中航万科有限公司(中航国际控股有限公司)

乐居财经 魏薇 发自深圳

股票入门基础知识1？股票入门基础知识1

当地产的微利年代降临，越来越多的非房企业将手中的地产项目摆上了货架，哪怕是小亏离场。

北辰实业股吧,北辰实业股吧

9月10日，深康佳A（000016.SZ）退出重庆程达置业有限公司（以下简称“重庆程达”），退出前持股份额为33%。

600984股吧？600984股吧

接盘方是今世置业子公司重庆绽蓝置业，后者是重庆程达的控股股东，现在持股份额已从67%上升至100%。

一年前，重庆程达经过子公司重庆朗恒置业拿下重庆璧山区大兴镇地块，金额10.4亿元。现在，项目尚在开发，仍未到收益阶段，本不是变现的好时机。

2021年上半年，重庆程达完成运营收入0元，净亏本91.93万元。期末财物总计14.74亿元，负债总计14.25万元，所有者权益4909.02万元。依照深康佳A权益法下承认的出资损益，该公司在本年上半年亏本30.3万元。

小亏也要离场，深康佳A打定了主见。事实上，近段时刻以来，非房企业一再兜售地产项目，深康佳A并不是个例。

小亏退出

10个月时刻，从重庆程达的控股股东到二股东，再到清盘退出，深康佳A一退再退。

上一年11月，今世置业经过隶属公司今世节能，以2.75亿元的价格向江西君健实业收买重庆程达49%股权。一个月后，其又经过重庆绽蓝置业，以2.57亿元的价格，向深康佳A收买重庆程达18%的股权。两笔收买完成后，今世置业持有重庆程达67%的股权，深康佳A持有另33%股权。

几乎是同一时刻，今世置业依样画葫芦，“镜像”收买重庆康佳置业67%的股权，另33%股权由深康佳A持有。

据揭露资料，重庆康佳置业持有重庆市璧山区地块土地使用权，总占地面积约为133,334.8平方米；重庆程达经过子公司重庆朗恒置业持有另一块重庆市璧山区土地使用权，总占地面积约为198,120.78平方米。

收买之时，今世置业有意将两个地块合并为全体项目开发，这个项目直指重庆市璧山区半导体光电产业园。

2019年8月26日，康佳集团与璧山高新区正式签约，宣告将出资300亿元建造康佳集团重庆半导体光电产业园。一期项目总出资力求到达 75 亿元，保证5年内总出资不低于50 亿元。据悉，2025 年璧山区将完成科技型企业到达2000 家，高新技术企业超越 400 家。

现在，重庆康佳置业由今世置业持股67%，深康佳持股33%，其正是康佳 ( 重庆 ) 半导体光电产业园配套住所的开发主体。

自身已失掉项目控股权的深康佳A，又退了一步。彻底退出重庆程达之后，其在全体项目中的话语权，只剩下重庆康佳置业的33%股权。能够确认的是，项目仍在开发阶段，深康佳A是亏本退出。

卖掉重庆程达，深康佳A回笼了部分资金。两个月前，深康佳A在上海联合产权买卖所挂牌转让其持有的重庆程达33%的股权，彼时，其转让价格为2920.5万元。

扣非净利十年亏80亿

深康佳A背面站着的，是华裔城集团。早在2001年，得益于华裔城的相助，康佳集团触摸到了房地产项目，彼时每年均取得数千万房地产出资收益，有些年度乃至与家电主业赢利平起平坐。2007年，时值我国房地产巅峰时期，康佳集团决议正式进入地产开发。

近期，深康佳A发表重组预案，公司拟以发行股份及支付现金相结合的方法收买明高科技及海四达电源100%股权，并向控股股东华裔城集团征集配套资金。重组背面，是深康佳A不得不面临的资金难题。

2019年，深康佳A的营收到达551.19亿元的前史高点，2020年同比下降8.65%至503.52亿元，2016年至2020年，深康佳A别离完成净赢利0.96亿元、50.57亿元、4.11亿元、2.12亿元、4.78亿元，动摇起伏较大。

本年上半年，深康佳A完成运营收入218.1亿元，同比增加24.46%；净赢利8544.99万元，同比削减9.77%；扣非后净亏本7.1亿元。据乐居财经计算，深康佳A扣非净赢利已连亏十年，2010年至2021年上半年，其扣非后累计亏本近80亿元。

而近五个完好年度，深康佳A运营现金流净额仅有一次为正值。本年上半年，该值为-12.85亿元，现金流首要依托融资。

重组之前，深康佳A屡次出售财物。8月2日，公司发表，拟在国有产权买卖所揭露挂牌转让易平方公司70%股权和毅康公司11.70%股权，挂牌底价别离为不低于28亿元、3.06亿元。若买卖成功，至少为其带来超30亿元的资金流入。

在房地产项目上，深康佳A有进有退。本年3月5日，其新增出资西安华盛佳成置业有限公司，所属职业为房地产业。截止上半年底，深康佳A旗下控股子公司中，有4家房地产公司，别离是西安华盛，持股66%；遂宁佳润置业，持股100%；上海康佳，持股100%；烟台康金，持股62.8%。

非房企兜售地产项目

曾几何时，大批企业在职业快速上升期涌向高赢利的房地产职业。本年3月，中心要求非房产主业全面退出楼市。在这波“去地产化”浪潮中，越来越多的非房企业逐步兜售旗下房地产项目，专心于主运营务的开展。

8月17日，厦门钨业拟3.8亿转让厦门滕王阁房产60%股权，触及4个开发项目。布告称，为会集资源，公司将专心于钨钼、新能源资料和稀土三大中心事务的开展。

8月31日，中天金融与佳源创盛签署协议，谋划将中天城投集团有限公司100%股权转让，报价180亿元。中天金融称，此举是根据公司未来聚集金融业开展的组织，有利于进步公司财物的流动性，改进财务结构和财物结构，进一步优化公司金融事务战略布局。

9月1日，中航集团挂牌转让江西中航34%股权，底价8082.27万元。据悉，江西中航由中航万科有限公司持股66%，由中航财物办理有限公司持股34%。现在，江西中航有2家对外出资企业，别离为江西洪都中益房地产开发有限公司、南昌洪科置业有限公司。

9月13日，据北京产权买卖所发表，亿霸出资有限公司拟转让济南盛华置业有限公司40%股权，转让底价为5.23亿元。据悉，标的公司在本年前8月亏本超200万元。