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柬埔寨房产投资陷阱(柬埔寨金融骗局)

wx 2022-01-19 20:01:25 6

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材料图（图源：新华网）

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依据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数，柬埔寨首都金边2018年全年以16.7%的房价涨幅、29.4%的归纳出资回报率，夺得全球双料冠军。这其间，我国炒房团“功不行没”。固然，的确有一些人借此发了财。但在背面，柬埔寨房产出资的坑其实适当不少。

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最近20年，柬埔寨经济完成了日新月异的开展，GDP增加率一向保持在7%左右，这个速度在亚洲乃至全球都是独占鳌头。与此同时，柬埔寨的政治、社会一向保持稳定，再加上地处东盟中心地理位置的优势，国家开展潜力巨大，为国际社会所看好。

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在这样的布景下，一些从我国来到柬埔寨的房地产商为招引国内出资者，不吝虚伪宣扬。在现在的金边，随处可见巨大的吊机在工地上繁忙，一座座楼盘拔地而起。随之而来的是比如“金边便是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”这样夸大且极具煽动性的广告标语，各种售楼大厅内的宣扬也都是共同达观，似乎现在去金边出资买房便可稳稳地“躺着”盈余。

金边开展虽然敏捷，可是和深圳、新加坡不行简略类比。以GDP为例，柬埔寨全国GDP只要200多亿美元，和广东省韶关市差不多，人均GDP仅为1300多美元，排在全球第154位。且柬埔寨的支柱产业是制衣业、农业和旅游业，产业结构并不合理，要想完成深圳那样的逾越式开展并不简单。因而，虽然金边包含柬埔寨全国的房产都在提价，可是能否像深圳、新加坡那样继续稳定地大幅增值，需求愈加理性地看待。

除了虚伪宣扬，关于柬埔寨房产出资的各种圈套近几年也是层出不穷。2018年12月，近百名来自我国台湾的同胞在金边一处建筑工地拉起横幅。最初，在开发商关于“美金外汇无控制，人口盈利大”等添枝加叶般的夸大宣扬下，这些人虽然没有到过柬埔寨，却信心十足地投下赌注。可是开工典礼之后，项目却没了下文。

柬埔寨房地产的爆破式增加源于2010年经过的一部法令。2010年4月5日，柬埔寨国会经过《外国人不动产产权法》。依据该法令，外国人有权按规定在柬购买房子并具有100%的房子一切权和永久产权，可自主进行房子租借和生意。

该法令公布后，首要招引的是日本、韩国、我国台湾、新加坡的房企和出资者进入柬埔寨。2016年开端，我国内地的房企开端进军柬埔寨，也带去一大批国内房产出资客。数据显现，2018年金边楼市的我国买家咨询量同比暴增550%，其间有78%的我国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。一切在柬埔寨买房的我国买家中，有88.7%是用于出资。

因为本地人购买力有限，柬埔寨没有构成一个本地居民购买商品房的商场，也没有构成二手房商场，房产出资的收益基本上仍是由“接盘”的外国人付出，也便是国内房地产从业者常常戏谑的“伐鼓传花”游戏。因而虽然柬埔寨房价在理论上上涨，可是有价无市的现象也广泛存在。

此外，柬埔寨关于外资进入房地产职业有必定的顾忌，尤其是在这几年房地产商场在急速开展中呈现紊乱之后，政府一向在考虑怎么标准商场各方的行为。世界银行在2019年5月发布的一项对柬埔寨经济远景最新展望中，主张柬政府考虑引进包含约束银行向建筑业和房地产业的借款、加强金融监管和危机预备等微观审慎办法，以防止外国直接出资减速时形成房地产价格溃散和金融紊乱。（环球时报驻柬埔寨特约记者蓝慧）

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