[闰土股份]11月京城新开楼盘均价跌逾三成

11月份，北京二手房均匀每日仅成交312套，环比降幅为17.4%；同比降幅则高达56.2%，创下2009年以来35个月成交最低值 本报记者 谢 静 继10月份计算局数据显现，全国70个大中城市中已有34个城市新建商品住所价格呈现环比下降之后，房价拐点论的说法甚嚣尘上

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11月份，北京二手房均匀每日仅成交312套，环比降幅为17.4%；同比降幅则高达56.2%，创下2009年以来35个月成交最低值

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本报记者 谢 静

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继10月份计算局数据显现，全国70个大中城市中已有34个城市新建商品住所价格呈现环比下降之后，房价“拐点论”的说法甚嚣尘上。不过，彼时链家地产首席地产分析师张月以为，房价“拐点”是否真实到来，还需视11月份住所出售状况而定。

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11月30日，北京住所出售数据出炉。依据链家地产出具的数据显现，京城期房住所成交均价仅为14457元/㎡；而出售成绩位居前十名的房企，成交总额也环比回落24.58%。

如此看来，即使开端下调价格、力促出售，在年末这一班“最终的地铁”上，开发商亦未能如愿大手笔回笼资金——链家地产以为，新项目定价的回落，短期内非但没有带动成交，反而成为价格进一步下调的催化剂。

TOP10房企出售总额27亿

6成项目价格回调

11月份，链家地产数据显现，北京出售成绩排名前十名的房企分别为远洋(4.7亿)、信远筑城(4.6亿)、龙湖(3.1亿)、富力(2.7亿)、保利(2.3亿)、华润(2.3亿)、中粮万科(2.2亿)、融创我国(1.8亿)以及天旭集团(1.7亿)。

计算显现，上述TOP10房企累计出售总值为27亿元，而上月这一数字则为35.8亿元，环比降幅为24.58%。

获益于在京项目“遍地开花”，远洋地产持续位居北京出售成绩榜单首位。链家地产数据显现，11月份远洋地产出售总额为4.7亿元，较上月环比回落48.35%。

11月份，北京前十名新建商品住所项目累计出售金额为22.4亿元，上个月这一数字为33.9亿元——前十名期房出售总额环比回落逾三成。

在单价方面，北京11月新开项目拟售均价为19813元/㎡，环比下降23%；而成交均价则仅为14457元/㎡，环比下降35%——拟售与实践成交均价的距离进一步扩展。链家地产以为，新项目定价的回落，短期内非但没有带动成交，反而进一步拉低购房者对房价的预期。

到11月末，北京共有99个项目旧盘新开。其间，有60个项目价格低于前次开盘，占比旧盘新开总数的61%。而在降价的项目中，大型房企占比43%，较上月有所添加。

2500个二手房项目零成交

成交均价创年内同比首降

链家数据显现，到29日，北京市二手房签量为6978套，估计全月成交或许到达7350套。以正常的工作日成交来看(10月份有国庆长假)，11月份均匀每日仅成交312套，环比降幅为17.4%；同比降幅则高达56.2%——创下2009年以来35个月成交最低值。

而值得投资者留意的是，受部分银行撤销首套房贷利率优惠的影响，刚需购房的本钱和难度进一步添加。因而，11月份二手房成交中，90平米以下小户型成交环比削减1.2%，占比二手房成交总量的57.9%，创今年以来占比最低。

11月份，零成交的二手房楼盘项目大约有2500个——尽管较上月有所削减，却是由于方针要素所造成的。11月25日，北京调整了房屋买卖最低计税规范以及普通住所规范，因而月底几天之内二手房成交量均在350套以上。链家地产首席分析师张月以为，12月月初方针执行前，还会有一个集中签的进程。但鉴于当时商场张望心情仍旧稠密，在下一年一季度曾经，二手房低成交的状况仍旧会持续。

而到11月30日，北京市房地产买卖办理数据显现，北京住所库存12.47万套。

在成交均价方面，链家地产数据计算显现，11月二手住所成交均价为22572元/㎡，环比下降3%，同比下降0.8%——创下今年以来成交均价最低，更是今年以来成交均价的初次同比下降。而值得大众留意的是，尽管包含东、西两城区的二手房房价都环比下降，可是顺义、昌平缓海淀二手房价格则逆势环比上扬。

与二手房成交均价回落相对应的是，11月份新增房源有所添加。张月以为，在成交量持续走低的景象下，业主“扛价”的心思开端逐步分裂。在购房者降价预期持续增强的景象下，未来房价将持续走低。一起，在最低计价税正式调整之后，伴随着成交本钱的走高，或将呈现业主降价变相承当部分费用的或许。若如此，未来二手房房价将进一步回落。

不过，年末之前房价回落起伏亦不会太大，或维持在22000元/㎡左右。