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渝开发-最高院打击以房养老套路贷-这纸合同为啥无效-

wx 2022-01-21 23:45:43 6

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近年来，“以房养老”理财圈套事情频发。许多晚年人为出资所谓“以房养老”理财项目，将自有房产进行典当，在担负巨额债款的一起，最终上当受骗失掉房产，导致房财两失。

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2月24日，最高人民法院发布晚年人权益保护十大典型事例，其间一个事例便是“以房养老”套路贷。

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2016年，高某经人介绍参与“以房养老”理财项目，与王某签定《告贷合同》，约好王某出借220万元给高某。高某将案涉房子托付龙某全权处理出售、典当挂号等，如高某不能依约归还王某告贷，则龙某有权出售案涉房子归还告贷本息，两边对相关事项进行了公证。

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后龙某作为高某的托付署理人为案涉房子处理典当挂号，并出售给刘某。房子搬运挂号至刘某名下后，龙某自称系刘某亲属，托付房子中介机构再次寻觅买家，一起，刘某为房子处理新的典当挂号，挂号的典当权人为李某。王某、龙某、李某等人在买卖期间存在大额、密布的资金来往。后高某申述恳求判定龙某署理其签定的房子买卖合同无效，并判令刘某将案涉房子过户回高某名下。

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北京市朝阳区人民法院以为，王某、龙某、李某等人存在非常亲近的经济利益联络，相关五人系一个利益共同体，就案涉房子买卖存在歹意勾结。龙某以躲避完成典当权法定程序的方法获得出卖案涉房子的托付署理权，且乱用署理权与买受人刘某歹意勾结签定房子买卖合同，损害了高某的合法利益，应当确定龙某署理高某与刘某就案涉房子缔结的房子买卖合同无效。故判定承认案涉房子买卖合同无效，刘某帮忙将案涉房子改变挂号至高某名下。

“2013年提出展开晚年人住宅反向典当养老保险试点，又称‘以房养老’，为晚年人养老供给了一种全新的思路。但从司法实践看，一些投机取巧之人使用多种手法来对理财才能较差的晚年人进行诈骗，侵吞其房产，再加上骗子灌注的种种优点，承诺给高息、安排免费旅行等，一些晚年人的房子就被套路进去了。”一位北京地区律师对榜首财经记者称。

最高人民法院称，此类“套路贷”难以根除的原因之一，是行为人常常在法令空白或许规则不明确的范畴，使用晚年人性格特点以及寻求投、融资途径的火急心思，将“套路贷”披上“利诱外套”变装成“以房养老”理财项目，从而非法占有晚年人房产。人民法院在对“套路贷”采纳刑事手法冲击的一起，亦应重视经过民事审判依法保护晚年人的合法财产权益，保证人民群众老有所养、住有所居，实在享用到国家“以房养老”方针的盈利。一起，也提示晚年人，还需时间坚持理性和镇定，审慎挑选投、融资途径，防止落入“请君入瓮”的“套路”之中。

“要对不法行为加大冲击力度，经过依法承认合同无效等方法较好保护晚年人的合法权益，实在保证晚年人既‘老有所养’，享用国家方针盈利，也防止堕入‘套路贷’圈套，完成晚年人住有所居。”最高人民法院表明。

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