[宁波涨停敢死队]5天内16城启动楼市限购：效果初现

从南京市政府得悉，5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产商场调控力度的告诉》，规则独身人士限购1套住宅，有贷无房或有房无贷的居民再购买住宅商贷首付比率将不得低于50%。 由南京市政府办公厅下午紧迫发布的这份告诉要求，非该市户籍

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从南京市政府得悉，5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产商场调控力度的告诉》，规则独身人士限购1套住宅，有贷无房或有房无贷的居民再购买住宅商贷首付比率将不得低于50%。

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由南京市政府办公厅下午紧迫发布的这份告诉要求，非该市户籍居民家庭在南京购买首套住宅需供给1年及以上个人所得税交纳证明或社会稳妥（乡镇社 会稳妥）交纳证明，该市户籍成年独身人士（含离婚）限购1套住宅。告诉要求在坚持居民首套初次最低首付不低于30%的基础上，有一套住宅没有借款和有购房 借款记载已结清的居民家庭再购房首付不低于50%，有一套房且借款未结清的家庭再购房首付份额不得低于80%，并对有两套以上住宅的家庭停发住宅借款。

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这是南京市近期第2次出台限购方针。9月25日该市在主城区规模内重启住宅限购，约束具有2套以上住宅的居民家庭购买新房，导致部分居民为躲避 限购而采纳离婚等变通方法，10天后该市再次进步限购要求。南京市相关部分负责人表明，新方针在加大了对该市主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）楼市调 控力度的一起，还强化了差别化住宅信贷方针的履行力度。

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业内人士剖析以为，南京此次限购的方针力度比2011年还大，当年方针规则本地人限购两套房、外地人限购一套房且须供给满一年的社保和交税证 明。这次不只对外地人有交纳社保的要求，本地户籍居民购房也施行认房又认贷，除了初次首套其他购房需求都被收紧，就连十天前开始限购方针带来的缝隙（离婚 再购房）也有针对性地补偿。严厉的限购举动，有利于按捺房地产投机行为，使作为热门城市南京楼市回归理性。

新闻剖析

雷霆举动

短短5天 16个城市全限购

“金九银十”接壤，国内多地接连出台楼市新政。开始计算，自9月30日至10月4日，短短5天时刻，北京、天津、姑苏、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等16个城市先后发布新楼市调控方针，多地重启限购限贷。

国庆节假日期间，住宅和城乡建设部发布了45家违法违规房地产开发企业和中介组织名单，指出这些企业和组织发布虚伪广告、歹意假造散布流言，制 造房源严重气氛，采纳违规预售、捂盘惜售等手法，鼓动顾客购房，以举高房价、牟取私益。这些不法行为危害顾客权益，误导商场预期，社会影响恶劣。这是 有关部分宣告对房地产出售组织施行“黑名单”办理以来的一次雷霆举动。

房地产商场何故从“去库存”变为“抢房”？此次发布的45家违法违规企业和组织涉嫌的不法手法之外，其散布区域也能够看出一些端倪：其散布的北 京、上海、广州、深圳、天津、姑苏、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、武汉、成都，都是目前国内房地产商场“热得发烫”的城市。

史上最严

八大举动 深圳紧盯投机客

4日晚，广东广州、深圳、佛山三市相继宣布安稳房地产商场的文件。深圳推出楼市调控八大举动，可谓“史上最严”调控方针。广州、佛山别离着重，持续严厉履行现有差别化住宅信贷方针和严肃查处房地产商场违法违规行为。

这是继本年3月25日深圳楼市调控之后，深圳第2次出台限购限贷方针，深圳住宅研究会会长陈霭贫以为，这是深圳“史上最严”的调控方针，“触及面十分广，从敞开商到中介都触及，最大的影响实际上仍是针对于投机客和过火上杠杆的（购房人）。”

作用初现

南京楼市 成交量下降三成

据南京市住宅保证和房产局主管的“上房地产”计算，南京自9月25日施行限购新政后，9月26日至10月2日（一周）全市产品住宅认购量为2240套、下降四成多，成交量为3503套、下降三成多。

在华夏地产首席剖析师张大伟看来，这样的后市效应将不止是南京。他对记者表明，这一轮楼市调控规模广、力度大，首要意图是按捺商场惊惧，其中最 苛刻的是北京、深圳、合肥、姑苏等一二线城市。短期来看，楼市成交量将呈快速下降，若商场重复，方针“砝码”或将加码。若房地产信贷方针收紧，房价或呈现 下调。

各地限购方针

北京

收紧首套房首付份额到35%，非一般自住宅首付份额上涨到40%，二套房首付份额进步到50%，二套房为非一般自住宅首付至少七成。

上海

本地户籍居民限购2套，非本地户籍购房需供给交税或社保证明，且限购1套。

广州

广州市户籍居民家庭限购2套住宅，非本市户籍居民家庭限购1套住宅。首套自住住宅履行最低首付款份额30%，第二套最低首付款份额不得低于70%，持续暂停发放家庭购买第三套及以上住宅借款。

深圳

深圳市户籍成年独身人士（含离婚）限购1套住宅；接连交纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住宅。已有1套住宅的，首付进步到七成以上。

天津

在天津市具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区规模内再次购买住宅，包含新建产品住宅和二手住宅。

姑苏

户籍居民有三套房者，不得再买房。暂停对已具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭出售新建产品住宅和二手住宅。

南京

该市继9月25日发动限购后，9月29日黄昏，南京市政府办公厅又发布了被誉为“宁十三条”的《关于进一步加强房地产商场监督办理的定见》。10月5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产商场调控力度的告诉》。

无锡

无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套产品住宅。对已具有1套住宅的居民家庭，再次请求借款，最低首付款份额由不低于30%调整为40%。

杭州

在杭州市区规模内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停施行购房入户方针。此前，杭州出台限购方针，在杭州市区限购规模内暂停向具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭出售住宅。

厦门

对三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其出售144平方米及以下的一般产品住宅。

福州

明确规则同类型房子的价格，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。

济南

本市户籍家庭已有三套住宅的暂不得再购房，非本市户籍家庭在济南市限购一套住宅。在特定区域规模内，购买首套住宅商业借款最低首付份额由20%进步至30%，购买二套住宅商业借款最低首付份额由30%进步至40%。

合肥

合肥市区（不含四县一市）施行限购。具有市区两套及以上住宅者暂停购买。一次购房记载借款已结清，首付40%，未结清50%。

郑州

在特定区域规模内，对具有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭和具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）住宅。

武汉

在武汉市具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭，暂停在主城区和开发区规模内再次购买住宅。

成都

部分区域独身人士只能新购一套房。购买二套房商业性个人住宅借款首付款份额不低于40%。

归纳新华社、央广报导