[股票软件代理哪个好]多地现退房潮 开发商降价或是“双刃剑”

据新华音讯，近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实施较大起伏降价出售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿乃至退房。各地由于价格要素引发的退房事例也有增多趋势。 一些房地产专家表明，楼市调控进入关键期，应进一步稳固调控效果，促进数据

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据新华音讯，近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实施较大起伏降价出售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿乃至“退房”。各地由于价格要素引发的退房事例也有增多趋势。

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一些房地产专家表明，楼市调控进入“关键期”，应进一步稳固调控效果，促进“数据拐点”转化为真实的“商场拐点”，但在挤出房价泡沫的一起，也应掌握节奏，防止房价大起大落损伤实体经济。

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简直是2008年金融危机时的翻版，但开发商总算抵挡不住成交的低迷，纷繁以9折、8折，乃至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州乃至太仓等长三角城市大规划迸发。

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降价起伏或超2008年

退房潮开端呈现在杭州，通明售房显现仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州呈现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各式各样因楼盘降价而引起的退房活动就再三演出。

尔后，南京也呈现了退房。南京市房管部分日前发布的10月份期房退房榜单显现，10月份南京新增期房退房53套，创本年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格遍及比售楼处的价格要高。接着退房潮又延伸至上海和太仓。“十一”长假往后，这两个相邻城市，也连续呈现了楼盘大幅降价后的退房现象。

可是，上述退房要求将很难终究成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说，开发商缔结的合同比三年前愈加紧密，购房者即便付出违约金，也未必能成功退房。这使得他本年尽管接到多个关于退房官司的咨询电话，但真实受理的却并不多。

2008年，杭州、南京、上海等地的价格调整起伏，往往只要8折和9折，挑选7折降价促销的是极少数。可是，本年挑选7折降价出售的楼盘数量，却明显要超越2008年。

以杭州为例，第一批降价的世茂首府，在9月3日打出了“裸降3500，均价8500元/平方米”的牌子，价格扣头到达了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,现在已出售70多套，依据当地媒体报道该楼盘此次价格实践降幅在3500~5000元/平方米,扣头在7~8折之间。

和杭州的状况相似，太仓的荣御蓝湾的降价起伏也超越20%。据售楼处介绍，此前该楼盘的出售均价在7800多元/平方米，而在降价后，5800多元/平方米的价格就能够在该楼盘买房。

上海也呈现了相似的状况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家闻名地产商旗下楼盘由本来2.6万元/平方米，降至1.5万元/平方米的音讯，成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开端大幅降价。

上述区域楼盘大起伏降价，引发了大规划的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假完毕后，就有大规划前期业主到开发商集团总部“维权”，要求退房。

上海同策咨询机构江浙区域剖析师肖云祥说，表面上惊涛骇浪的南京楼市，十月发明的本年下半年楼市退房新高，也和降价有关。购房者所退房子简直都比现在的商品房报价高得多。

想要退房不简单

对前期业主来说，退房却不是一件简单的工作。就在江浙一带退房潮汹涌的时分，2008年上海最有名的退房律师杜跃平却十分悠闲。他说，现在接到的退房官司并不多，大多只是前期业主打来的咨询电话罢了。

据杜跃平介绍，现在前期业主要想退房，现已没有三年前简单了。通过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越紧密，乃至在付出了违约金今后，购房者也不能像曩昔那样容易退房。比方有的合同条款就约好，业主付出违约金后，仍然不能退房。

依照杜跃平的解说，前期业主能否退房的关键是合同的相关条款，但许多业主签定的合同，并不能让他们能够顺畅退房，即便愿意为退房而付出违约金，

一家现在正在被业主要求退房的开发商证明了杜跃平的话，该开发商咨询房地产专职律师后者告知记者，现在一般的房产合同都没有说给违约金就能无条件退房这样的条款的，在法律上开发商完全能回绝客户这样的要求。此前，业界剖析人士张雄伟告知《每日经济新闻》记者，现在购房者要想退房，有必要通过开发商赞同。因而，真实得以退房的十分少。

中房信南京机计算显现，南京大华秀丽华城90天的退换房次数到达85次，而整个南京10月份的退房却只要53次。中房信相关工作人员告知《每日经济新闻》记者，这是由于业主在订房时通常被答应退房，而正式签定了房子预售合同后，就不太或许退房了。

上海上房地产预售合同演示文本也显现，合同约好购房者能够退房的条款不超越5处，只要房子逾期交房、存在结构性质量问题等，才有或许退房。而这些状况也部分存在挑选性条款，开发商能够在约好付出违约金的状况下不退房。

降价是把双刃剑

尽管前期业主在现在的状况下，不简单退房。可是，房地产业界仍是忧虑，这些前期业主在大规划交房后，或许演出新一轮的退房潮。由于，依据大多数商品房合同，在期房交房后，购房者仍然能够以质量问题为由，要求开发商退房。

事实上，业界的这种忧虑在曩昔的2005年和2008年楼市调控时，都曾有过。但随着后市的复苏，退房潮也一会儿云消雾散。不过，在当时成交量停滞不前的时分，开发商降价仍然是把双刃剑，一旦降价不能提高交易量，商场张望心情进一步加重，导致楼市长时间看跌，或许促进更大规划的退房潮。

依据中房信此前的陈述，现在开发商大规划的降价，大多状况下并不是由于自身的资金链原因，而是为了能够在第四季度获得更好的成绩，给股东和管理层一份美观的成绩单。开发商之所以挑选以低价位产品入市招引客户，意图是敏捷抢占商场，然后更有时机赢得部分先机。

能够看出，现在开发商的价格战，还只是处于热身赛阶段，真实大规划的降价或许还没有开端。