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金币投资-退休投资者可安心持有的香港收租股:太古地产

wx头像 wx 2022-01-18 01:05:35 6
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地产股历来备受收息出资者欢迎,特别质素高的物业组合的租金报答安稳,合适依靠安稳现金流的退休出资者,邃古地产(SEHK:1972)又怎么呢? 香港物业质素高 出资物业历来有个金科玉律Location, Location, Location,原因是地舆位置的优势难被仿照,而邃古地

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地产股历来备受收息出资者欢迎,特别质素高的物业组合的租金报答安稳,合适依靠安稳现金流的退休出资者,邃古地产(SEHK:1972)又怎么呢?

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香港物业质素高

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出资物业历来有个金科玉律——“Location, Location, Location”,原因是地舆位置的优势难被仿照,而邃古地产在香港的物业组合便有着微弱的地舆优势。

太地的香港组合主要有三大旗舰物业项目,包含邃古广场、邃古坊及邃古城中心,傍边邃古广场的质素适当高。

邃古广场坐落于香港传统商业黄金地段——金钟,更是地铁站上盖项目,南港岛线通车后,邃古广场成为了直通三条地铁道路的项目,地舆优势适当微弱。此外,邃古广场归于归纳项目,由购物商场、写字楼、及酒店所组成,能够带来协同效应。

由邃古打造而成的港岛商业地带——邃古坊亦有必定的地舆优势,附近有鲗鱼涌地铁站及邃古站,并且物业定位高端,关于闻名企业租客有必定招引力,事实上不少闻名金融机构亦是邃古坊租户。

租借体现重振可期

疫情期间,企业本钱认识进步,高端写字楼的需求天然偏弱。

不过,太地的体现适当稳健,香港办公室组合的租用率仍达96%,而现在香港办公室组合只要缺乏3成租约会在今明两年期满,疫情对短中期租借体现的影响较有限。香港零售物业在疫市中亦录得了96%-100%租用率,租借需求强韧。

值得一提的是,太地现在正进行邃古坊重建方案的第二阶段,包含将康和大厦及和域大厦重建成成「邃古坊二座」,现时估计可在2022年完结重建,有望加强邃古坊全体项目的协同效应,招引更多高端租借需求。

稳健股息分配方针

太地另一招引之处在于管理层保持安稳分配的积极性高。在2020年度,疫情冲击下太地的经常性根本溢利录得了约7.1%跌幅,但集团仍保持着分配增加,2020年度全年分配为0.91港元,相对 2019年度有约3.4%同比增幅。

事实上,自2013年开端,太地未曾减派,可见管理层有清晰含义去保持安稳分配。展望短中期,跟着疫苗接种方案推动,经济活动有望常态化,优质零售物业及写字楼的需求可受惠重振,可支撑太地增派。

结语

邃古地产的物业组合质素优胜,长线租借体现确定性高,并且分配方针安稳,合适退休出资者归入收息组合。

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