[广发证券手机交易]香港楼市再临下探：7月各类楼宇买卖同比降24.6%

香港楼市在本年阅历了先扬后抑的走势。 在阅历了2018年的低迷之后，香港楼市在2019年好像迎来拐点。但好景不长，数据从6月开端再度下滑。 依据香港土地注册处的材料，香港住所在6月份的按月销量跌落超越43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住所出售下

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香港楼市在本年阅历了先扬后抑的走势。

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在阅历了2018年的低迷之后，香港楼市在2019年好像迎来拐点。但好景不长，数据从6月开端再度下滑。

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依据香港土地注册处的材料，香港住所在6月份的按月销量跌落超越43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住所出售跌落至仅1111套。在尔后的7月，香港楼市持续下探，香港土地注册处数据闪现，7月份送交土地注册处注册的一切品种楼宇生意合约共6380份，同比跌落24.6%。

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香港楼市在本年阅历了先扬后抑的走势。本年前两个月一手和二手住所成交渐趋活泼，三月份之后，多个楼价指数均报升，华夏地产数据闪现，该行10大目标屋苑在3月2日录得23宗成交个案，同比上月大幅上升77%。

香港楼市再度下探

受经济大环境影响，香港楼市本年初以来的上升脚步中止，从6月开端持续呈现下探形式。

8月2日，香港土地注册处宣布2019年7月份统计数据，数据闪现，7月份送交土地注册处注册的一切品种楼宇生意合约共6380份，同比跌落24.6%；楼宇生意合约总值540亿港元，同比上一年7月跌落45.7%。上述生意合约中，住所楼宇生意合约占4805份、总值441亿港元，别离同比跌落21.1%及32.4%；生意数量环比6月上升3.8%，合约总值环比上月跌落2.8%。

下滑的数据从6月份开端闪现。依据土地注册处材料，香港住所在6月份的按月销量跌落超越43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住所出售跌落至仅1111套。最新官方数据指出，本年1月至5月，全体住所楼价已上升10.4%，可是，依据研讨组织莱坊早前剖析楼价与香港恒生指数的关连性的研讨发现，一般住所的楼价走势跟从恒生指数改变，但滞后三个月。自5月份以来，恒生指数曾一度跌落近10%，因而，一般住所楼价会呈现相应的调整。

香港楼市的调整不只呈现在住所方面，包含写字楼和零售物业均呈现不同程度下滑。莱坊数据闪现，6月份九龙甲级写字楼商场的租借气氛有所放缓，成交量按月跌落约30%。大部分在九龙东的租借成交面积都缺乏3000平方尺。在商场气氛低迷的状况下，有部分公司为节约开销将写字楼搬迁到租金较低的物业。

莱坊相关负责人表明，虽然租借需求放缓，但九龙区全体甲级写字楼租金按月上升0.5%。可是，全体租金上升是由少量破例个案形成。莱坊估量本年全年九龙区写字楼的全体租金只会上升1%至3%。

一起，自本年2月以来，香港零售销货额也相同呈现持续跌落状况。5月份，香港零售销货额按年跌落1.3%。奢侈品零售出售体现也持续疲弱，按年跌落2.7%。奢侈品出售转差，令改进零售物业租借商场的状况更具挑战性，特别是关于优质街铺而言，因为空置的店肆仍未租出，租金持续跌落。跟着奢侈品品牌的实体店扩大脚步减漫，部分非奢侈品零售商正抓住时机，在中环以外的核心区落户。

在全体环境不确定的影响下，莱坊估量零售事务体现仍将疲弱。估量本年优质街铺租金将跌落5-10%，而商场租金应坚持相对安稳。

与上述一般物业相对应的是香港豪宅商场体现，虽然最近商场动乱，但高财物净值人士并不介怀付出昂扬价格购买豪宅，因而豪宅商场并未遭到外部大环境影响而有所下探，现在仍归于较为坚硬的物业品种。

下半年不容乐观

2018年7月以来，香港楼市走出一波下探曲线，从前呈现出接连跌落5个月，且累计跌幅超越9%的状况。因而其时有声响表明，香港房价将在2019年呈现大幅跌落，乃至喊出2019年的跌幅或许到达40%的言辞。

可是进入2019年，香港楼市再度引人侧目，华夏地产数据闪现，香港二手楼市成交在年后呈现显着回暖，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比别离上升4.7%及11.9%。

可是从6月开端，状况扶摇直上。莱坊董事及大中华区研讨及咨询部主管纪言迅表明：“受交易不明朗要素和全球经济增加放缓的影响，我国香港中环甲级写字楼的租借需求正在放缓，而中心商业区的超甲级写字楼特别遭到影响，因为租户的承租才能被削弱。因为一些金融和法令组织正在扩大，对月租低于每平方尺港币100元的写字楼的影响较少。因为需求和租户的希望不同，莱坊估量本年余下时刻中环和鲗鱼涌的甲级写字楼租金增加将呈现两极分化的状况。”

一起，华夏地产研讨部高档联席董事黄良升指出，2019年7月份十大蓝筹屋苑的二手生意合约挂号录得169宗，总值14.32亿元，较6月的189宗及17.60亿元，别离跌落10.6 %及18.6%，这是自2019年1月的167宗及12.27亿元之后，6个月的新低。

7月份的挂号是反映6月期间的市况，闪现6月二手商场张望气氛稠密，加上新居屋超量认购，以及一手上车新盘贴市价推售，抢去二手购买力，导致十大屋苑生意削减，并且新盘连环开售，估量8月份二手传统屋苑挂号量将会进一步下调。

华夏集团主席兼总裁施永青在承受媒体采访时也曾表明，关于香港楼价，因为现在楼价走势已不是由社会和大多数人所决议的，楼价与购买力早已脱节，现在首要把握楼价走势的为社会上收入最高的10%，其为曩昔量化宽松的受益者。

施永青表明，该群人现在首要忧虑资金寄存的问题，可是现在这些人依然乐意将资金投放于楼市。因而，在很多不利要素影响下，他意料香港楼价会高位争持，慢慢调整，下半年预期会有回落，但不简单大跌。与此一起，受社会气氛影响下，最近两月成交量较曩昔有所跌落，部分买家入市意欲下降，但刚需盘因归于民生需求，故依然有必定商场。