大众股价-香港人均居住面积仅15.8平米 港府官员称填海是新增土地唯一办法

香港开展局局长黄伟纶3月4日在联合香港基金的会议上表明，填海与香港的开展历来密不可分，现在香港大约6%的土地来自填海，承载着70%的商业活动以及挨近30%的寓居人口。

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他表明，填海是香港现在能够真实新增土地供给总量的仅有办法，并描述这种透过改划或回收棕地等以添加土地的办法，是“左手交右手”的游戏，并未添加土地总量。

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一起，依据香港核算处的预算，香港人口将由现在的750万增至2041年的811万。他表明，“明日大屿”填海计划可供给100万个单位，同期住户数将会添加40万，一起考虑到在每户均匀人口下降、老化楼宇需求重建等状况下，70-80%来自住户添加以及重建等需求。

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填海土地占比低于其他城市

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比较其他办法，填海安顿补偿、社会本钱较低，政府会恰当填海，估计十余年后完结工程，并计及机场三跑及东涌新开展区等，香港填海面积约占8.5%，仍远低于新加坡或许澳门的份额，这政府在考虑填海选项的增幅时，一贯当心审慎。此外，填海与保育“双管齐下”，比方现在东涌填海选用的深层海底加固法，有助下降对环境的影响。

因为香港多山，可开展土地有限，特区政府一贯靠填海造地来添加供给。核算数据显现，到2016年，香港约有70平方公里土地是经过填海获得，约占香港土地总面积的6%。政府自上世纪60年代起接连填海造地，但1998年金融危机迸发后，香港楼市受重创，2000年后填海造地的脚步简直阻滞。

自上世纪60年代以来，特区政府在荃湾、沙田、屯门、大埔、将军澳等地接连填海造地。但是，以2000年为分界线，香港填海造地的脚步简直阻滞，1985年至2000年填海造地共3000公顷，每年约200公顷；而2001至2015年仅填海造地约690公顷，每年仅40多公顷，降幅大约80%。

2018年10月，香港特首林郑月娥发布就任后的第二份施政陈述中提出“明日大屿愿景”，该计划包含中部水域交椅洲和喜灵洲邻近共约1700公顷的人工岛、大屿山北岸和屯门沿海地带，跨过未来二三十年，可供给26至40万住屋单位，供70至110万人口寓居，其间70%为公营房子。

黄伟纶泄漏，“明日大屿“填海计划获拨款5.5亿港元进行为期三年半的工程前期研讨，现在尚处于投标阶段，估计在本年年中发布成果。

可考虑发行基建债券

香港合和实业主席胡应湘早在1997年已揭露主张特区政府填海添加土地供给，并曾向数个特首提出此项主张。他在论坛上表明：“处理香港住房问题，有必要从底子动身。考虑本钱效益，香港一贯依托开山填海，现在香港土地供给缺乏、楼价贵，状况极度不抱负，但以香港居民的收入水平而言，寓居环境不该如此拥堵。”

以人均住所面积核算，香港仅为15.8平方米，远低于上海（24.2平方米）、新加坡（25.1平方米）、深圳（27.9平方米）等亚洲其他大城市的水平。

依据世界公共政策参谋组织Demographia发布“2020年世界房价担负才干陈述”显现，上一年香港房地产价格中位数，由2019年相当于家庭入息中位数的20.8倍略降至20.7倍，接连11年成为全球最难担负房地产商场，意味一个普通家庭须不吃不喝20.7年才干置业。

坊间有定见以为，香港可经过回收棕地来处理土地供给缺少瓶颈，对此，胡应湘则以为，棕地因为散布在不同区域，难以达到规划效应，政府亦难以全面规划相应的地铁道路衔接现有的商业中心。棕地是泛指一些现已开展而用作不同用处的土地，包含物流后勤用地、旷费或已被损坏的农地、工场或回收场等。

此外，外界关于大规划填海的经济效益亦存在必定争议。特区政府于2019年3月发布的“明日大屿”造价的大略预算，按2018年9月价格核算为6240亿港元。香港科技大学工商管理学院兼任教授及院长资深参谋陈家强亦在论坛上表明，香港需求很多土地满意经济活动及民生需求，信任填海是最快处理问题的办法，所发生的经济效益也会很大。

在陈家强看来，填海项目能够有各种融资办法，除以政府常常性支出以外，其他计划可考虑由政府发行基建融资债券，以香港的经济开展前景，信任许多投资者会感兴趣，一起可与其他私人组织及港铁协作，用更多商场力气操控本钱及相互分管开展危险，未来将供给十分具吸引力的报答。