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开拓者交易软件-美国房地产市场过热了吗-

wx头像 wx 2022-01-18 15:56:59 6
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3月中旬芝加哥商界爆出特大新闻黑石集团以13亿美元的价格成为全美第二楼房、芝加哥市地标性修建威利斯大厦的新主人，据称这是美国迄今为止纽约曼哈顿以外区域摩天大楼的最高成交价格。这笔买卖让人们看到911今后堕入低谷的美国商用摩天大楼重振雄风，但也引

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3月中旬芝加哥商界爆出特大新闻——黑石集团以13亿美元的价格成为全美第二楼房、芝加哥市地标性修建威利斯大厦的新主人，据称这是美国迄今为止纽约曼哈顿以外区域摩天大楼的最高成交价格。这笔买卖让人们看到“9·11”今后堕入低谷的美国商用摩天大楼重振雄风，但也引发了美国房地产是否过热的争议。

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1973年完工的威利斯大厦是由其时美国最大的百货零售商西尔斯公司出资约1.75亿美元制作的。但是从威利斯大厦40年的开展前史来看，它好像很难给具有者带来巨大的商业增值，不光房间空置率总是居高不下，2001年恐怖袭击后更是堕入史无前例的运营窘境。因而当黑石集团以巨资购买这座大厦的音讯传出后，怀疑之声马上盖过了的溢美之辞。

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究竟是什么原因使得黑石勇于在美联储行行将加息之时作出如此大手笔的买卖?黑石地产集团的董事总经理沃纳说：“在内部公司扩张和外部公司迁入方面，咱们看好芝加哥。”

现实也的确如此。2012年美国联合航空公司从坐落芝加哥西北郊的奥黑尔区域迁入威利斯大厦，一下占有了大楼20层之多的工作区域，成为这儿最大的租客。芝加哥当地一项查询显现，芝加哥市中心区工作室空置率现在仅为13%，比金融危机最为深重的时分低了4个百分点，为6年来最低水平。继美联航之后，越来越多的公司总部回归芝加哥市中心商业大楼，其间包含麦当劳、卡夫等九大企业。而威利斯大厦现在的出租率现已到达84%，仅观景渠道一项就能为大厦发明每年2000多万美元的收入。

尽管大厦仍因缺少时髦元素而无法招引像谷歌这样的新经济年代的宠儿，但黑石却以为“威利斯”在商业旅行方面有很大的生长空间。威利斯大厦是芝加哥的地标，是这儿最招引游客的景点之一，每年来自世界各地、光临威利斯大厦观景渠道的游客超越100多万，人们常常能够看到大厦门口等候登顶的游客排起长龙。为此，黑石集团方案出资1亿美元要点晋级103层的观景台和零售空间，并扩展整个大厦的旅游区域和项目。

其实不管从芝加哥，仍是全美现在的房价水平来看，间隔金融危机前的高点仍有适当的间隔，尚不具有构成地产泡沫的气氛。规范普尔芝加哥房价指数显现，2006年10月该指数到达峰值168.59，金融危机期间最低跌落到102.75，现在在130左右徜徉，上升缺乏一半，也不及美国二十大城市均匀房价反弹水平，后者从2006年7月206.52的高点一度跌落至134.08，现在处于约173的水平，房价上升也不过刚刚过半。此外，芝加哥处于上升期的商业开展需求不得不面临城市旧有规划的限制，这将在必定程度上提高固有商业修建的价值。

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