基金公司转让-深圳南澳35套别墅被拍卖 背后潮汕地产大佬涉国内最大虚假交易平台案

南澳凯旋湾花园从前的实控人邱家儒，早已资不抵债，身陷囹圄。

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在深圳最美海岸线之一的南澳大鹏湾，凯旋湾花园35套从前无比豪华的独栋别墅在同一时刻被送上司法拍卖渠道，与6万元/平方米左右的评估价比较，起拍价直接打七折。

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但即便如此，当3月9日早上十点拍卖结束，这30多套别墅简直均为底价成交。仅标的物凯旋湾花园(二期)65号A、B房源，招引两人进行了41轮竞价，从起拍价1701.1万元一路拍至成交价2049.6万元，单价约在5.3万元/平方米左右。

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有项目周边的房产中介向年代财经表明，现在南澳凯旋湾花园仅有3套221平方米双拼别墅挂牌，单价从6.2万元/平方米到6.6万元/平方米不等。“但现在重视南澳片区的人其实很少，简直都没有人会看那儿的房子，咱们在那儿都没有设门店，仅仅葵涌的搭档帮助顾一下。”

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因而，哪怕这35套房源的起拍价根本都在4.2万元平方米上下，拍卖价要远低于商场价，但这些房源也并没有遭到商场欢迎，并且悉数底价成交仅仅假象。

在深圳从事法拍房职业数年的杨明告知年代财经，除掉有人竞拍的凯旋湾花园(二期)65号A、B房源，其他34套房源悉数都是由房子的债权人李冠文自己拍下，左手倒右手，用于完成资产挪腾。而南澳凯旋湾花园从前的实控人邱家儒，却早已资不抵债，身陷囹圄。

“一房两证”规划失误引发危机？

十五年前，凯旋湾花园刚开端时，还充满希望。其时，成功在南澳拿下一大片土地的邱家儒拉上具有规划疆土机关工作经历的仲兵维，一起出资合伙开发南澳凯旋湾花园项目，别离占股85%及15%。2006年，项目由邱家儒操控的鼎昌集团先期土地投入金额9108万元，仲兵维先期投入892万元，开发正式发动。

往后三年，开展一切顺利，项目很快开端进入预出售阶段。在2009年这一年，邱家儒被评选为深圳地产十大奉献力人物，在对外的新闻通稿中，要点杰出邱家儒一向以一丝不苟、聚精会神的情绪雕刻这个“深圳东部岸线上终究的纯别墅项目”。

依照邱家儒的规划，南澳凯旋湾花园要用同类项目两倍的工期，用其时深圳绝无仅有的贵重物料调集，以质量第一、本钱第二的建造理念，打造成为沿海别墅的“百年经典”。

相同，也是在这段时刻，邱家儒与仲兵维针对项目权益到达新的协议书，依据其时深圳楼市炽热的现状，两边抱着夸姣的等待，均估计项目将在两年之内悉数出售去化结束，行将进入利益分配阶段。

但这一切都是邱家儒自己的料想，实践却要严酷得多。

在南澳凯旋湾花园正式入市的这一年，深圳的限购方针突袭。2010年9月30日，深圳市政府工作厅印发《关于进一步贯彻落实国务院文件精力坚决遏止房价过快上涨的弥补告诉》，正式开端实行住宅限购和差别化信贷方针，规则户籍家庭只能购买两套住宅。在该方针落地后，购房资历和套数就成为限制购房及告贷的重要因素。

而南澳凯旋湾花园在规划规划过程中，为躲避2006年国务院下发的“7090方针”，着重项目豪宅别墅定位，项目在曾有规划疆土机关工作经历的仲兵维规划下，采纳房产证“双拼”的方法到达合规，可是不影响全体大面积户型的效果。

限购到来之后，深圳市内简直一切的“双拼房”都步入滞销，南澳凯旋湾花园的出售也因而变得被迫，原本在两年之内去化结束的预期完全失败。揭露材料显现，在南澳凯旋湾花园项目开盘6年之后，实践去化面积仍不过半。

房地产开发极端倚重假贷进行周转，可现在很多房源空置在手，无法出售回款完成现金流正向流通，鼎昌集团因而堕入危机，不得不很多典当未售房产还贷。裁判文书数据显现，在2014年时，鼎昌集团无力归还华夏银行的1.2亿元告贷，只能进行和谐展期。而这笔告贷仅仅邱家儒巨大债款危机中的冰山一角，全貌难以看清。

此次南澳凯旋湾花园项目35套房源送拍背面的请求执行人李冠文，就是在这一时期上台。2015年下半年，深陷债款危机的邱家儒找到李冠文，以旗下公司鼎昌实业、六合宾馆作为担保人，其间就有南澳凯旋湾花园项目中的59套房源为典当，别离两次向李冠文告贷1800万元及7亿元。

但这一笔大额告贷终究仍未能救下摇摇欲坠中的南澳凯旋湾花园。

因“国内最大虚伪买卖渠道欺诈案”身陷囹圄

简直是在同一时刻，邱家儒却干起了另一番“工作”。2014年，邱家儒出资千万，成为广东构思文明产权买卖中心有限公司(以下简称广文所)持股85%的大股东，泰然自若的拿下商场稀有的文明产权买卖资质。

两年后，他找来高洪星、于瀚森三人协作入股广文所，组成董事会。2016年3月开端，广文所先后安排人员、租借工作场所、购买买卖软件、租借服务器，搭建了以文明品为买卖目标的买卖渠道，依托收取买卖手续费盈余。

乍看之下，这似乎是一门不错的生意。但问题在于，广文所内买卖的“飞天蜡像”、“兽纹铜鼎”、“银雕凤冠”、“丝路飞天蜡像”、“九龙铜满意”、“属相银章”及“龙纹银盘”等文明艺术品却是捕风捉影。而买卖软件内显现的走势图实践为套用国外期货渠道的K线图，跟宣扬的艺术品出资毫无相关，广文所真实意图在于经过买卖，欺诈巨额手续费。

首要，广文所开展了恒古金实业、广西元美商务等会员单位，并经过这些会员单位，在多个股票出资谈天群中挑选出资者，拉入由会员单位事前设定的谈天群，在群设局，发送虚伪的盈余截图并以话术烘托，虚拟了教师具有盈余才能的现实，骗得出资者的信赖。

紧接着，他们继续以买入或卖出产品可从价格变化中，取得相似股市的高额赢利为钓饵，引导出资者依照合约标的额的3%投入保证金。并在买卖过程中，隐瞒了出资者现实上仅仅在与各会员单位进行对赌、及每笔买卖手续费高达10%以上的现实。

随后，广文所经过后台调理汇率以调整产品价格，制作渠道买卖平稳的假象。上述行为致使出资者堕入错误认识，留在广文所渠道继续买卖，为此支付高额的手续费。这一笔高额的手续费，依照12.5%和87.5%的份额在广文所和会员单位之间进行分红，而出资者的亏本则由其所属的会员单位全额取得。

这种低劣的圈套一年后被警方点破。其时向媒体发布的上当总人数8000余人，涉案金额高达10亿元人民币，创下新的纪录，被称为“国内最大虚伪买卖渠道案”。

一年之后，广文所案正式开庭审判，依据检方计算出来的终究成果，自成立以来，广文所伙同会员单位，一起骗得6628名出资者资产，合计人民币4.19亿元。而作为广文所的实践操控人，邱家儒也因而身陷囹圄。

随同着实控人的入狱，那一笔7亿元的告贷并未能发挥实践的效果，而在深圳一路“西进”的开展进程中，简直坐落最东端的南澳凯旋湾花园项目也失去了终究一丝活力。

而其时典当给李冠文的59套别墅，多年之后的商场价格甚至要远低于从前7万元/平方米的出售价格。裁判文书显现，现在的总价仅4.5亿元，甚至都抵不上7.18亿元的告贷本金。

韶光飞逝，从前的富有豪华却已变成现在的杂草丛生。