(大成价值基金)深圳楼市急冻炒家火速抵押房产套现 涨跌都不怕

7000元一个典当号 楼市急冻，深圳炒家火速典当房产 作者：南方周末记者 张霞 南方周末实习生 刘晓杰 限购方针使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的冰点市。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮红本典当套现，早现已悄然兴起。 典当热的原因在于，假如

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7000元一个“典当号”

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楼市急冻，深圳炒家火速典当房产

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作者：南方周末记者 张霞 南方周末实习生 刘晓杰

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限购方针使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”典当套现，早现已悄然兴起。

典当热的原因在于，假如将来房价持续上涨，房产仍然在业主手中，可持有增值也可出租；假如房价跌落，以现在商场价格70%的评估价从银行贷出的典当告贷，也可认为业主固定收益。

比新年火车票还难抢的典当号

房产典当挂号的“典当号”在深圳“一号难求”，黄牛价格已炒至7000元一个号。

2016年5月6日，在深圳金湖文明中心的深圳市房地产权挂号中心（以下简称挂号中心）的三楼大厅四个典当窗口前，来来往往的人们正在等候叫号，他们现现已过上预定或求助于“黄牛”，拿到了房产典当挂号的“典当号”。此号现在在深圳“一号难求”，“比抢新年火车票还难”。

在挂号中心大厅等候时，不少人跟南方周末记者教授自己上预定成功的阅历：6点左右起床，6：50分坐在电脑前翻开深圳房地产权挂号中心的预定页面，填好材料，7点放号的时分就立刻抢号。

“为了这个典当号，我约了一个星期，好几次送孩子上学都迟到了。”一位30岁左右的女子边填材料边说。

现场工作人员告知南方周末记者，近期整个体系在晋级，所以比较难约，加上有“黄牛”炒号，形成许多人都约不到号。

4月底，当地多家媒体报道“房产典当挂号‘一号难求’”后，挂号中心就不守时多放一些号出来。

从事生物科技职业的王明媚4月18日刚帮老板处理了一套房产典当告贷，她对南方周末记者说，“我听一个朋友说，她花了7000块钱跟黄牛买的典当号。”

挂号中心担任新闻宣传的人士告知南方周末记者，由于有人经过抢号软件歹意抢号，还有黄牛炒号，所以形成一票难求。在现场处理典当事务的工作人员也称，“现在一天放号1500个，能处理的不到1000个，还有几百个（黄牛手里的）号都作废了。”

金湖文明中心点由于承当了罗湖、盐田两个区的事务而人数最多，在三楼大厅，有民生、中信、工商等十个银行点。在上述工作人员看来，“咱们都会集到这边来办典当，是由于有些银行指定要求来这边处理，这样银行就不用在其他地方设点了，这边的银行是最多的”。

挂号中心的保安告知南方周末记者，上一年挂号中心还实施线下排队约号，“有人清晨两三点就来排队，大厅里里外外都是人”。

为了防止清晨排队的状况，从2015年下半年，挂号中心将一切的号都经过上预定的方法发放，因而，多数人只能跟抢春运火车票相同“拼人品、拼速”了。

房市暴升后的套现潮

过户递件的窗口“瞬时很冷清”，典当窗口不只人多，并且“一号难求”，“商场现已很冷，典当为什么还这么火呢？”

房产典当的火爆，是伴随着深圳楼市暴升呈现的。

2015年，深圳在我国房地产历史上发明了一个奇观。按国家统计局的数据，深圳房价同比涨了47.5%，领涨全国。而在实际中，大多数深圳房产持有者手中的财富，都在一年之内上翻了不止一倍。

直到本年3月份深圳“3·25新政”出台，深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”将本来的1年社保买房资历变成接连3年，两年之内请求过房贷的首付从三成上升为四成。

“3·25新政”之外，导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所留意的方针是，自4月1日起，房产买卖评估价上调50%。

这次评估价上调间隔2015年10月份上调50%缺乏半年时刻，一起，深圳市为一般住宅和豪宅划的线并没有上调。这导致许多本来的一般住宅“被豪宅”。一旦被划进豪宅，买卖时就意味着要交纳更多的税。

以南山区为例，总价490万以上的房子算豪宅，但现在南山区均价已挨近7万元一平米，也便是说70平米的房子就算豪宅。豪宅的契税是一般住宅的3倍，仅此一项就增加了2%的买卖本钱。

炒房客黄生对南方周末记者说，“按常规是每年调一次评估价，2015年10月份刚调了一次，不到半年又上调50%，最近半年房价必定没有涨那么多，或许政府仍是期望经过这个方法冲击短炒。”

“房价没有降下来，税上去了，其实适当于又增加了一成首付。”一位房产中介人士告知南方周末记者，深圳市豪宅的买卖本钱现已高到吓人的境地，如闻名豪宅小区“香蜜湖一号”，最廉价的一套房子买卖要缴税一百多万，最贵的要缴税七百多万。

一个月内，新政马到成功。据房产中介链家公司的数据，4月份，深圳二手房成交量仅为4000多套。相关于2015年平均月成交量11000套，曩昔十年月均成交8000套，这一数字可谓“腰斩”。

强力限购的方针使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的冰点市。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”（房产证）典当套现，早现已悄然兴起。

2015年10月份，多年研讨深圳房地产商场的业内人士陈凤去国土局调研，发现典当窗口处理事务的人比幻想中的多，一个大厅满满的满是人，“由于其时周围过户递件的窗口也摩肩接踵，所以没有介意”。

2016年4月底，陈凤再去国土局调研的时分，发现过户递件的窗口“瞬时很冷清”，相比之下，典当窗口不只人多，并且“一号难求”，“商场现已很冷，典当为什么还这么火呢？”她此刻才觉得“不对劲”。

所以，她向一位在国有银行专做典当消费贷的朋友问询，对方告知她，从2015年四季度开端，房产典当告贷事务就现已“火”了。

南方周末记者从银行、中介办典当事务的人口中了解到，典当事务从2015年5月开端增多。“2016年第一季度咱们消费贷加上住宅按揭就现已完结全年使命的280%了。”一位光大银行的信贷司理告知南方周末记者，“许多人典当套现出来，是去出资买房。”

“捡笋盘”，炒周边

每一轮深圳涨到最终的结局都是资金流向东莞、惠州等地，只不过本年又多了一个中山。

深圳某银行信贷司理告知南方周末记者，“红本”典当的“资金用处”，可所以企业资金周转、装饰、买家具家电、旅行等，但实际上，套现出来的资金大都流向其他用处，比方买房、炒股、买理财产品等。

买房是一大资金流向，但令人猎奇的是，深圳本地楼市已遭限购方针“速冻”，那么典当套现的钱流向了哪里的楼市呢？

答案是，深圳周边。

业内人士把在新政之下，卖家因无力持续按揭供房而贱价抛售出的房子，叫“笋盘”。据陈凤调查，许多人典当套现便是为了去“捡笋盘”，“4月以来，有一些人认为商场会有笋盘，他们对资金特别灵敏，提早套现出来，一旦呈现笋盘立刻出手”。

“笋盘”现象确真实近期上演过。5月7日，深圳南山区后海片区呈现了一套“笋盘”房——商场价1100万，业主说只需买家一次性付款，就900万成交。成果呈现了极端壮丽的一幕：三百多名中介、客户排队看房，部队从门口排到了小区外，“跟开盘似的”。

然后，业主忽然失联，房子至今也没卖。

近两个月，深圳房地产中介公司家家顺，成绩遥遥领先同行。家家顺主做惠州、东莞等深圳周边城市的商场。“3月份，他们有6亿佣钱收入。”陈凤从朋友圈看到家家顺职工晒出了这样的成绩体现。

一位家家顺的人士告知南方周末记者，这两个月他们的佣钱收入都是同行中最高的，他个人一个月顶峰时有七八单红本典当事务，“惠州那儿买房十分多，由于深圳房价高，又调控，许多在深圳买不起房的就去周边置业了”。

“之前你要买深圳之外的房产，是要被人笑话的，会被认为是脑子进水。”陈凤说，“一般出资客会认为，在深圳本地买适当所以跟白富美爱情。去东莞、惠州买，就好像是跟不起眼的村姑去爱情。”

但阅历了2007年、2011年、2015年三次深圳房价暴升的黄生，总结出一条规则，每一轮深圳涨到最终的结局都是资金流向东莞、惠州等地，“只不过本年又多了一个中山。”

“去东莞、惠州买房的人有两种，一种是真的在深圳买不起，要自住去买房的；第二种是炒不起深圳的房子，可是看到他人炒房，也想跟风炒的人，他们就去惠州那儿炒了。”深圳华夏地产总司理郑叔伦对南方周末记者说。

房产典当的火爆，带动了另一个中介职业——从事“赎楼”的担保公司等组织的生意。所谓“赎楼”，是指业主有银行住宅按揭告贷没有还完，他便先向担保公司等组织告贷，将银行尾款还完，拿到赤色房产证之后再将房产典当给银行，取得典当告贷。

专做“赎楼”生意的郑鑫认为，现在深圳急用钱的业主，会挑选以稍低于商场价的价格卖掉房子；而一些资金链不严重的业主，一般不会卖房，大部分会想办法把房产典当套现。

后一种挑选的优点在于，假如将来房价持续上涨，房产仍然在业主手中，可持有增值也可出租；假如房价跌落，以现在商场价格70%的评估价从银行贷出的典当告贷，也可认为业主固定收益和转嫁危险。

比方2012年之前在深圳买房的人，至今房价现已上涨了五倍以上，假定最初100万买的房，现在现已涨到700多万。按银行评估价七成的典当告贷规范，可贷出来约500万告贷。即便房价跌落，大不了房子让银行收走，但业主典当套现的钱，也大大超越最初的置业本钱。

长时间来看，简直无人看跌深圳房价。“仅有的差别是看涨多少，只需一种暴降的或许性，那便是迸发体系性危机，比方经济危机来了。”陈凤说。

从2015年10月，王明媚就帮着老板处理房产典当，用的便是赎楼再典当的方法。“咱们是先从A银行挪到B银行，假定我在A银行按揭告贷200万，每月还款后或许只剩100万了，先赎楼之后，再典当给B银行，依照评估价的7成，还能够再贷200万，这样就多出来100万。”

郑鑫的一位客户，2015年末从新疆专门飞来深圳赎楼，他十多年前在深圳花40多万买的房子，现在价值500多万，典当后从银行贷出来350万。

“这种炒楼的只需有名额、有现金流，就从银行告贷，一套变两套、两套变四套。急用钱的就卖掉，不急的就用典当的方法把房子增值的部分套现出来。”郑鑫说。

当然，赎楼中介公司收取的垫资利息并不低。多位业内人士泄漏，赎楼中介按天计息，一天的利息率在万分之七至十二之间，有的价值过千万的房子，赎楼者一天付出的利息就几千块。如此之高的利息压力，也是许多赎楼者急于从黄牛手中购买典当预定号的原因。

楼市补助实业

银行收取的房产典当告贷年利息为7.5%，这关于运营企业的人来说，也都在可接受规划之内，“民间融资的话，至少都是10%以上”。

一边是楼市烈火烹油般的疯涨，一边是实体经济惨淡不振。所以，也有许多做企业的老板挑选把房产典当套现后，处理自己生意上资金链严重的当务之急。

5月6日，南方周末记者在挂号中心遇到了承揽建筑工程的刘金全，近期他每天早上7点按时坐在100M带宽的电脑旁“刷”预定典当号，约了10个工作日了，还没约到，“翻开页面便是约满”。

所以他跑到挂号中心问问究竟怎么回事。“现在典当号约不到，公司资金严重，假如要关闭的话，工人就要捣乱的。”他在挂号中心的咨询台急吼吼地说。

2015年经过深圳楼市的暴升，刘金全多年前买的房子现已升值了三百多万。现在“红本”在手，他决议典当房子，变现增值的部分来缓解公司的资金链严重，先给工人发工资。

一套房子套现出来几百万，关于小企业来说，满足周转一阵子。“我身边的朋友做房产典当的人许多，现在企业的赢利都十分薄，都想着把规划做大一点，本钱下降一点，做大了你跟他人谈生意的时分，他人也会让一点利，现在确实是困难。”刘金全对南方周末记者说。

经过房产典当，银行放贷的几率更高，由于以房子评估价七成告贷，银行的危险不大。银行收取的红本典当告贷年利息约为7.5%，这关于运营企业的人来说，也都在可接受规划之内，“民间融资的话，至少都是10%以上。”刘金全说。

“找咱们处理典当的有两种，一种是先赎楼然后再典当买房的，还有一种就做生意融资的。现在企业十个有八个企业都需求资金，所以就拿房产做典当。”一位专门做典当担保的人对南方周末记者说。

王明媚现已帮老板处理了两套房产典当，一套买卖。接下来，她还要再典当三套房产。“咱们公司是做冬虫夏草的，现在生意欠好，每月都亏。想着咬咬牙，红本典当给银行，借个三四百万出来，挺过这一关。”她说。

另一位做五金生意的王老板近期也预备做房产典当告贷，他告知南方周末记者，现在银行告贷都欠好贷，“银行都‘抽贷’了，小企业融资难、融资贵咱们都知道的。做了8年的生意，还没有资金周转不开的状况，可是本年运营压力特别大。”

（应受访者要求，黄生、陈凤为化名）