[赛轮股份有限公司]规模房企冲刺全年业绩 四季度降价或成趋势

本报记者董添 金九银十期间，新房商场上房企为了回笼资金，纷繁降价或打折促销，使得新建商品住所出售价格涨幅收窄。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住所出售价格变化状况，新建住所和二手房价格上涨城市数量继续削减。 从已发表前九月出售业

周五股市大跌原因,周五股市大跌原因

本报记者董添

汇丰银行中止我国事务,汇丰银行中止我国事务

“金九银十”期间，新房商场上房企为了回笼资金，纷繁降价或打折促销，使得新建商品住所出售价格涨幅收窄。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住所出售价格变化状况，新建住所和二手房价格上涨城市数量继续削减。

操美人屁股,操美人屁股

从已发表前九月出售成绩的房地产企业看，不少规划房企前三季度出售进展不及预期，不少房企完结率缺乏60%。业内人士估计，规划房企四季度降价或成趋势，经过降价促销抢收成绩，加速项目去化。

股票近期走势？股票近期走势

房企降价或成趋势

10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。9月份新建商品住所出售价格环比上涨的城市为53个，比上月削减2个城市，上涨城市数量接连4个月削减。此外，上涨城市均匀涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住所方面，上涨城市数量为40个，比上月削减3个城市，上涨城市均匀涨幅为0.78%，涨幅环比扩展0.11个百分点。

从上述数据看，9月新建住所和二手房价格上涨城市数量继续削减。受商场调控影响，部分价格涨幅过快的城市或热门一二线城市参加跌落城市队伍。一线城市中，4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间，北京和广州相等，上海和深圳别离上涨0.5%和1.2%。二手住所出售价格环比上涨0.3%，上月为相等。其间，北京和广州别离下降0.5%和0.3%，上海和深圳别离上涨0.6%和1.3%。

此外，依据58安居客房产研究院盯梢监测的全国50余个要点城市数据，已经有10余个品牌房企在打折促销，估计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以表现。一起，商场分解将继续，部分三四线城市或许继续降温，而一线城市热门区域、供需两旺的部分二线城市仍然会继续坚持热度。全体来看，安稳将是商场的主旋律。

诸葛找房数据分析师国仕英表明，“金九银十”期间，新房商场上房企为了回笼资金，纷繁降价或打折促销，使得新建商品住所出售价格涨幅收窄。二手住所方面，部分城市置换需求较火急，在新房降价出售布景下，为置换大户型房子，二手房降价力度有所添加。二手住所出售价格跌落城市数量居于高位。

国仕英表明，“金九银十”期间，我们的首要注意力在新房商场，二手房商场全体较安稳，三线城市二手房商场量级更小，价格下滑更显着。9月单月，房地产出售面积在“以价换量”的战略下呈现添加，出售坚持较好水平，也安稳了开发企业出资决心，新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但起伏较上月收窄，开发出资增速全体与上月相等。

房企冲刺全年成绩

从已发表前九月出售成绩的房地产企业看，前三季度21家房企出售金额破千亿，龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居职业前三。头部房企获益于全年推盘量安稳添加，打折力度较大等要素，前三季度完结全年方针率居前。

也有不少规划房企前三季度出售进展不及预期。据我国证券报记者不完全统计，到9月底，仅阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产、我国金茂等11家规划房企前三季度出售方针完结率超越多半。规划房企中，绿城、朗诗等近10家房企前三季度方针完结缺乏60%。朗诗绿色集团出售方针完结率仅为34.25%，规划房企全体方针达到状况不及上一年同期。

多位业内人士对我国证券报记者表明，估计四季度，大都规划房企将全力冲刺全年成绩方针，部分项目将采纳“以价换量”的方法。一起，加大楼盘供给力度，推出多种新品满意商场需求，经过降价促销抢收成绩、加速项目去化。

除完结既定方针外，添加出售回款、削减外部融资、下降融资本钱也是房企加大项目出售力度的一大动力。

诸葛找房副总裁苑承建表明，从开发企业到位资金状况来看，出售回款是现在房地产开发企业现金流改进的首要方法。从国家统计局数据看，1-9月，房地产开发企业定金及预收款同比添加9%，个人按揭借款同比添加13.6%，较1-8月均有显着上涨，推进开发企业到位资金上涨7.1%，增速加速0.5个百分点。但国内借款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5%，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。

苑承建表明，因为“金九”期间楼市出售全体成色缺乏，估计四季度房地产开发企业会采纳愈加积极主动的“以价换量”战略，房地产出售将保相等稳，全年出售数据将与上一年相等或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的出资预期及出资才能，新开工面积或进一步下降，开发出资增速比当时水平略有下降。