[广发基金官方站]楼市新政谁将是最大赢家：有开发商立降百万卖豪宅

有开发商立降百万卖豪宅，有房主想要提价卖二手房 靴子落地，谁将是最大赢家 新政来袭，昨日南京的开发商和中介纷繁行动起来，不只在微博、微信上频传新政利好，有些想购房的市民更是反映，电话被开发商、中介打爆了，都是提示我，商场要转好了，买房要趁早

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有开发商立降百万卖豪宅，有房主想要提价卖二手房

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靴子落地，谁将是最大赢家

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新政来袭，昨日南京的开发商和中介纷繁行动起来，不只在微博、微信上频传新政利好，有些想购房的市民更是反映，“电话被开发商、中介打爆了，都是提示我，商场要转好了，买房要趁早。”新房、二手房、买房人、卖房人，谁才是新政的最大赢家？

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扬子晚报全媒体记者 马祚波 张遥

开发商迎来利好？答案√

不少开发商振奋得“各种零乱”

昨夜，南京的开发商有的大声喊出“春天来了”，有的反其道而行之搞起了降价促销，房地产商场好像瞬间被“点着”。

有开发商立降百万卖豪宅

“新政来了，咱们就廉价卖了！”昨夜，新政出台后没多久，南京江宁的一家楼盘便高调搞起了促销。这是坐落将军大道上的高端项目滟紫台，上星期开发商宣告一旦新政来袭，将会推出一批特价房，昨夜实现了许诺。

这批房源的数量共有50套，所谓“特价”是将之前的精装改成毛坯出售，原先精装定价为26000元/㎡，改为毛坯后价格在19000元/㎡左右，面积最小的也有185平方米。由于面积过大，该楼盘的单套房源总价大都在500万元以上，即使关于高端改进客户，门槛也显得过高。出售人员表明，精装改毛坯实际上是为买房人“减负”，总价从500多万降到缺乏400万。并且央行新政推出后，首付份额大大下降，买房人曩昔要拿出300多万的首付款，现在只需不到200万，购房门槛也下降不少，能否招引买房人有待商场查验。

开发商第一时间赶制“新政广告”

微信朋友圈现在现已沦为各家楼盘自我推行的新“商圈”，遇到利好影响这样的新政，天然不会放过。碧桂园欧洲城打出的标语是“央行放大招，太劲爆”，广告中还召唤买房人“快来当房叔，走上人生巅峰”；保利二十四院主打的则是“改进商场行将大动”，并在二套房首付降至4成的周围写上“新政落地”的字样；江北项目正荣润江城在广告上列出了央行与财政部新政的首要内容；仙林楼盘中天铭廷的广告语是，“改进年代降临，日子就要对自己好点”。城东项目紫金华府的大标语期望买房人“该出手时就出手”，并预言“购房宽松度回到2010‘国十条’之前几成定局”。

喊涨楼盘谨言慎行在张望

“咱们正在考虑小涨，你可别提姓名啊。”城东一家刚刚推出了一批刚需房源的楼盘营销负责人说，由于前期房源卖得还不错，有的没买到的购房者还在盯着有无剩下，所以想将价格略微上调。

不过，开发商也坦陈南京楼市全体仍以去库存为主，提价的机遇并不非常老练。“即使喊涨，咱们也会悄悄的”，这位负责人说。业内人士表明，南京改进商场的房产项目自本年以来卖得并不抱负，开盘后能卖掉五成果算是好成绩了，因而改进型项目的提价空间很小。不过，关于商场热销的刚需楼盘来说，则有或许提价。该人士称，江宁滨江项目绿洲世界花都上星期日推出140套房源，均价只需8000元/㎡，成果简直卖光，成为本年南京为数不多的“日光盘”，尽管开发商关于提价的论题采纳逃避情绪，不过刚需楼盘提价的或许性不小。

中介迎来利好？答案√

房源和成交量都将看涨

营业税征收期限5年改2年，关于二手房商场的利好将是最为直接也是最强烈的。

生意人群炸开锅，全体人员打电话

“咱们群里现已炸开锅了，我们都很振奋。”南京链家商场分析师尹筱沁表明，新政刚刚发布时，门店里的生意人根本都坐不住了，内部群里满是评论新政的。尹筱沁表明，现在各门店生意人最重要的工作便是打电话告知客户新政的音讯。估量客户最快明日就会有反映。依照经历来说，如此利好方针出台，必定会加快客户的购房进展。

成交或许大涨，价格或许安稳

关于大利好的出台，南京我爱我家商场部司理胡涓娟表明，新政在南京落地履行后，对商场必定是大利。其实南京现在二手房商场相对还算健康，原本不差再加上方针利好，必定会热起来。

不过胡涓娟对新政影响二手房成交价格上的估量却相对保存。终究二手房是有讨价环节的，不像新房能够一刀切涨起来。

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房源是多了，但房价或许会涨

昨夜，现已有不少买房人接到中介公司的电话，期望他们往中介门店“多跑跑”，由于最近房源会比较多。可是对房价走向，还真有点看不透。

“接到两家中介的电话了，都是喊我去看房的。”市民孙先生在南京城西凤凰花园城一带的中介门店里，登记了自己的学区房求购信息，昨日央行和财政部的新政出台后，他当即接到了中介工作人员打来的电话。他告知记者，出售员让他今日到店里去看看，由于营业税免征期5改2后，会新增不少房源出来，买卖双方的议价空间会比较大。

孙先生说，比方原本涉及到营业税的房源，现在能够免征，而在现在的二手房商场上，营业税一般会转嫁到买方身上，房主报出的往往是净得价。现在营业税免征后，买房人或许“节约”数万元到十多万不等，这样一来，房主有或许会进步净得价。

尽管二手房营业税方针的改动是给买房人减了负，但若是方针影响楼市转好，则整体房价也有上涨的或许，这让买房人觉得挺纠结。

“有开发商打电话来说，房子有或许要提价，催我去看看。原本还觉得本年商场欠好，开发商牛不起来了，就没着急看，这下还真有点说不准，预备这周末去几家楼盘转转，”有买房计划的小李向记者诉苦。

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有房主想提价，中介劝三思

与买房人的纠结比较，关于想卖的市民来说，新政则是一大利好。

一位中介人士称，以往南京的二手房卖家大多会把营业税转嫁到买房人头上，但终究买房人是要考虑总支出的，太高了必定也不会认账。所以有些这两年新购入的房源，卖房人急于出手，能够无赢利成交，只求把营业税消化掉。现在假如满2年，省了十几万的税，这块赢利空间就会被卖方净得。“比方说原本卖200万元的房产，各自付税的话，要交11.2万元营业税，全由房主承当，现在税没了，相同卖200万，11.2万元全落入房主腰包。”

而关于一些要求“净得价”，也即由买家承当营业税的买卖，房主则有了提价愿望。我爱我家商场部司理胡涓娟告知记者，从新政发布后反应的信息来看，商场上的房源不只增加了，报价也有进步的倾向，不过中介公司大都会规劝房主不要容易提价，仍是应根据商场需求做判别。

“能够说，南京二手房的库存也是不健康的，无法支撑过度提价的行为”。至于二手房价的走向终究怎么，商场人士以为首要仍是要看供需联系的改动，只需现在供大于求的情况不能改动，房价难涨。