[誉衡药业002437]世界房价排名前十城市2021新分析：十大城市涨幅排行

易居研究院：2020年四季度10大国际都市房价再创新高，纽约和洛杉矶房价环比涨幅最大 10大国际都市房价涨幅排名 1、纽约和洛杉矶：房价加快上涨 2020年3月，为应对疫情影响导致的资本商场大幅震动，美联储紧迫降息至0-0.25%的超低水平，并宣告敞开无限量QE。

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易居研究院：2020年四季度10大国际都市房价再创新高，纽约和洛杉矶房价环比涨幅最大

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10大国际都市房价涨幅排名

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1、纽约和洛杉矶：房价加快上涨

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2020年3月，为应对疫情影响导致的资本商场大幅震动，美联储紧迫降息至0-0.25%的超低水平，并宣告敞开无限量QE。以往来看，钱银宽松有利于财物价格上涨。虽然新冠肺炎疫情对美国经济形成重创，2020年美国GDP萎缩了3.5%，创二战以来最大跌幅，但美国房价却逆势上涨，下半年乃至出现加快上涨的趋势。阐明钱银宽松对财物价格的利好要大于经济下行对房价的利空。不过跟着经济复苏预期的加强，近期美债收益率大幅上行，处于前史低位的住所典当借款利率也随之上行，估计本年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄。

2、伦敦：高位盘整

新冠疫情发生后，2020年3月英国央行两次降息至0.1%的前史低位。7月6日，英国宣告将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑提升至最高50万英镑，这一行动将使大部分购房者免于交纳印花税，这项方针影响了英国的购房需求，叠加宽松的钱银方针，三季度伦敦房价接连了上涨趋势，并创前史新高，四季度微幅跌落，仍属高位盘整。近来，英国财相苏纳克将在2021预算中发布新的按揭借款方案，不管是否首套房，房价在60万英镑内，首付只需5%，而其他的95%按揭借款，新方案将于4月正式发动。2021年3月3日，英国财务大臣里希·苏纳克标明，印花税方针承认拖延3个月至6月底。估计在钱银宽松和印花税减免的利好下，本年上半年伦敦房价还将上涨。

3、东京：接连5个季度上涨

受疫情影响，2020年日本GDP萎缩了4.8%，11年来初次出现负增加。虽然经济不景气，但在全球流动性众多的情况下，2020年东京房价仍接连了曩昔几年的上涨趋势，且涨幅显着扩展，全年上涨了3.7%。本年2月中旬，日本央行行长黑田东彦表明，日本央即将持续大力放松钱银方针，但也将警觉与超宽松方针相关的潜在金融危险。在阅历了数次停办风云后，本年2月19日，东京都知事小池百合子宣告，东京奥运会将照旧举行，这也将给东京楼市带来利好。估计本年上半年东京房价还将小幅上涨。

4、首尔：再创前史新高

2020年3月，韩国央行紧迫下调基准利率至0.75%的前史最低水平，以对立公共卫生事件带来的经济影响，5月再次降息至0.5%的极低水平，宽松的钱银方针虽然可以影响经济增加，但也令资金流入了原本现已过热的房地产商场。 虽然韩国政府出台了多条调控方针，这些办法大多以冲击房地产出资为主，加强商场监管，收紧对购房者的借款约束，进步各类房地产税。可是方针并未到达预期方针，反而进一步推高了房价，创前史纪录的低利率和有限的供应是房价上涨的重要推手。本年2月，韩国央行表明保持宽松的钱银方针，重视金融安稳危险的改变。估计本年一季度首尔房价将持续小幅上涨。

5、多伦多：持续上升，涨幅扩展

2020年3月，加拿大央行三次降息至0.25%，宽松的钱银环境形成极低的假贷本钱，是上一年下半年多伦多房子成交量大增、房价上涨的重要原因。本年2月下旬，加拿大央行行长麦克勒姆表明，加拿大经济的复苏还有很长的路要走，在适当长的一段时间内，仍需要钱银影响。估计本年一季度多伦多房价或将持续小幅上涨。

6、新加坡：创08年金融危机以来新高

2020年一季度，受疫情和经济影响，新加坡房价小幅跌落，二季度以来在全球钱银放水，流动性众多的影响下，新加坡房价开端上涨。四季度房价环比上涨2.1%，创下自2018年一季度以来的最大涨幅，房价指数超过了2013年的高点。估计新加坡房价本年一季度可能会进一步上涨，但涨幅会较上一年四季度有所收窄。

7、香港：接连两个季度小幅跌落

2020年3月，继美联储降息后，香港两次下调基准利率至0.86%，二季度香港房价小幅上涨。7月和11月香港本地爆发第三波和第四波疫情，三四季度香港房价接连两个季度小幅跌落。但从已发布的统计数据来看，本年1月香港住所价格环比已微幅上涨。跟着香港国安法的拟定和施行，香港局势将持续好转并康复安稳，这将有利于香港经济的康复，也有利于香港房价的上升。若疫情持续受控，在宽松的钱银方针下，估计本年一季度香港房价将小幅上涨。

8、北京和上海： 四季度房价持续上涨，上海房价再创前史新高

2020年以来，北京和上海的房价均接连4个季度上涨，上海房价创出前史新高，北京房价也已挨近2017年一季度的高点，首要是疫情后钱银宽松所造成的，并且京沪房价现已横盘三年，调整比较充沛。中国是首要国家中疫情操控最好的，是全球首要经济体中2020年GDP唯一正增加的，经济的持续转好也会支撑房价上涨。2021年以来，上海已两次出台调控新政，限购、限贷、限售等方针均有收紧，北京也发文严查运营贷消费贷等违规资金进入楼市。估计本年一季度北京上海房价持续小幅上涨的可能性较大。