(000963股票)中国楼市四大怪象：假离婚买房 空城与高房价同现

中新社北京11月11日电 (记者 庞无忌)曩昔的一年多来，我国房地产商场阅历了急速的改变，十余年昌盛宣告完毕，在增速放缓、各方利益博弈晋级的布景下，呈现怪象频出的局势。 假离婚买房 在住宅限购的城市，民众经过假成婚、假离婚来买房早已不是新鲜事。2013

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中新社北京11月11日电 (记者 庞无忌)曩昔的一年多来，我国房地产商场阅历了急速的改变，十余年昌盛宣告完毕，在增速放缓、各方利益博弈晋级的布景下，呈现“怪象”频出的局势。

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假离婚买房

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在住宅“限购”的城市，民众经过假成婚、假离婚来买房早已不是新鲜事。2013年楼市调控方针“国五条”细则出台当月，北京、青岛、济南等多个城市均呈现民众成婚离婚人数激增、民政局反常繁忙的景象。天津一些区域呈现“离婚顶峰”，有民众连夜拿号排队等候离婚。

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关于呈现这种现象的本源，我国财政部部长楼继伟曾直言，“假如一个方针出来，构成一些人世的悲喜剧，这个方针肯定是有缺点的。”现在尽管限购方针现已大面积退出，可是北京、上海、广州、深圳四大一线城市仍然严格执行。

首置人群离别新房

“未来六环内，北京新房价格将迈向每平方米6万元(人民币，下同)大关，首置人群只能无法离别新房商场”，一位房企高管近期根据北京楼市的现状做出这种判别。

10月拍出的北京丰台樊家村“地王”在业界引起轰动，每平方米7.5万元的楼面地价，改写了当地土地单价最高的历史记录，更是直指开发后每平方米10万元以上的房价。这种高价地近两年不断涌现，让北京六环内呈现“全城豪宅化”的趋势。

除了地价飙升外，新房豪宅化也与当当地针有必定相关。此前北京市推出自住型产品住宅，旨在让买不起产品房但又住不进公租、廉租房的“夹心层”有房住。不过这种方针房并没有得到商场认可，反因其地段偏僻、质量欠安、弃购率高而备受诟病。并且很多保证性住宅的配建使命，事实上又将土地本钱转嫁于一般产品房之上，进一步加重北京房价节节上升。

“地王”与退地潮“齐飞”

提到“地王”就不得不提近期呈现的“退地”现象。以北京为例，一方面天价土地不断拍出，另一方面，许多企业不久后就传出忧虑“消化不良”而欲求退地的音讯。

10月21日，碧桂园联合金茂高价拿下北京一地块，但很快传言碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同定见，或将退出该宗地块开发的音讯。另一则风闻则发生在龙湖和安全两家知名企业身上，龙湖安全兴昌联合体10月23日以逾14亿元的总价拍下一宗地，但几天后就传出龙湖、安全可能退地的音讯。

尽管龙湖尔后否认了退地风闻，但有关人士表明，这一现象也折射呈现在土地商场中，特别是地价现已很高的一线城市，房企激动拿地危险渐高。因为现在我国三四线城市库存压力仍然很大，各大房企全面回归一二线城市。但关于一二线昂扬的地价，企业也面对“高价地不敢拿，但不拿地没活干”的为难。

“空城”与高房价同现

另一现象便是我国楼市在区域之间的分解越来越大：一些当地房价仍在张狂上涨，如深圳市，本年房价上涨逾30%，供求矛盾尖锐；而另一些当地如鄂尔多斯等地，却因严峻供过于求，而被冠以“空城”、“鬼城”之名，乃至呈现楼市崩盘的危险。

事实上，“空城”、“鬼城”等都是房地产过度开发、城市不合理建造的成果。在当地政府卖地激动、房地产商场惯性扩张等要素一起效果下，许多当地都呈现大规模的“造城运动”。这样的扩张速度，在楼市“黄金十年”之时还可以被消化，但随着宏观经济和房地产商场放缓，人口拐点呈现，在人口、资源集聚效应弱的区域，就不可避免的呈现很多库存积压，严峻者成为“空城”。

与之构成鲜明对比的是北京、上海、广州、深圳等特大城市。有剖析人士指出，在经济下行和转型期，为了寻觅更好的作业时机，人口、避险资金必定开端向特大城市迁徙和搬运。这种现象也发生在近两年首都楼市火爆的瑞典、芬兰等国。(完)