[国家社会科学基金项目]疫情过后二线城市经济恢复得怎样？武汉垫底 成都最快

21城楼市康复状况查询：成都最快，武汉垫底 来历：丁祖昱评楼市 跟着国内新冠疫情得到了开始操控，房企全面复工，3月以来各地房地产商场均在稳步复苏，楼市热度逐渐上升，新房成交的同比跌幅由2月的7成收窄至3成。 因疫情影响程度、各地商场决心重建快慢等情

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21城楼市康复状况查询：成都最快，武汉垫底

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来历：丁祖昱评楼市

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跟着国内新冠疫情得到了开始操控，房企全面复工，3月以来各地房地产商场均在稳步复苏，楼市热度逐渐上升，新房成交的同比跌幅由2月的7成收窄至3成。

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因疫情影响程度、各地商场决心重建快慢等状况各不相同，加重了各城市之间的分解，全体体现出“几家欢乐几家愁”的现状。

CRIC要点监测的21个二线城市全体经济康复较快，对折以上城市经济活跃度评测值现已逾越70，成都、杭州、姑苏位居TOP3。而武汉、大连和郑州经济活跃度评测值在21城中垫底，成交依然处于低迷状况，武汉和郑州跌幅仍在50%以上。

本文将从经济活跃度、楼市热度、地市热度三个维度切入，全面剖析全国21个要点二线城市康复状况。归纳各项目标，咱们对21个要点二线城市房地产商场复苏程度进行排序，其间，成都、杭州、合肥、南京、西安位列TOP5，武汉、郑州、天津、长春、大连、济南、重庆、青岛、沈阳和兰州则为现在复苏最慢的TOP10城市。

01/ 经济活跃度

对折以上二线城市评测值超70

春节后第11周（4.13-4.19），受出行指数回落影响，全国大部分城市经济活跃度均呈现回落，但跟着城市有序复工，21个要点二线城市全体经济康复较快，对折以上城市经济活跃度评测值现已逾越70。

经济活跃度TOP3城市别离为成都、杭州和姑苏，其间成都最高，经济活跃度评测值到达80.42。此外，西安、昆明和南京经济活跃度也相对较高，TOP6城市经济活跃度评测值相差不大。

经济活跃度最低的是疫情重灾区的武汉，活跃度仅为60.08。评测值小于70的城市有8个，别离为武汉、大连、郑州、天津、长春、沈阳、青岛和重庆，这些城市首要会集在中西部和东三省，经济复苏进程相对较慢。究其原因，首要是遭到了本地和输入型疫情分散危险的影响，加上城市自身产业结构的影响，复苏程度远不及东南滨海城市。

图：21个二线城市2020年春节后第11周经济活跃度排行

补白：经济活跃度评测为正向目标，当某一城市评测至挨近或高于100时，书名现在经济康复较佳，现已进入了正常运转领域。

数据来历：络揭露材料，CRIC收拾

02/ 楼市热度

21城成交同比降幅收窄至3成

据CRIC监测数据，3月21个要点二线城市总成交仅1388万平方米，同比下滑3成，降幅明显缩窄。

分城市来看，成都、长沙、合肥和杭州四个城市成交量已高于上一年同期。其间，成都3月产品住宅成交面积为160万平方米，同比增加29%，位列榜首位；长沙、合肥和杭州产品住宅成交面积别离同比18%、9%和6%。

除了上述四个城市之外，其他17个城市依然不及上一年同期。其间，武汉、郑州、宁波和重庆四大城市成交量同比仍跌落超50%，楼市复苏相对缓慢。一方面因为新冠疫情对楼市的负面效应还在继续；另一方面，这些城市前期需求透支严峻，重庆、宁波、郑州等城市在2019年下半年根本都进入了成交低迷期，因而疫后复苏进程也将相对缓慢。

表：21个二线城市3月产品住宅

成交面积和同比改变状况（单位：万平方米）

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

截止4月26日，经过对12个中心城市的周度数据比照，大都城市4月成交体现都好于3月，不过同上一年同期相比，城市间分解距离仍旧巨大。

成都、宁波、青岛、杭州、南京等城市14-17周（3.30-4.26）成交面积根本都已逾越2019年4月，而福州、武汉、大连等城市4月以来的周度累计成交量还不及上一年4月的50%，楼市成交体现相对惨白。

表：12个二线城市4月以来

产品住宅周度成交面积（单位：万平方米）

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

03/ 地市热度

对折二线城市溢价率超20%

在土地层面，不同能级、地域之间的城市也体现出分解现象。自土地康复出让以来，部分二线城市宅地成交溢价率居高不下，但另一部分城市则继续底价成交，地市体现较为冷淡。

21个要点二线城市中对折城市的均匀溢价率到达20%以上。西安和宁波热度较高，近一个半月来均匀溢价率高达40%；地价最高的TOP4城市别离是姑苏、杭州、福州和南京，也是均匀楼面价破万元的城市，其间，姑苏均匀楼面价已到达14014元/平方米，21个二线城市中排在首位，其次是杭州，均匀楼面价为13036元/平方米，福州和南京均匀楼面价别离为11846元/平方米、10145元/平方米，均匀溢价率别离为9%、20%、31%和27%。

从城市散布来看，长三角区域二线城市热度更高，除姑苏溢价率为9%以外，均匀溢价率都在20%以上。而郑州、武汉、天津、济南、兰州、青岛、大连和长春8个城市的均匀溢价率缺乏5%，兰州、青岛、大连和长春不光成交均价较低，且根本都是底价成交。

地市体现冷淡的城市体现出一个典型特征，即市区中心地块无出让。典型如长春，出让地块首要坐落农安县、净月开发区，城区内中心地段无地块出让；青岛成交地块大部分坐落即墨、胶南、胶州等地；兰州也以榆中县、城关区青白石片区的地块为主，少量城区内地块的方位条件也较为一般。在房企出资情绪全体坚持慎重下，这些城市地块条件一般，难以招引多家开发商活跃参拍。

图：21个二线城市2020年3月以来

涉宅地块均匀溢价率和楼面价（元/平方米）

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

04/ 复苏程度排名

成都坐落榜首，武汉垫底

归纳21个要点二线城市经济活跃度、楼市热度、地市热度3项首要目标，对各个城市房地产商场复苏程度做出判别，并将21个要点二线城市房地产商场复苏程度进行排序，全体来看各大城市房地产商场正在加快复苏。

现在，复苏程度最快的TOP5城市别离为成都、杭州、合肥、南京和西安。

复苏最慢的TOP10城市，别离为武汉、郑州、天津、长春、大连、济南、重庆、青岛、沈阳和兰州，以中西部和环渤海城市居多。

图：21个二线城市房地产商场复苏程度排序

数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系

咱们将要点研讨复苏最慢的TOP10城市，根据不同城市在经济活跃度、楼市热度、地市热度差异化体现，咱们能够将这些城市划分为三大类。

榜首类：复苏进程最为缓慢，三项目标体现均处于中下游。典型代表为武汉、郑州和天津。

首要，三城的经济活跃度偏低，武汉、郑州首要遭到疫情的负面影响，经济康复相对缓慢。其次，从楼市成交热度来看，武汉现在仍处疫后康复期，1-3月武汉产品住宅成交量仅为131万平方米，同比削减61%，3月简直无成交，同比削减99%，4月略有复苏，不及上一年同期。而郑州和天津则是叠加疫情以及2019年下半年以来成交低位动摇的影响，3月同比跌幅依然坚持在40%以上。受此影响，武汉、郑州、天津土拍商场也相对低迷，涉宅用地多以底价成交居多，均匀溢价率均在3%以下，房企拿地仍旧十分慎重。

第二类：复苏进程好于榜首类城市，三项目标中有两项短板。比如长春、大连、济南、重庆、青岛。

其间，长春、大连、济南、青岛归于楼市成交热度现已康复，可是春节后11周的经济活跃度和3月以来土地商场成交状况相对欠安；重庆则体现出土地商场大热，均匀溢价率为20%，不过经济活跃度、楼市成交尚属低位。

第三类：复苏进程相对中等，三项目标中仅有一项短板。沈阳、兰州较为典型。

比照来看，沈阳的短板在于经济活跃度偏低，春节后第11周经济活跃度评测值仅为68.7，楼市成交热度相对较高，；兰州经济活跃度相对较高，但地市成交相对平平，从CRIC监测数据来看，尽管土地成交量较上一年增加明显，可是均匀楼面价仅为898元/平方米，且地块多为底价成交，房企的拿地情绪仍是趋于保存。

事实上，城市的康复程度也影响到房企出资的活跃性，疫情有用操控后，房地产商场复苏敏捷的城市值得加快布局，尤其是人口集聚较杰出、需求支撑性较强的成都、杭州最值得重视。

房地产商场复苏最慢的二线城市TOP10中，作为疫情中心重灾区的武汉，尽管阅历了较长一段时间的“暂停”，但“重启”后商场有望快速康复，就房地产商场而言，2019年武汉产品住宅成交规划高达2346.5万平方米，稳居全国榜首，需求规划巨大，跟着武汉复产复工的重启，土地供给方面也将逐渐康复，未来的拿地时机更多。

而沈阳、长春、济南、重庆、郑州等城市成交状况在2019年下半年便已显露出“疲态”，步入下行周期，新冠疫情无异于“落井下石”，使得疫后康复愈加困难，因而，房企在出资此类城市时需求归纳考量，审慎拿地。