[同花顺]新年房贷未放松 购房者恐需继续排队“等贷”

信贷发放常规通常是年头松，年底紧，不过2014年恐怕年头也未必松。受制于存贷比的查核及借款结构的调整，现在银行借款额度全体仍趋紧，总行要求均匀放贷，准时上报借款数量，大都银行新请求房贷事务仍未开闸(顾客可提出请求，但需排队)，借款购房者恐怕要

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信贷发放常规通常是“年头松，年底紧”，不过2014年恐怕年头也未必松。受制于存贷比的查核及借款结构的调整，现在银行借款额度全体仍趋紧，总行要求均匀放贷，准时上报借款数量，大都银行新请求房贷事务仍未开闸(顾客可提出请求，但需排队)，借款购房者恐怕要继续等候了。

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猜测

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2014全年房贷难有宽松

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华夏地产首席剖析师张大伟剖析认为，现在银行资金处于紧平衡状况，与从前上半年额度宽余不相同的是，2014年各家银行对一年内的借款额度要求更严厉，要求坚持月平衡，防止年头冲量。一起，因年前积压的借款单比较多，在借款额度没有显着增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的借款放款，导致现在放款的压力很大。

张大伟指出，2013年年底银行钱紧，许多银行的保本理财收益突破了6%-7%，在这种情况下，房贷特别是首套房借款的扣头天然削减。估量2014年，房贷将很难有宽松的节奏，借款难将继续全年。这种情况下，购房者所受影响较大，在2013年12月，北京二手房商场现已逐步出现了张望心情。归纳楼市多年的开展来看，信贷处于宽松的情况下，房价不可能下调；而信贷假如收紧，房价将会出现调整。

京城专业个贷组织伟嘉安捷企划司理吴昊指出，2014年简直一切商业银行都提出均匀放贷，估量2014年房贷将出现收紧、有节奏放款的特征。

现象

年后请求房贷仍需排队

自2013年下半年开端，京城银行房贷因商场资金流动性趋紧而提早“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外，放款时刻也比往常延伸，而2013年国庆节后，房贷收紧潮蔓延至各银行。大都银行相关负责人表明，新增借款要延迟到2014年1月放款。

“本认为元旦后房贷额度会宽松，谁知仍是和年前相同，银行仍是不能放款。”日前，京城购房者吴女士受访时抑郁地说。2013年10月初，她看上北京朝阳区一楼盘，向一家银行提出借款请求，屡次问询银行，银行表明额度严重，让其再等等，成果她这一“等贷”就等了近3个月。本认为元旦后银行房贷批阅会快，成果仍是要排队。

其实为房贷严重烦恼的不只有购房者，银行个贷司理也为此而焦虑。“依照从前经历，元旦后一两天就会出借款目标和放款告诉，但到现在咱们仍没收到告诉。”一家国有银行部属支行的个贷司理对记者表明。

记者近来还咨询了多位股份制银行个贷相关负责人。一位相关人士表明，现在请求借款不会很简单放款。据了解，银行总行一般在年头时会给出全年的借款额度和放款告诉等细节组织，但现在总行没有下发详细的额度和放款规则，支行也不敢草率行事。此外，该人士表明，“现在存量客户还在排队等借款，估量还得1-2个月，就更甭说新请求的客户了。”

一位中小银行个贷司理对记者表明，银行新年放款主要在消化旧的单子，新的房贷请求仍需排长队。银率也指出，因为2013年积压了很多的房贷客户，现在银行的新额度主要是来“还宿债”，新的房贷请求人想要取得优惠，至少要比及春节后。

原因

防止年头突击年底严重

一家国有银行相关负责人对记者泄漏，与从前不同，2014年，该即将依照总行要求均匀放贷以确保年底仍有额度，防止在年头突击放贷形成年底借款额度严重。也就是说，总行要求上半年和下半年借款规划附近，各月之间借款规划附近。现在分支行每天都上报借款数据，所以现在虽然是年头，但房贷并没有显着放松。现在的房贷额度不足以满意一切提出借款请求的客户需求，客户还需排队等候。

记者了解到，只要不超存贷比红线(即银行借款总额与存款总额之比不超越75%)，现在房贷规划和借款利率优惠由各银行自行拟定，但记者咨询的多家银行均表明现在首套房贷没有优惠，即便是优质客户，也较难请求优惠，基准利率已成为银行首套房贷的干流。

在伟业我爱我家副总司理胡景晖看来，银行对房贷事务收紧有一部分原因在于，在借款额度有限的情况下，资金转向了赢利更高的其他事务。