子756个月（约63年）才干回收购房的本钱。

厦门的报答期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都坚持上涨的气势，即便是2014年全国房价下行调整的时分，厦门房价仍继续上涨，尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中，厦门作为二线“四小龙”的一员，涨幅适当惊人。

50多岁的陈先生来自福建泉州，现在在浙江做点小生意，2014年末在厦门杏林湾下手了一套80多平方米的房子，每个月要还1.2万元左右，上一年年中因为资金紧张，陈先生一度想要卖掉这套房子，不过最终仍是支撑下来。“幸亏支撑了下来，现在这套房子升值了至少100万，经商要赚多少年才干赚到啊。”

“厦门房价根本便是喊上去的。”上一年8月今后一向在厦门各个区域看房的肖先生说，比较上一年8、9月，现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己现已不大可能买得起这边的房子。”

依据我国房价行情渠道的数据，5月份厦门的均匀房价已到达29027元，超越一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，现在厦门的租金水平位居全国第六，仅适当于北上深的五成多，适当于广州的86%。这也阐明，比较高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后许多。

另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，适当于要收租62年才干回本。虽然深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

在厦深之后，是上一年下半年以来房价高速增加的二线城市南京，其租售比到达1∶631，适当于要收租53年才干回本。北京排名第四，租售比与南京附近。上海位居第五，其租售比也到达了1∶616。这五个城市的租售比都超越了1∶600。

值得注意的是，比较房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期最长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、姑苏、天津和合肥排列第6到第10位。

这其间，厦门、南京、珠海、姑苏和合肥都归于上一年下半年以来房价高涨的二线城市。可是因为房租远远没有房价上涨的脚步快，因而这些城市的房子租借周期也在不断拉长。

租借报答周期过长，也影响了住宅租借商场的培养。张大伟以为，租售比过低是影响树立住宅租借商场的关键因素，要想到达《定见》想要的作用，需求后续配套措施的出台，使房价不再大幅上涨，全体价格平稳，租售比进步，这样才干树立完善的住宅租借商场。