(江苏恩华药业股份有限公司)港媒发布内地“鬼城”地图：东北部分布密集

材料图 参考消息3月22日报导 港媒称，在贵阳省贵州市的市中心(注：原文有误，系贵州省贵阳市)，有两座已开工过半的修建。这两幢大楼和现已倒塌了的纽约世贸中心，有着几分诡秘的类似感。这两幢大楼建成之后，高度将达406米。 香港《南华早报》站3月19日

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参考消息3月22日报导 港媒称，在贵阳省贵州市的市中心(注：原文有误，系贵州省贵阳市)，有两座已开工过半的修建。这两幢大楼和现已倒塌了的纽约世贸中心，有着几分诡秘的类似感。这两幢大楼建成之后，高度将达406米。

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香港《南华早报》站3月19日报导称，这是当地一个大型修建工程的一部分，其间的项目还包含一个奢侈品购物中心、一个游乐园，乃至还有一个湿地保护区。当地政府的背面，有开展商的力气在支持着。他们期望经过这个项目招引50万居民到当地。

但这儿面有一个问题：有专家忧虑，这个出资额达900亿元人民币的房产项目，到头来只会让当地变成一个“鬼城”。在内地西南部省份，规划令人咋舌、但内中空空如也的高楼大厦并不罕见。

报导说，丰登上一年，单是在贵州，已有16个大型工程在建或竣工。这些工程每一个的出售面积都超越100万平方米，供给的住所满足供给这个城市超越四分之一的人口。不仅仅是贵阳，在武汉、南京和合肥等省会城市，这些史无前例的修建项目扩张工程都在如火如荼地进行傍边。这波浪潮在一众学者、地产商和方针制定者之间引发了剧烈的评论，评论的中心在于，这些城市是否在制作越来越多的“鬼城”。

报导称，西方国家的“鬼城”，通常是由战役、自然灾害、疾病或许失利的经济形成的，但在内地状况并不怒目而视。在内地，当地政府恣意匆忙地开展项目，企图以此推高GDP增加，并达至城镇化方针。而鬼城往往是在这一过程中被制作出来的。

房地产是内地经济的一个要害支柱。依据国家计算局最新的数据，2014年内地GDP的近12%都是来自于新住所出售。这个份额和上一年杰出。

在老练经济体，例如美国，依据里昂证券(CLSA)地产研讨的数据，这一份额维持在10%左右，比内地要低。乃至在香港这个房地产被认为是重要出资项目的城市，在1997年至1998年期间，即房地产泡沫爆炸之前，房地产占GDP的份额也仅为8%至9%。

当地政府期望从大片土地上获利，但内地三线城市中，许多“新城”都未能成功建起。在这儿，三线城市包含了74个相对有经济生机的中小型城市，这些城市往往不能供给满足的就业机会，以持续招引其他当地的民众移居当地。

报导称，贵州省的人均GDP排名在内地垫底。与贵州省的其它区域比较，贵阳的福利体系和基础建设条件较好，因此能招引人来到这个城市，但在短期来说，这并不能构成一个满足高的人流涌入。

三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的修建或烂尾楼。在夜晚，这些修建会在黑私自亮起一些怪异的灯光——有人住在那里。三亚是一个滨海的抢手城市，但旅客作为暂时人口占有了很大份额。其它开展稍落后的城市因为过于偏僻，气候冰冷，或许不能供给满足的就业机会，因此未能招引人们到那里去。

但是，据2013年的媒体报导，一项掩盖12个省份的研讨调查进场显现，在144个地级市和161个城镇级城市中，别离有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。

报导称，过度的城镇化让外界开端置疑，内地“鬼城”的数目是否会持续增加，尤其是在中央政府减慢投机性购入，放缓房产价格上涨速度的状况下。

2014年，CLSA就内地的“鬼城”现象宣布了一份深度研讨陈述，估计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。

这份CLSA的陈述是依据对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。陈述发现，在2009年至2014年期间竣工的修建，空置率达15%，意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%，从表面上看，内地的这个比率并没什么让人好忧虑的。但陈述指出，更大的问题在于，关于偏僻、低价值的地产项目，空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。就核算空置率的最佳办法，专家和学者也未达到一致。

《南华早报》依据内地经济研讨人员陈勤(音)提出的试验模型，编制了内地“鬼城”地图。陈勤的模型首要依据两个目标，包含未来的供需份额，以及对照一个城市内现有住所数目，供给的单位数目是过剩仍是缺乏。尽管这个计算办法有缺点，但仍可协助人们了解一些或许开展成“鬼城”的区域，猜测到2020年，哪些当地的房子供给会超越需求。

报导称，从地图上能够看出，在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部，“鬼城”的散布非常密布。在这个区域，经济多样性缺乏，未能供给多品种的就业机会。

内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯，这个城市在陈勤的第二个目标上位列头名。这和CLSA陈述的进场不约而同，该陈述猜测，在未来5年内，鄂尔多斯新区康巴什的空城状况会持续严峻下去。

在内地东部，“鬼城”很多散布在山东省滨海区域。当地政府期望经过海岸上如漫山遍野般制作起来的休假区，推进旅游业进一步开展。但是，一些研讨人员关于将这些城市标签为“鬼城”持慎重态度。研讨房地产商场的内地房产信息集团(CRIC)表明，其2013年宣布的“鬼城”陈述显现，假如一个城市在短期内呈现房子过量供给的状况，就将其标签为“鬼城”，是不公平且不负责任的做法。针对关于贵阳的失望猜测，CRIC特别予以辩驳，并称因为省会城市通常会在社会福利、基建设备和经济开展上被给予优先方针，关于省内其它区域的民众来说，贵阳是一个具有招引力的城市。

曾在哈佛住所研讨所担任研讨员的朱小棣赞同这个观念。他说，假如仅依据未来的过量供给就将一个城市称作“鬼城”是不精确的。多重业权(一个家庭具有多个房产)现已让城市内的不少单位被空置。

“这些空置的住所会对城市生活形成多大的影响？你必须先调查，然后再得出结论。”他表明，总的来说，人们在好吃懒做“鬼城”的时分需求慎重一点。“人们过于热心好吃懒做‘鬼’，很或许会将任何一个当地标签为‘鬼城’”。