[易方达50基金]分析称9月楼市或迎降价潮 房企融资难度加大

房企融资难度加大 9月或迎降价潮 金九已到，尽管8月份的楼市成交数据显出企稳态势，但数据层面闪现出来的信息仍然不达观。百城房价继续跌落、房企融资难度加大、财政目标全体走弱，重重压力下，9月份房企必然想方设法去库存，楼市新一波降价或将到来。 新金

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房企融资难度加大 9月或迎降价潮

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“金九”已到，尽管8月份的楼市成交数据显出企稳态势，但数据层面闪现出来的信息仍然不达观。百城房价继续跌落、房企融资难度加大、财政目标全体走弱，重重压力下，9月份房企必然想方设法去库存，楼市新一波降价或将到来。

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新金融记者 刘君

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成交企稳

8月份作为“金九银十”的预热期，其数据往往是这个全年最重要成交档口的楼市体现预告。阅历了上半年的低迷后，8月以来成交有所上升。8月全国首要的54个城市算计住所签约套数为20.2万套，环比上涨9.24%。尽管比较上一年下半年均匀26万套的顶峰有所下调，但成交量逐步呈现企稳的痕迹。而从1至8月的总成交来看，前8个月54个城市算计总签约套数为152万套，比2013年同期的198万套下调23.2%。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，呈现成交企稳的原因首要有两点，一是大部分城市调控方针都呈现了松绑，到现在为止现已有挨近38个城市松绑限购，信贷方面比较之前也有所松动；二是以价换量继续，特别是二线城市，大部分城市都有以价换量的项目呈现，招引需求入市。

尽管成交有所上升，但偏高的库存使得楼市全体仍然处于降温预期之中。计算局数字闪现，到7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末添加802万平方米。这样的数字，闪现出4月以来各地不断呈现的限购松绑方针并不能改变商场成交趋冷的大势，其关于商场成交量反弹的作用有限，乃至在部分存量偏大的城市几乎没有作用。

我国房产信息集团数据闪现，从成交视点来说，受7月解禁限购潮的影响，部分城市尽管成交量环比呈现上升，但同比继续下降的城市仍达62%。从消化周期来看，20个典型城市中7城库存去化超越20个月，其间沈阳继续高居36个月。一线城市中，北上广深同比悉数跌落，均匀跌幅超越35%。现在来看，限购松绑难以拉动商场成交，本轮商场转冷更多是因为部分城市前期供给量过大、房价过快上涨等商场自身危险要素堆集，以及前期成交会集开释带来的需求断档。因而本轮方针调整难以在短期内改变局势。

不过也有业内人士以为楼市成交和房价的调整将在四季度完毕。“在咱们看来，当时商场成交根本处于底部，需求继续大幅萎缩的空间不大，现在的成交低位，仅仅因为房价过高、购买才能受抑等要素延缓了需求开释，在没有外力干涉的情况下，一线和部分二线城市调整期估计将在本年四季度完毕。”我国房产信息集团在其研究报告中标明。

房价下行

与成交有所企稳相随同的是房价的继续下行。我国指数研究院数据闪现，2014年8月，全国100个城市(新建)住所均匀价格为10771元/平方米，环比上月跌落0.59%，接连第四个月跌落。100个城市中，74个城市环比跌落，26个城市环比上涨。

房价的下行与成交的企稳是因果关系。受银行信贷紧缩、商场存销比目标高企等要素影响，商场去化压力倍增，此刻，部分房企因为资金面压力、成绩目标等要素开端采纳“以价换量”战略，乃至部分项目采纳大幅降价战略以赶快回笼资金。而这种局势，在9、10月份很有或许将会继续。

张大伟对新金融记者标明，其近期计算了40家房企本年上半年的财政报告，从本钱控制才能、财物周转速度、长、短期偿债才能和中心盈余才能5个方面进行了比较。40家房企中，超越一半的房企各项财政目标均同比走弱，其间长时间偿债才能下滑的房企占比高达七成，职业全体的杠杆水平在攀升。

“尽管财政数据并不能反映房企同期的商场体现，但咱们仍然能够从中看到职业全体的发展趋势。中心盈余才能下滑、财政危险加重、周转速度遇瓶颈等趋势早在前几年就现已闪现。现在最新的财政数据又一次标明这一趋势还在连续，房企现已到了战略转型的岔路口。”张大伟标明。

融资难题

对房企来说，除了商场成交乏力形成的压力外，融资压力更是不断增大。8月，我国房产信息集团监测的102家房企融资总规模达350.25亿元人民币，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。从融资币种来看，人民币融资量环比提高20个百分点至66%，港元融资同比上升19个百分点。融资方法中，托付借款环比大幅提高25个百分点至28%，成为企业最为首要的融资方法。

关于那些以刚需项目为主，在商场较弱的环境下仍然高价拿地而且开发周期较短的企业来说，资金压力相对较大。一面是房企对资金的巴望，另一面则是银行和其他金融机构对房地产融资的慎重。