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4 月 20 日，保利展开控股集团股份有限公司（以下简称保利展开,股票代码 600048.SH）发布 2020 年年度陈述，显现即便在新冠疫情的冲击之下，公司依然以极端安稳的状况再夺佳绩，多项运营方针录得新高。

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2020年注定是被载入史册的一年，新冠疫情给全球社会经济带来出人意料的巨大冲击，企业出产运营活动面对史无前例的极大检测，保利展开身为央企，一直以活跃姿势迎接挑战，抗疫保出产，稳步有序推进各项作业。

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站上规划新途径，签约金额再创新高

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陈述期内，保利展开完成签约面积 3409.19万平方米，同比添加9.16%；完成签约金额 5028.48 亿元，同比添加 8.88%。签约金额打破5000 亿大关，再上台阶，持续坚持职业TOP5，央企榜首。

公司全年录得运营总收入2432.08亿元，同比添加3.06%；净利润400.48亿元，同比添加 6.64%；归母净利润 289.48 亿元，同比添加 3.54%,加权均匀净财物收益率（ROE）为 17.10%。到陈述期末，公司总财物达12514亿，净财物2666亿，在手货币资金1460 亿。公司拟每10股派发现金股利7.30元，现金分红规划占归母净利润份额为30.18%，上市以来已累计分红458亿（含2020年度拟分红金额），为股权融资的1.75倍，持续为股东发明价值。

长效机制管控精密，审慎稳健行稳致远

2020年亦是我国房地产职业深入变局的一年，“三道红线”融资新规、房地产借款会集度办理、土地出让“两会集”等准则的相继出台，昭示着以“房住不炒”为底子定位的房地产长效机制的概括已逐渐明晰，职业的底层逻辑随之产生颠覆性改动，曩昔十几年推进职业展开的金融盈余不再，企业杠杆扩张之路被大幅收窄。

所幸的是，保利展开多年来秉持的审慎稳健运营思路，为集团在革新周期下赢得极大的战略自动性和腾挪空间。到2020年底，公司除掉预售账款后的财物负债率为68.74%，净负债率为 56.55%，现金短债比1.82，位居“绿档”房企队伍，持续展示稳健高质的运营底色和财政根本盘面。

深化“不动产生态展开途径”战略，拥抱职业新周期

步入2021，在“十四五”局势之年，“两个一百年”奋斗方针的交汇时点，房地产作为我国经济的压舱石、安稳器，耐性仍旧，但商场结构将持续改动，城市间、区域间分解加重，这对企业战略挑选及运营才能均提出更高要求。

值此之际，保利展开将深化“不动产生态展开途径”战略定位，以不动产出资开发为主体，以归纳服务和不动产金融为两翼，环绕产品匠心与全时域服务的中心才能，进一步赋能我国城镇化进程，为城乡高质量展开供给从开发建造到运营办理的归纳服务解决方案，拥抱一个以服务为中心的职业新周期的到来，完成各项事务全面均衡长时间展开。

成绩稳中有升，位居“绿档”尽显战略耐性

稳健运营，成绩再攀新高，全年净利润超 400 亿。稳健运营、基业长青，是保利展开作为央企的责任与许诺。适逢疫情暴虐之年，公司多项成绩方针稳步提高，正是对多年自律的报答。

多项成绩方针稳步提高，商场化运作才能持续提高

陈述期内，公司完成运营总收入2432.08亿元，同比添加3.06%，收入规划持续提高。其间房地产开发收入2263.76亿元，占比为93.08%；两翼工业完成商场化收入154.32亿元，同比添加36.49%，商场化运作才能持续提高。

公司全年完成净利润400.48亿元，同比添加6.64%；归母净利润289.48亿元，同比添加3.54%。全体盈余质量不断改进，毛利率32.59%，加权均匀净财物收益率17.10%，坚持职业中上水平。

跟着合作项目增多并逐渐进入结转期，公司完成出资收益61.41亿元，同比大幅添加65.91%。一同，公司本年税金等开销的削减有用对冲了毛利下滑的影响。在两者一同效果下，公司净利率完成逆势添加。2020年公司净利率为16.47%，同比0.56个百分点。

坚持高质量内生添加，营建财政护城河

位居绿档，负债率及融本钱钱处职业低位。多年来，保利展开回绝采纳盲目杠杆扩张之路，坚持寻求有质量的内生添加，严控负债方针，强化现金流办理，营建了深沉的财政护城河。

2020年公司累计完成出售回笼4706亿元，回笼率为93.6%。陈述期内新增直接债款融资83.1亿元,均匀本钱3.60%，以低本钱储藏长时间展开资金。到陈述期末，公司有息负债归纳本钱仅约4.77%，同比下降0.18个百分点，持续坚持业界抢先优势；账面有息债款总额2968亿，其间一年内到期之短债为21.76%，债款结构良性健康。

陈述期末，公司除掉预售账款后的财物负债率为68.74%，净负债率为56.55%，现金短债比为1.82，位居“绿档房企”队伍。

优质“绿档企业”，完成国有财物保值增值良性展开

回溯过往，公司在多轮职业动摇中锻造出杰出的财政办理才能，完成国有财物的保值增值与结构优化之间的平衡，自上市以来，公司总财物完成了15年75倍的跨越式添加。一同，公司持续坚持健康的财物负债结构，满意“三道红线”的绿档企业规范，具有了统筹危险防备与持续扩张的才能。

市占率再获提高，中心区域及城市深耕赢得商场先机

出售打破5000亿，站上规划新途径。在上一轮全国房地产商场普涨周期之后，公司敏锐捕捉到商场结尾的纤细改变，前瞻性预判区域及城市分解年代的降临，相应在战略布局上做出调整，强化经济高能级城市和中心都市圈的出资，优化土地储藏质量，有用到达商场规划的持续提高的方针。

陈述期内，公司完成签约金额5028.48亿元，同比添加8.88%，自4月份起接连8个月单月出售额创前史新高，商场占有率提高至2.90%；签约面积3409.19万平方米，同比添加9.16%。

结构布局更好，质量效益更高，生态展开更优

从出售金额的区域奉献来看，公司一二线城市及38个中心城市出售奉献别离为74%和75%，珠三角及长三角出售算计占比达52%，较上一年提高6个百分点。2020年公司在16个城市排名商场榜首，39个城市排名商场前三。单城签约过百亿城市15个，较2019年添加2个，算计出售奉献超2700亿元。其间广州、佛山算计出售规划超820亿，成都超200亿，上海、杭州、南京、北京等超100亿，中心区域及城市深耕效果显著。

土地投拓才能杰出，多元化拓展优势凸显

土地投拓才能杰出，低本钱获取优质土地资源。依据城市深耕及以销定产战略，在保证财政弹性及现金流稳健的前提下，公司审慎弥补土地储藏，期间拓展项目 146 个，新增容积率面积 3186 万平方米，土地本钱 2353 亿元，别离同比添加 19%和 51%。公司坚持深耕“中心城市+城市群”，不断优化土地资源结构，全年在 38 个中心城市拓展金额占比达 83%，同比提高 4 个百分点，均匀楼面地价为 7388 元/平方米。

土地投拓上，公司一直据守“不跟风炒作，不盲目出资”的底线，拓展溢价率仅为 13%，低于职业均匀溢价率水平。一同公司精准掌握出资窗口，鄙人半年土地商场趋于理性时会集发力获取资源，三、四季度拓展金额占全年总投入的65%，为运营展开供给资源保证。

2020年公司完成新开工面积4630万平方米，竣工面积3986万平方米，到陈述期末，公司具有在手资源17096万平方米，其间38个中心城市占比65%。

财物办理才能杰出，抗危险才能杰出

“三道红线”融资新规和房地产借款会集度办理准则，让房地产企业无序加杠杆扩张的前史走向完结，也让稳健运营的企业迎来最好的展开关键。时机总是留给有预备的企业，保利展开稳居“绿档房企”队伍，在金融机构中坚持良好形象和优异评级，具有极强的融资优势，可从容应对职业潜在的不确定性危险。一同，在22个要点城市实施土地“两会集”供给的新变局下，公司杰出的运营办理才能和资源调用才能，必将在新的土地投拓竞赛格式下锋芒毕露占得先机。

服务大年代降临， 前瞻布局不动产生态途径

环绕服务晋级战略，不动产生态途径架构初显。依据世界银行规范，人均GDP超越8000美元，经济动能切换、居民消费进入全面跃升阶段，会敞开服务经济年代。跟着2015年我国人均 GDP到达8000美元，我国也步入了服务经济年代，不动产服务范畴正在积储展开势能。

战略盈余凸显，全域服务拓展展开空间

在“十三五”规划晚期，保利展开根据“不动产生态展开途径”的展开战略，坚持以不动产出资开发为主、以归纳服务与不动产金融为翼，完成高质量展开。

步入“十四五”局势之年，公司持续晋级展开战略，以“职业新格式”、“展开新引擎”、“服务新形态”为宗旨，拥抱迎面走来的服务大年代。

合作晋级后的战略定位，公司在坚持房地产开发主业的一同，纵向以工业链为延伸，打通出资、规划、施工、署理、出售、物管等全链条服务；横向以地产相关多元业态为扩展，在住所、写字楼、酒店、购物中心等生态中，为用户供给全方位的归纳服务，构成了地产相关多元化的事务才能和工业布局，且多项事务成绩卓著。

多元场景服务，赋能企业高质量展开

多元事务板块蓬勃展开，步入成绩添加快车道。陈述期内，保利物业提出“全域服务”标语，打破职业鸿沟，将事务鸿沟延展至城市服务的多个维度，完成事务规划再上新台阶。到陈述期末，保利物业在管面积到达3.80亿平方米，合同面积到达5.67亿平方米，物业合同办理项目1948个。2020年，保利物业完成运营收入80.37亿元，同比添加35%。一同，保利物业品牌影响力不断加强，在我国指数研究院2020年物业服务企业上市公司十强中排名第三位，央企物管公司中排名榜首，品牌价值超122亿元。

保利商业职业影响力不断提高。2020年新签约购物中心20个，到陈述期末已开业大型购物中心26个，开业面积178万平方米，散布于广州、上海、武汉等14个城市。在2020年观念指数研究院“我国商业地产TOP100”排名中，保利商业由上一年的第 26 位跃升至第12位。

保利酒管活跃拓展自主品牌输出、特许运营等多种展开方法，构成四大自有品牌系列，并与洲际、万豪等国际品牌树立深度合作关系。2020年新签约项目10个，到陈述期末已开业酒店18个，客房数4517间。保利酒管与保利商业同获任第十四届全国运动会仅有指定商业服务运营商。

出售署理途径持续加强商场化拓展，陈述期内出售署理事务掩盖全国200多个城市，署理项目超2200个，商场竞赛力持续提高。

不动产金融方面，公司基金累计办理规划逾1400亿元，其间信保基金、保利本钱均获《我国房地产金融》2020年度“我国最具实力房地产基金TOP10”。

勇担央企责任，多措并重抗击疫情，活跃参加扶贫攻坚

2020 年，保利展开自始自终秉持央企责任，保证公司完成均好展开成绩添加的一同，活跃饯别社会责任，用实际举动回馈社会。

活跃抗疫勇担央企责任。大事难事看担任，疫情之下，保利展开控股紧扣“保国利民”责任，统筹推进各事务板块协同作战、联防联控，打造了抓实抓细疫情防控、有序有力推进复工复产的展开局势，为保护社会秩序、推进社会经济安稳展开奉献保利力气。

在抗疫前期，保利展开榜首时间集结海内外资源援驰疫区，累计捐献现金及物资超 4800 万元。随疫情防控局势安稳，公司有序铺排复工复产方案，做好每日疫情内控作业，成为职业界第一批复工复产的企业。一同，公司活跃响应国家“稳作业”召唤，在安稳原有作业人员的基础上，经过线上招聘、注册作业绿色通道等方法展开人才招聘活动，添加作业岗位供给，满意社会作业需求。

两翼工业活跃投身防疫作业，将防疫作业与事务展开紧密结合。保利物业依托完善的防疫作业系统，据守社区及公共服务项目防控一线，并展开物资代购、在线义诊等便民服务，全力保证业主需求。商业办理板块在活跃抗疫的一同，与租户一同共克时艰，累计为2240个商家减免租金超千万元；一同协助商家拓展线上出售途径，助力租户运营恢复。针对政府防疫需求，公寓公司自动供给武汉健吾项目客房用于恢复患者的愈后阻隔，保证疫情“零回头”。

扶贫攻坚回馈社会凸显企业价值。2020年我国全面建成小康社会的方针完成之年，也是全面打赢脱贫攻坚战的收官之年，在脱贫攻坚决战决胜关键时刻，保利展开认真落实国资委、保利集团关于脱贫攻坚作业部署，经过资金帮扶、作业扶贫、消费扶贫、对口帮扶等方法保证扶贫作业获得厚实成效。

陈述期内，保利展开控股共投入2197万元帮扶资金用于展开定点扶贫作业，参加广西省忻城县、内蒙古自治区喀喇沁旗等地的污蔬菜工业园、污水处理厂等项目建造，助力贫困地区工业展开，带动贫困人口精准脱贫。

多年来，保利展开活跃响应国家村庄复兴战略，展开各项扶贫举动，并依托“和基金”公益途径，用艺术公益项目与愿望艺术讲堂为贫困地区孩子耕种期望的种子，将绿色公益理念植入参加者心头，并用绿色规划、绿色施工等，不断下降企业运营带来的环境影响，将绿色环保理念融入项目开发及企业运营的过程中。

立于和，与善者为伍，保利展开控股与夸姣生活同行，并将持续以奋斗者姿势俯首跨进新征途，与各利益相关方齐心协力，完成价值同享，同德同心，一同创始夸姣新年代。