[数米基金净值查询]外国房产中介也疯狂：买500多万豪车接送中国买家看房

本年国庆节长假，有人忙着出游，有人捉住可贵的时机歇息，而全国多个城市的政府部分在忙着进行楼市调控。9月30日晚到10月3日，现已有北京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥和武汉出台了楼市调控方针，期望按捺房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展。 在遥

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本年国庆节长假，有人忙着出游，有人捉住可贵的时机歇息，而全国多个城市的政府部分在忙着进行楼市调控。9月30日晚到10月3日，现已有北京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥和武汉出台了楼市调控方针，期望按捺房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展。

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在悠远的澳大利亚，有一群人也捉住黄金周的时机，想尽办法招引我国游客。他们可不是旅行社，而是房产中介。

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为招引生意，中介买劳斯莱斯接送我国游客

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据澳大利亚房地产站Domain报导，悉尼某房地产中介为了迎候“十一黄金周”，专门花了100万澳元（约合人民币510万元）买了一辆劳斯莱斯幻影，能够用来接送我国游客，带着游客四处欣赏玩耍，“趁便”看看房产。

图片来历：Domain

在人们印象中，我国人去澳大利亚买房都是出手阔绰，但为什么这一次，房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来招引我国人呢？这家房地产中介的主管Michael Pallier道出了本相：现在我国买家少了，钱欠好赚了。

本年9月，他一共卖出了4套价值1000万澳元以上的房产，其间只要一套是卖给了我国买家，其他都是澳大利亚本地人买走了。要放在上一年，四套房里面的三套或许都是卖给我国人的。

其间的原因，或许跟当地监管部分的约束性办法有关。

从 上一年开端，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亚央行开端对各大银行施压，要求银行收紧对国外出资者借款方针。因为澳洲房价过火上涨令人担忧。而本年4月，澳大利亚央行提 醒各大银行首要国外出资者借款风险问题，尤其是收入来历于海外的出资者。

就在澳洲央行的正告宣布之后没多久，澳洲四大银行西太平洋银行、英联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行简直一起收紧了对国外出资者的放贷。

除了银行收紧房贷之外，各州政府还提高了税额。

悉 尼地点的新南威尔士州，本年8月底开端向海外买家额定征收的4%印花税，2017财年还将征收额定0.75%土地税。此前，维多利亚州、昆士兰州都在添加 税收。从2016年4月起，墨尔本地点的维多利亚州额定印花税上涨至7%，7月起，针对房产空置的业主及海外出资者土地税上涨至1.5%；昆州在 2016~2017财年针对海外购房者新征新式房产税3%。从7月1日起，全澳洲境内向除具有完税证明买家外，一切购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税。

另一位专门安排澳洲看房团的中介称，上一年，每个月都能组建起三个5~6个人的团。但现在，有时候连一个团都组不起来。

这也就不难理解，为什么中介要买一辆豪车来招引买家了。此前，这家悉尼的房地产中介也用过相同的营销方法，其时是用一辆双门的宾利轿车。不过，因为双门轿车不方便客户上下，客户体会很欠好。

我国人买房常常登上新闻。9月30日，Domain报导称，坐落悉尼摩士曼的一栋抛弃庄园（下图红框部分）又被一位我国买家拍下。这栋建于1939年的房子现已荒废了几十年，但拍卖价格依然达到了660万澳元。

图片来历：Domain

但有一点需求留意，澳大利亚和许多欧美国家相同，置办的房产产权没有运用年限约束，均为永久产权，且没有遗产税。

我国买家曾让澳洲中介赚疯了

尽管本年澳大利亚个大银行借款和政府税收方针，导致海外买家丢失。但在之前两年，海外买家、尤其是我国买家让当地的房地产中介笑开了花。

澳 大利亚外来出资审阅部分的年报显现，2013~14财年，我国出资者在澳房地产出资初次超越美国出资者，总额达到了124亿澳元（约合人民币633亿 元），到了2014~15财年，我国人在澳洲买房一共花了高达243亿澳元（约合人民币1241亿元），是美国出资者的3倍，新加坡的6倍，要知道，在 2011~12财年，这一数据仅为42亿澳元。

此外，2014~15财年，外来出资审阅部分同意的外来出资，有简直一半都进入了房地产，总额约970亿澳元。

面临前几年澳大利亚张狂的楼市，房地产中介当然抽取了不少佣钱。依据Localagentfinder的统计数据显现，澳大利亚各州的房产中介佣钱费率都在2%以上，悉尼地点的新南威尔士州中介费率为2.11%，墨尔本地点的维多利亚州中介费率为2.13%。

澳大利亚各州中介佣钱费率

很 多中介还会拟定一种阶梯性佣钱。比方成交价格里，48万以内是一档，超出48万元便是另一档。一套价值50万澳元的房产，其间48万的固定佣钱费率为 2%，即9600元；剩下的20000元的佣钱费率为10%，即2000元。因而，这套房产佣钱总额为11600元。此外，针对这11600元的佣钱，投 资者还得交纳10%的增值税。